調(diào)控力度仍需延續(xù) 未來房地產(chǎn)必然進(jìn)入轉(zhuǎn)型時代

　　國家統(tǒng)計局18日公布的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)上的拐點已經(jīng)初露端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得明顯效果，但要保證調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)，既有的政策力度仍舊不容松懈。

　　數(shù)據(jù)顯示調(diào)控顯效果

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，作為樓市的傳統(tǒng)旺季，9月70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個；環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。更為關(guān)鍵的是，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平停漲，這已經(jīng)是四大房地產(chǎn)一線城市連續(xù)第三個月處于環(huán)比停漲的狀態(tài)。

　　與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達(dá)59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經(jīng)從今年3月份的42個，減少為20個。全國70個指標(biāo)城市的價格數(shù)據(jù)已經(jīng)明顯出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經(jīng)進(jìn)入了下降通道。房價從2009年來的爆發(fā)式上漲，在最嚴(yán)厲的限購、限貸疊加影響8個月之后，數(shù)據(jù)逐漸開始進(jìn)入下調(diào)階段。

　　調(diào)控力度仍需延續(xù)

　　盡管9月70個大中城市的房價數(shù)據(jù)再次讓人們看到了樓市出現(xiàn)拐點的希望，但反觀國內(nèi)依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊任重道遠(yuǎn)，需要繼續(xù)堅持，甚至再度發(fā)力。

　　事實上，由于土地財政、投資拉動等多種因素的影響，地方政府對房地產(chǎn)市場的依賴在短期內(nèi)很難會發(fā)生變化。但出于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，地方調(diào)控與中央調(diào)控之間的博弈始終都在進(jìn)行。雖然國家調(diào)控態(tài)度堅決，但落實到地方后，仍然存在一定的現(xiàn)實阻力。目前的樓市處于調(diào)控的最關(guān)鍵時期，在調(diào)控政策不放松的情況下，專家預(yù)計預(yù)計拐點很可能在明年一季度出現(xiàn)。

　　對于調(diào)控政策是否轉(zhuǎn)向，住建部政策研究中心副主任、研究員秦虹認(rèn)為，8月的金融數(shù)據(jù)表明，市場流動性仍然充裕，通脹仍處于高位。從全國來看，今年1-8月，雖然全國商品住房成交面積為13.1%，但商品住房成交額增速達(dá)到24%，短期觀望和房價急于求降與中長期看好的預(yù)期并存，市場壓力仍存，所以堅持控制投資性需求和大力建設(shè)保障性住房仍將是較長期的政策趨向。

　　對于未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，秦虹認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)必然進(jìn)入轉(zhuǎn)型時代。她認(rèn)為，過去十年是中國經(jīng)濟(jì)增長速度最快的時期，但是現(xiàn)在政府政策主動調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長速度、堅持對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以及貨幣趨于正常化，這些原因使得前十年房地產(chǎn)市場的擴(kuò)張速度將難以持續(xù)。

　　溫州今后市場走勢

　　對于溫州接下來的市場走勢，可能會取決于兩項指標(biāo)：1、銀根；從目前市場反饋的效果來看，接下來房地產(chǎn)市場的銀根整體還是保持趨近的態(tài)勢，但近期溫州金融市場救市的舉措可能會使部分溫州中小企業(yè)的資金變得沒那么緊張。而從整個大局來看，溫州中小型企業(yè)參與投資的人存在較多，所以對市場的影響會較大。2、新盤；從目前來看，近期溫州市區(qū)范圍內(nèi)新盤的供應(yīng)量將會有所增加，其中在售或即將公開銷售的中瑞·星河灣、中梁·橡樹灣、京都城、匯金錦園、甌江公館、同人欣園二期等項目的陸續(xù)上市，這將樓盤的銷售去化情況將直接影響樓市的整體走向。

　　
來源：新浪房產(chǎn)溫州站

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