北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)：京限購政策一年內(nèi)難松動(dòng)

　　在昨日的“未來北京房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研討會(huì)”上，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)與偉業(yè)我愛我家集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，北京市限購政策近一年內(nèi)難以松動(dòng)，價(jià)格大幅下跌的可能性不大。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)人士透露，年底北京將有一些優(yōu)質(zhì)地塊入市，北京市國土局為讓更多的企業(yè)參與拿地，在四季度將采取一系列積極措施，包括降低競(jìng)買保證金收取比例、放寬付款進(jìn)度、減少保障房配建面積、降低交易起始價(jià)格、分割地塊上市等。

　　報(bào)告顯示，今年1月~9月，北京新房成交4.66萬套，同比下降23.4%；二手房成交7.7萬套，同比減少45.2%；租賃市場(chǎng)成交量同比上漲5.8%。當(dāng)前的市場(chǎng)狀況是相對(duì)充裕的供給面對(duì)有限的需求。

　　對(duì)于未來的預(yù)測(cè)，報(bào)告認(rèn)為，目前通脹預(yù)期依然高企，保障房建設(shè)投資增加對(duì)沖了樓市下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，緊縮的貨幣政策還將繼續(xù)，四季度與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸政策難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。與此同時(shí)，由于限購使得整體需求無法正常釋放，開發(fā)商在四季度大多態(tài)度謹(jǐn)慎，暫時(shí)不會(huì)推出大量新盤。而即使部分項(xiàng)目下調(diào)交易價(jià)格，也很難吸引處于觀望中的購房者馬上入市交易。因此，四季度整體成交量回漲幅度有限，但局部市場(chǎng)存在翹尾可能。而在年底遠(yuǎn)郊、近郊區(qū)縣的降價(jià)幅度將進(jìn)一步增大，降價(jià)范圍進(jìn)一步向城市核心區(qū)蔓延，但房價(jià)大幅下跌的可能性不大。

來源： 證券時(shí)報(bào) 張達(dá)

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