房地產(chǎn)市場(chǎng)變數(shù)影響 “以房養(yǎng)老”難以推行

　　中國(guó)老年學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)部主任、研究員陶立群介紹，“以房養(yǎng)老”多年來在各地都有實(shí)行，但始終沒能推行出去，主要是因?yàn)樯婕暗胶芏鄦栴}，“最大的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的變數(shù)不可控。”

　　“以房養(yǎng)老可以作為養(yǎng)老的一種補(bǔ)充形式，但作為主要方式肯定不可取，會(huì)存在很大的社會(huì)問題。”陶立群說，現(xiàn)在社會(huì)上對(duì)于房子的需求很大，房?jī)r(jià)也非常高，但到下一代時(shí)，一個(gè)孩子手上可能有幾套房，而且隨著現(xiàn)在政府加大力度建公租房，房?jī)r(jià)降下來的可能性很大，“現(xiàn)在能租3000元的房子，到時(shí)租1000元或者租不出去的情況都是有可能發(fā)生的，最終受影響的會(huì)是老人?！碧樟⑷赫f，雖然老人是把房屋抵押給了銀行等企業(yè)，但后者沒有利潤(rùn)時(shí)，其積極性也會(huì)大受打擊。

　　陶立群說，現(xiàn)在很多老人仍難以接受把房子抵押而不是留給兒孫，而且房子還有一個(gè)70年產(chǎn)權(quán)問題，“當(dāng)然，現(xiàn)在房屋即使過了70年，所有人仍可繼續(xù)使用，以后國(guó)家也可能在這方面出臺(tái)相關(guān)政策。”

　　另外，在我國(guó)土地是國(guó)家所有的。銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，不少國(guó)家都采取“以房養(yǎng)老”措施來應(yīng)對(duì)人口老齡化問題，銀監(jiān)會(huì)也就此展開過專項(xiàng)調(diào)研。但是，由于我國(guó)現(xiàn)有的制度房屋產(chǎn)權(quán)70年，“以房養(yǎng)老”難以推行，并表示，“如果是房?jī)r(jià)上行期，‘以房養(yǎng)老’問題不大，可如果遇到房?jī)r(jià)下行期，有可能遇到其他問題?！?/p>

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