合肥房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至 開發(fā)商融資解壓未雨綢繆

隨著房企資金鏈呈現(xiàn)逐漸惡化的困局，房企通過融資緩解資金緊張，加快現(xiàn)金流流動(dòng)。近日，中糧地產(chǎn)通過拋售持有的投資性金融資產(chǎn)，獲利4000萬元，成為近期房企融資的成功范例。無獨(dú)有偶，就在中糧地產(chǎn)發(fā)布公告拋售股票的當(dāng)日，包括萬科、中航地產(chǎn)、名流置業(yè)等多家上市房企均發(fā)布融資公告。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商心理預(yù)期房地產(chǎn)拐點(diǎn)即將到來，通過融資提高資產(chǎn)流動(dòng)性。

房地產(chǎn)拐點(diǎn)即將到來 融資提高資產(chǎn)流動(dòng)性

過去，大房企的資金鏈承壓力比較強(qiáng)。但現(xiàn)在大房企也面臨資金鏈緊張的局面。安徽大學(xué)金融系教授鄭蘭祥先生分析，房企融資一方面是實(shí)際的資金緊張；另一方面是對(duì)樓市未來的擔(dān)憂?！伴_發(fā)商認(rèn)為房地產(chǎn)拐點(diǎn)即將到來。通過債券、股權(quán)、銀行信貸融資，是提前為未來做準(zhǔn)備的反應(yīng)，可謂未雨綢繆。這樣能夠提高資產(chǎn)流動(dòng)性，降低風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

“出售投資性資產(chǎn)可以看作是企業(yè)在資金緊張時(shí)調(diào)節(jié)資金的一種臨時(shí)性策略。”鄭蘭祥教授表示。

房企為撐住資金鏈，除了通過債券、股權(quán)、銀行信貸融資，還會(huì)通過把流動(dòng)性差的資產(chǎn)變現(xiàn)，以此維持日常開支。

“如今業(yè)內(nèi)基本達(dá)成共識(shí)的是，樓市調(diào)控即將長(zhǎng)期化，這帶來的銷量下降，資金流動(dòng)不暢，房企舉步維艱?！编嵦m祥教授分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在銷售遇阻、開發(fā)貸款收緊等多重不利因素作用下，開發(fā)商的現(xiàn)金流正遭到越來越嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，而即將到來的第四季度，這一局面還將加碼。

目前不會(huì)降息 但不排除會(huì)加息

近期有消息稱可能會(huì)降息，對(duì)此鄭蘭祥教授認(rèn)為“接下來不可能降息！”降息一般預(yù)示著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下滑。但我國(guó)8月份的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)警指標(biāo)顯示，宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警指數(shù)處于穩(wěn)定狀態(tài)的“綠燈區(qū)”。這表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行很平穩(wěn)，處于正常狀態(tài)。

“雖然接下來的貨幣政策將維持不變，但不排除有局部性調(diào)整。比如加息，提高利率，降低存款準(zhǔn)備金率。這樣做的結(jié)果是，總體貨幣政策松緊度不變，只是結(jié)構(gòu)性調(diào)整。利率提高，能控制通脹，能把無效性房企逐出市場(chǎng)，有助于調(diào)控?！编嵦m祥教授分析。

此外，鄭蘭祥教授提出兩率一松一降的方法。“過去兩率同時(shí)緊，或同時(shí)松，兩率都松時(shí)，通脹壓力大；兩率都緊時(shí)，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?，F(xiàn)在有專家提出一松一降的方法或許值得我們思考。”

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