中國(guó)房地產(chǎn),行政力量無(wú)時(shí)不刻不在左右

　　房地產(chǎn)行業(yè)從一開(kāi)始就不是個(gè)血統(tǒng)純正的市場(chǎng)產(chǎn)兒。各種行政力量無(wú)時(shí)不刻不在左右著這筆中國(guó)最大的生意的錢途沉浮。

　　同城媒體報(bào)道說(shuō)，廣州海關(guān)將開(kāi)建一批保障房，資金將部分自籌、部分財(cái)政投資，投資總額約2.6億元。報(bào)道說(shuō)，該項(xiàng)目已納入廣州市2011年第一批保障性住房建設(shè)計(jì)劃。其實(shí)在7月已有類似報(bào)道見(jiàn)諸報(bào)端：廣州地鐵公司、廣州建筑集團(tuán)、廣州市政公司、番禺海關(guān)等8家企事業(yè)單位都在“保障”此列。自然，就有網(wǎng)友說(shuō)，這不公平。

　　在我們這一代人的回憶當(dāng)中，單位自建房就是建宿舍。所謂宿舍，就是單位在自己的地盤上，用自己的錢蓋住宅，然后按照級(jí)別年資住房困難條件等等的條件，在本單位職工干部里面進(jìn)行分配。一旦職工干部調(diào)走，必須立刻交回房子。而獲得分配入住資格的人，則只需象征性地交納極低的房租就可以永久居住———只要不調(diào)走。由于住房事關(guān)個(gè)人切身利益，所以哪怕在那個(gè)很不開(kāi)明的時(shí)代，單位蓋宿舍分宿舍都是透明度極高民主程序極為嚴(yán)格的事情。這是上世紀(jì)80年代左右的事情。

　　到了后來(lái)就有了房改。按照政策規(guī)定的方程式，極為復(fù)雜地七算八算七扣八扣，幾萬(wàn)塊錢就把房子賣給了住在里面的職工，這就是現(xiàn)在二手市場(chǎng)上的所謂房改房的來(lái)由。應(yīng)該說(shuō)，以前在單位內(nèi)部，到了80年代后期，所有分房基本都極為公平的了，所有條件徹底公開(kāi)，房源也徹底公開(kāi)，沒(méi)有一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)夠膽徇私。但單位與單位之間就談不上公平了，有的單位有錢有地，有的單位沒(méi)錢沒(méi)地，更有人連單位都沒(méi)有，所謂單位宿舍與他們就沒(méi)有半毛錢關(guān)系了，他們只好住公屋或者祖屋。

　　到了房改房之后，住房問(wèn)題又公平起來(lái)了，因?yàn)樯唐贩?。以前住房面積按職務(wù)算，比如廳長(zhǎng)可以住150平米，科長(zhǎng)就只有70平米。但是商品房之后，哪怕你是小賣部的部長(zhǎng)也可以施施然住個(gè)一兩百平米，當(dāng)然前提是必須有錢。其實(shí)剛開(kāi)始，房子并不很貴，很多人首期給了三兩萬(wàn)就在洛溪橋那一頭住上大房子了。華南板塊就是這么來(lái)的。

　　現(xiàn)在說(shuō)起這些事情都恍如隔世。而單位自建房也似乎消失在這一二十年的歷史煙云之中了。忽然聞?wù)f單位又建房子建宿舍，自然不禁疑竇叢生?，F(xiàn)在報(bào)紙公布的自建房子的單位，都是有錢有勢(shì)有力的主兒。這是不是越窮越見(jiàn)鬼，越強(qiáng)勢(shì)越快活呢？我承認(rèn)我的腦子里還殘留著不患寡，患不均的劣根性。

　　當(dāng)年動(dòng)員人們購(gòu)買房改房，理由是國(guó)家要進(jìn)行住房制度改革，住房都要商品化了。沒(méi)有想到二十年后又化回去了，只是多了一件“住房保障性”的外套。這個(gè)外套是保障弱者還是保障強(qiáng)者的呢？自己由于學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)精神不夠，真是給嗆住了。

　　最近看報(bào)，得知上海北京都做了樓價(jià)跳水的帶頭大哥，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷風(fēng)勁吹。當(dāng)然，廣州樓市由于地處北上廣深的洼地，總算H old得住。在這樣的一個(gè)大背景下，打開(kāi)單位建房的閘門，不知道對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)公不公平？當(dāng)然我知道我講這番話會(huì)有一定的道德風(fēng)險(xiǎn)，但規(guī)則就是規(guī)則，既然政府把住房問(wèn)題商品化了就要化到底，只有在完全的市場(chǎng)前提下，我們才可能指望房地產(chǎn)企業(yè)按游戲規(guī)則健康運(yùn)行。

　　其實(shí)說(shuō)到底我們都很清楚，房地產(chǎn)行業(yè)從一開(kāi)始就不是個(gè)血統(tǒng)純正的市場(chǎng)產(chǎn)兒。從房改房開(kāi)始，到有升無(wú)降的地價(jià)，到瘋狂失控，到限購(gòu)限價(jià)，再到現(xiàn)在的保障房計(jì)劃，各種行政力量無(wú)時(shí)不刻不在左右著這筆中國(guó)最大的生意的錢途沉浮。這就是房地產(chǎn)這個(gè)混血兒的命，大家都認(rèn)了吧。

來(lái)源：南方都市報(bào) 陳揚(yáng)

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