房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)下去

　　央行10月28日發(fā)布2011年三季度金融機構(gòu)貸款投向報告。其中房地產(chǎn)貸款增速、住戶貸款增速回落，而農(nóng)村貸款和農(nóng)戶貸款增速高于同期各項貸款的增速。

　　這顯示出國務(wù)院針對房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，這也與溫家寶總理近期的一系列公開表態(tài)是一脈相承的：他在南寧調(diào)研時指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時期，各級政府要進一步鞏固調(diào)控成果。29日在國務(wù)院常務(wù)會議上表示，各地政府要切實負起責(zé)任，繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策，進一步鞏固調(diào)控成果。

　　溫總理的這一系列表態(tài)很明顯，就是房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)下去，而這也是與當前中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級相適應(yīng)的，因此有利于整個宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

　　從整個宏觀調(diào)控的運行情況而言，央行的貨幣政策收攏，并不是貨幣政策進入到緊縮的狀態(tài)，也就是說，只是資金供應(yīng)少了點，但是絕對數(shù)據(jù)并沒有減少。因此這對市場調(diào)控而言，是一個關(guān)鍵性的考驗。

　　可以看到，近年來，房地產(chǎn)的過度繁榮給中國經(jīng)濟帶來了顯而易見的負面影響。而在過度寬松的貨幣政策下，在目前的房地產(chǎn)政策環(huán)境下，“房價”暴漲有其必然性，并且將為未來經(jīng)濟爆發(fā)“大調(diào)整”埋下巨大隱患。因此就現(xiàn)實而言，高房價已經(jīng)產(chǎn)生了一系列失衡問題，對未來的經(jīng)濟增長穩(wěn)定性構(gòu)成明顯威脅；而且既然是泡沫，就一定是不能長久的，總有一天會破滅，一旦這種泡沫破滅將給整個中國的經(jīng)濟帶來巨大的沖擊。高房價還對消費增長形成抑制，使收入差距進一步擴大，導(dǎo)致社會的不穩(wěn)定。更為嚴重的是，房地產(chǎn)投資的低風(fēng)險高收益使人們釀成了普遍性投機暴富心理，全民炒房，優(yōu)秀的企業(yè)家不愿在實業(yè)上投資，從而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)升級嚴重受阻，結(jié)構(gòu)調(diào)整匱乏動力。以2009年為例，這一年我國新增信貸9．6萬億元，新增的GDP僅2．5萬億元，這意味著4個信貸換回了1個GDP；而在之前的8年，我國新增信貸20萬億元，同期增加GDP也是20萬億元，即1個信貸就換回了1個GDP。而且，從長期來看，已經(jīng)越來越顯現(xiàn)的是，房地產(chǎn)價格上漲和地方政府賣地得到的經(jīng)濟增長不可能持久，財政收入和經(jīng)濟增長過度依賴房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險太大且不可持續(xù)。

　　正是由于當前房地產(chǎn)過度發(fā)展給經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的失衡帶來了巨大泡沫風(fēng)險，使得中央把房地產(chǎn)調(diào)控作為整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略發(fā)展來布局。

來源：中國經(jīng)濟時報

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