《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》：應提高機構化長租房占比達30%

　　近日，澤平宏觀、自如研究院攜手新華網(wǎng)發(fā)布《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）。

　　《藍皮書》測算，隨著人口向城市群、都市圈流入顯著增強，新市民、青年人將帶來更大的租房需求，但我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置存量房，因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求存在結構性錯配。

　　對此，著名經(jīng)濟學家任澤平認為，在存量房時代應進一步支持專業(yè)化、市場化長租機構發(fā)展，發(fā)揮專業(yè)長租機構的運營能力。同時，《藍皮書》調查認為，應盡快提高機構化長租房占比在一線城市達30%以上，在全國整體占比達15%。

　　建設發(fā)展專業(yè)化長租機構

　　近年來，在“房住不炒”的主基調下，一系列對長租房市場的政策意見接續(xù)出臺。2021年、2022年政府工作報告從“規(guī)范發(fā)展長租房市場”到“加快發(fā)展長租房市場”，提法的轉變表明了長租行業(yè)發(fā)展已取得重要成效。

　　得益于政策支持，以及我國流動人口持續(xù)向一線、新一線大城市集聚的趨勢，《藍皮書》預估出我國千萬人口級的住房租賃市場規(guī)模約在900億-1400億，北京、上海、廣州等兩千萬人口城市中，其市場規(guī)模預估分別約2800億、3700億、2500億。廣闊的市場空間下，如何更好地滿足租房需求，更好地進行市場管理，建設和發(fā)展專業(yè)化長租機構則是必由之路。

　　提高機構化長租房占比達30%

　　《藍皮書》調查發(fā)現(xiàn)，自2020年以來，城市租住群體對于“品質居住”的關注度提升了34%。但目前我國城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少存量房因裝修陳舊、設施老化、品質不足等問題，與青年人高品質居住需求形成錯配。

　　對此，任澤平認為，存量房時代，尤其是個人業(yè)主的閑置房交由長租機構出租運營已是時代剛需。在探索長租房市場建設等政策指導下，應進一步鼓勵市場化、專業(yè)化長租機構發(fā)展，對提升租賃住房供給質量，釋放城市存量房的使用價值，解決供需結構性錯配的意義重大。

　　實際上，近年來專業(yè)長租機構已受到社會廣泛認可?！端{皮書》調查發(fā)現(xiàn),在一線城市中，愿意選擇“長租機構委托出租”的業(yè)主占比已達到53%，超65%的租客首先考慮“長租機構的房子”。但我國住房租賃市場中的機構化占比仍不足5%?！端{皮書》分析認為，在千億級住房租賃市場規(guī)模下，應提高機構化占比在一線城市達30%以上，在全國整體占比達15%以上。

　　在任澤平看來，發(fā)展專業(yè)長租機構，有利于把住房租賃市場“更好的管起來”。對租客來說，機構化長租房安全、環(huán)保、智能等“拎包入住”的特性，相當程度上便利了新市民、青年人能快速融入城市生活；對業(yè)主來說提升了房屋品質感、設計感，居住屬性增強的同時，帶來了房屋價值的提升。（盧靜）

　　轉自：經(jīng)濟參考網(wǎng)

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