旅游房地產(chǎn)步入機(jī)遇期亟待提升軟實(shí)力和專業(yè)化

　　隨著休閑度假旅游需求的提升和房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入，傳統(tǒng)住宅市場成交表現(xiàn)逐漸黯淡。旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢深受投資者青睞，也成為房企規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)型升級的重要途徑。但旅游地產(chǎn)開發(fā)目前也面臨著住宅化傾向明顯、服務(wù)設(shè)施配套不齊、規(guī)劃差異性不夠等挑戰(zhàn)，亟待提升專業(yè)化和軟實(shí)力。

　　隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，我國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入新的調(diào)整發(fā)展時(shí)期。房企非住宅開發(fā)投資比例開始上升，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)等成為房地產(chǎn)開發(fā)的新熱點(diǎn)，越來越多的開發(fā)企業(yè)意識到僅僅依靠單一的住宅開發(fā)很難規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，只有豐富產(chǎn)品多業(yè)態(tài)布局才能實(shí)現(xiàn)盈利，開始在住宅產(chǎn)品之外布局商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。

　　中國房地產(chǎn)研究會會長劉志峰說，近年來旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合催生了旅游地產(chǎn)的發(fā)展，開發(fā)企業(yè)借力地方政府對旅游業(yè)的重視去布局商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)，豐富產(chǎn)品多業(yè)態(tài)布局規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)盈利，成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的契機(jī)和新的增長點(diǎn)。

　　在旅游資源豐富獨(dú)特的海南，中信、華潤、萬科、富力、恒大、雅居樂等大型房企近幾年加速在海南落子布局。其中，華潤的石梅灣、中信的山欽灣、雅居樂的清水灣等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目因位置佳、規(guī)模大十分惹眼，雅居樂清水灣項(xiàng)目占地面積達(dá)1．5萬畝。雅居樂集團(tuán)2011年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南雅居樂清水灣旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售金額逾46億，成為嚴(yán)厲調(diào)控下，領(lǐng)跑樓市的“黑馬”。

　　劉志峰說，與此同時(shí)，我國已經(jīng)成為世界第四大旅游消費(fèi)國，度假性置業(yè)需求更以每年20%的速度增長，據(jù)統(tǒng)計(jì)已有27個(gè)省、自治區(qū)、直轄市制定的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，這為旅游地產(chǎn)的發(fā)展帶來了重大機(jī)遇。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，旅游地產(chǎn)最大的機(jī)遇在于休閑旅游已進(jìn)入尋常百姓家，中國有13億人口得旅游市場，旅游資源也極其豐富。中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)有限公司總裁丁祖昱也認(rèn)為，國人日益增長的休閑度假需求，是旅游地產(chǎn)的最大需求和最大資源所在。

　　以海南省三亞市為例，三亞市政府秘書長黃興海說，近年來，三亞市一方面加大保障性安居工程的力度，另一方面按照高端、適度、有序的原則引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，多開發(fā)建設(shè)經(jīng)營性的旅游地產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、養(yǎng)生公園等為代表的旅游度假地產(chǎn)快速發(fā)展，受到人們的喜愛，今年三亞旅游度假產(chǎn)品項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到30個(gè)，投資29．09億元，建設(shè)面積31．57萬平方米?！?/p>

　　劉志峰說，旅游地產(chǎn)是集投資與消費(fèi)于一體的新型物業(yè)模式，既滿足了旅游度假者的生活，也為部分投資置業(yè)者提供新的投資渠道，同時(shí)也帶動了地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，隨著國民休閑度假需求和投資需求的不斷增加，加上房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，旅游地產(chǎn)的需求將更加旺盛，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身實(shí)際，認(rèn)真研究市場，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，贏得發(fā)展機(jī)遇。

來源：新華網(wǎng)

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