南京房貸利率將迎“2”字頭

　　降息了！22日上午，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）發(fā)布，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)第二次下降，將進(jìn)一步降低企業(yè)、居民融資成本，有望提振消費(fèi)和投資。

　　中國(guó)人民銀行昨日先后發(fā)布3個(gè)公告：7天期逆回購(gòu)操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)，利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至1.7%；適當(dāng)減免中期借貸便利（MLF）操作質(zhì)押品，增加可交易債券規(guī)模；1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR降至3.85%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　這一系列操作影響了金融市場(chǎng)從短期到中長(zhǎng)期的利率走勢(shì)。中國(guó)人民銀行為何選擇在這個(gè)時(shí)點(diǎn)降息？

　　今年上半年，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)5.0%，運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)。但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的困難挑戰(zhàn)有所增多，特別是國(guó)內(nèi)有效需求不足的問題比較突出。

　　上海金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任曾剛表示，降息可以刺激投資和消費(fèi)潛力，此次中國(guó)人民銀行的降息舉措，傳遞出穩(wěn)增長(zhǎng)、促發(fā)展的政策信號(hào)。

　　降息降的是貸款利息，也就是融資成本。融資成本的變化可以影響企業(yè)的盈利能力和投資決策，更關(guān)系著百姓的錢袋子和消費(fèi)能力。

　　以房貸利率為例，6月全國(guó)平均新發(fā)放房貸利率為3.45%，同比下降66個(gè)基點(diǎn)，處于歷史最低水平。此次LPR下降或?qū)⒁龑?dǎo)房貸利率進(jìn)一步下行。

　　對(duì)存量房貸借款人而言，也能享受LPR下降帶來的好處，自重定價(jià)日后利息負(fù)擔(dān)會(huì)有所減輕。今年以來5年期以上LPR已累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn)，按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算，每月可節(jié)省利息支出約200元，利息總額可節(jié)省超過7萬元。

　　22日的一系列操作中，還有一個(gè)變化引人關(guān)注。

　　7天期逆回購(gòu)操作不再采用價(jià)格招標(biāo)，其利率直接由中國(guó)人民銀行確定，成為主要政策利率，利率傳導(dǎo)機(jī)制改革的信號(hào)明顯。

　　近年來，實(shí)際貸款利率下降幅度大于LPR降幅，這說明部分金融機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)利率“不實(shí)在”，明顯偏離實(shí)際最優(yōu)惠客戶利率。糾正這一問題需要進(jìn)一步健全市場(chǎng)化的利率調(diào)控機(jī)制。

　　22日，7天期逆回購(gòu)操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，隨后報(bào)出的LPR迅速作出反應(yīng)，跟隨7天期逆回購(gòu)操作利率同幅調(diào)整?？梢姡琇PR報(bào)價(jià)已轉(zhuǎn)向更多參考短期政策利率，我國(guó)利率市場(chǎng)化改革在持續(xù)顯效。

　　目前南京六大國(guó)有銀行房貸利率最低為3.05%

　　揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）央行7月22日公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），南京房貸市場(chǎng)將迎來“2”字頭時(shí)代。

　　目前，南京六大國(guó)有銀行的首套房貸利率最低為3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%，與首套房貸利率持平。此次降息后，部分銀行的二套房貸利率最低將降至2.95%（LPR-90個(gè)基點(diǎn)）。據(jù)悉，本次降息為今年第二次降息，已累計(jì)降35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR由4.2%降至3.85%。降息后，南京房貸利率水平已創(chuàng)下歷史新低，以200萬商業(yè)貸款、30年還清為例，選擇等額本息后，此前月供為8486元，本次下調(diào)后月供為8378元，每月可省約108元。（馬祚波）

　　轉(zhuǎn)自：揚(yáng)子晚報(bào)

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