房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期 各地需要一鼓作氣

　　日前，《上海證券報(bào)》報(bào)道，越來越多的上海房企投身降價(jià)大潮，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。與此同時(shí)，北京遠(yuǎn)郊地區(qū)的房?jī)r(jià)亦出現(xiàn)較大幅度暗降，通州新盤起價(jià)1.32萬/m2再創(chuàng)今年新低，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛。不管報(bào)道所涉數(shù)據(jù)準(zhǔn)確程度如何，至少說明樓市調(diào)控顯效了。
　　

　　與此同時(shí)，全國(guó)范圍的限購和緊縮貨幣政策并沒有放松的跡象。溫家寶總理近日在南寧調(diào)研時(shí)表示，“房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果”。這意味著，至少在短期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。
　　

　　近一段時(shí)間，由于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回落，加之國(guó)際環(huán)境動(dòng)蕩，不少人預(yù)期本輪調(diào)控會(huì)半途而廢。高層的表態(tài)，讓廣大民眾足以安心靜候房?jī)r(jià)回歸理性。
　　

　　房地產(chǎn)調(diào)控再也經(jīng)不起折騰了。古人云，一鼓作氣，再而衰，三而竭。在不斷反復(fù)之間，房地產(chǎn)調(diào)控政策自損威嚴(yán)，這也是數(shù)年來調(diào)控政策執(zhí)行成本越來越高，而效果卻不盡如人意的根源所在。
　　

　　始于2009年底的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，以行政手段強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)需求，并輔以信貸貨幣政策的從緊，無論是對(duì)中小企業(yè)和進(jìn)出口企業(yè)，還是普通的剛性需求、真實(shí)的改善需求，都帶來了十分嚴(yán)重的傷害。政府亦背負(fù)了破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的壞名聲?？梢哉f，此次調(diào)控，政策執(zhí)行成本極其高昂，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了歷次調(diào)控。
　　

　　所以，單單就這一點(diǎn)，本輪房地產(chǎn)調(diào)控必須一鼓作氣，堅(jiān)持到底，直至房?jī)r(jià)回歸到“合理”。至于“合理房?jī)r(jià)”，筆者以為不應(yīng)超過具體城市房?jī)r(jià)收入比的10倍以上，而現(xiàn)在的普遍情況是超過了20倍甚至30倍。
　　

　　而進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，我們首先需要厘清當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。顯然，今年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在急劇萎縮，尤其是下半年開始，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈告急，個(gè)別樓盤出現(xiàn)不小的降幅，但目前畢竟還只是少數(shù)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)。
　　

　　也就是說，在史上最嚴(yán)調(diào)控政策之下，開發(fā)商依然能硬扛，而那些大型地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)報(bào)表更顯示，他們今年完成年初制定的銷售目標(biāo)難度并不大，像萬科、恒大、保利、中海等房地產(chǎn)大佬，上半年銷售業(yè)績(jī)依然快速增長(zhǎng)萬科以644.2億元的業(yè)績(jī)?cè)倬愉N售額榜首，增幅達(dá)到81%，突破去年全年的“千億大關(guān)”懸念不大。恒大位居其后，半年銷售額達(dá)到429億元，接近其去年全年500億銷售業(yè)績(jī)。同時(shí)，恒大銷售面積突破600萬平方米，位居銷售面積榜首。而地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴并未明顯改善，雖然今年各地的地王偃旗息鼓了，但全年的土地出讓收入仍不會(huì)是小數(shù)字。

　　
　　認(rèn)清這一現(xiàn)實(shí)，我們就要提前做好準(zhǔn)備，只要GDP增速不觸及到8%的底線，調(diào)控政策就不應(yīng)松動(dòng)。近日，國(guó)務(wù)院允許滬、浙、粵、深四地試點(diǎn)自行發(fā)地方債，也預(yù)示著不管經(jīng)濟(jì)環(huán)境再艱難，也不可啟動(dòng)全面的刺激政策。而更可能漸漸轉(zhuǎn)換到定向?qū)捤傻穆纷由?，只救?duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利的部分，而不是拯救投機(jī)者的流動(dòng)性緊張。
　　

　　不僅如此，為最大限度降低房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的誤傷，有必要啟動(dòng)金融體制改革，盡快讓新36條細(xì)則出臺(tái)，加大對(duì)外貿(mào)企業(yè)的支持力度，同時(shí)按照“十二五”規(guī)劃，進(jìn)一步加大對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，逐步擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度依賴。

　　
　　這樣一來，房地產(chǎn)調(diào)控就能夠一鼓作氣，而無后顧之憂了。對(duì)開發(fā)商而言，未來兩三年的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)深幅調(diào)控大局已定，趕緊謀局過冬，已顯得尤為迫切。

　　
　　當(dāng)然，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度而言，房地產(chǎn)調(diào)控絕非讓房?jī)r(jià)回落這么簡(jiǎn)單。房地產(chǎn)市場(chǎng)牽連到數(shù)十個(gè)行業(yè)，銀行系統(tǒng)深陷其中，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)走向邊緣化的今天，它直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的升級(jí)，更是保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式革新的必由之路。

來源：中國(guó)證券報(bào)

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