房企資金情況不容樂觀 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或?qū)⒓觿?/b>

　　隨著樓市調(diào)控持續(xù)，房企資金情況已不容樂觀。財(cái)政部官網(wǎng)日前發(fā)布了《中華人民共和國(guó)財(cái)政部會(huì)計(jì)信息質(zhì)量檢查公告》，包括多家名企在內(nèi)的17家房企陷入此次檢查風(fēng)暴，涉及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)不實(shí)、信息違規(guī)、信息披露不充分等問題。

　　“從涉及到的房企來(lái)看，其中不乏大型上市房企，足以看出目前房企緊張的資金鏈條和持續(xù)上升的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然多數(shù)涉及房企表示此次僅是由于會(huì)計(jì)細(xì)節(jié)上的偏差而輕微違規(guī)，但仍被外界懷疑是通過會(huì)計(jì)手段避稅、融資，尤其在當(dāng)前調(diào)控之下以此緩解資金壓力。此次財(cái)政部加大對(duì)房企的檢查力度，在某種程度上配合限購(gòu)、金融領(lǐng)域調(diào)控一起促使房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入全面化時(shí)代。

　　資金困局難解洗牌或?qū)⒓觿?/p>

　　盡管多數(shù)被財(cái)政部“點(diǎn)名”的房企聲稱并不存在資金緊缺問題，但實(shí)際卻不然。近期，以綠城集團(tuán)為代表的部分房企已陷入資金困局，綠城中報(bào)顯示其凈資產(chǎn)負(fù)債率已由去年的132%劇升至163%，并且近期傳聞?dòng)捎谛磐腥谫Y問題被銀監(jiān)會(huì)調(diào)查，層層壓力下年度銷售目標(biāo)可能降低。

　　綠城現(xiàn)象并不只是個(gè)例，而是目前國(guó)內(nèi)眾多房企的縮影，由于資金問題被吞并、收購(gòu)的中小房企已不勝枚舉。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月上半月，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)的案例已達(dá)90余起，超過去年全年并購(gòu)數(shù)量。除被并購(gòu)?fù)?，中小房企還通過拋售名下項(xiàng)目、轉(zhuǎn)型礦業(yè)等其他手段躲避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至今已有25家左右房企涉足礦業(yè)，約占房地產(chǎn)上市板塊的1/5。多重調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利光環(huán)已漸漸消退，投資礦產(chǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)尋求逆境突圍的一條重要路徑，如華業(yè)地產(chǎn)在中報(bào)中稱，“公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，投身礦產(chǎn)之舉，有助于抗風(fēng)險(xiǎn)，并培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?！倍笮头科蟮呢?cái)務(wù)狀況雖較中小房企穩(wěn)健，但也在不斷惡化。近日，多家大型房企加速融資，中糧地產(chǎn)拋售投資性金融資產(chǎn)獲利約4000萬(wàn)，成為房企一種新的融資策略，但成本較高毋庸置疑；萬(wàn)科10月為名下子公司進(jìn)行三次擔(dān)保融資約12億元，超過三季度的擔(dān)保融資總額，而萬(wàn)通地產(chǎn)也通過旗下基金獲得了近3.7億元的房地產(chǎn)信托融資。

　　深度降價(jià)時(shí)機(jī)尚未成熟

　　張?jiān)卤硎?，房企融資本是很正常的經(jīng)營(yíng)手段，但如今融資頻率較快，融資成本較高，融資手段背后充分反映出當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金需求的迫切性。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)投資額、到位資金、銷售量等各項(xiàng)指標(biāo)累計(jì)漲幅分別回落1.2%、0.7%和1.0%，這意味著調(diào)控效果逐漸得到深度體現(xiàn)，配合近期在金融、財(cái)稅方面的政策調(diào)整，房企的資金情況還會(huì)惡化。這一方面勢(shì)必促使行業(yè)加速洗牌，房企中資質(zhì)較差、資金匱乏的面臨出局危險(xiǎn)，而前期銷售狀況較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制得當(dāng)?shù)姆科髸?huì)有新的發(fā)展機(jī)遇；另一方面，市場(chǎng)信心低落，微小的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)傳出都會(huì)觸動(dòng)樓市神經(jīng)，引起銷售額、股價(jià)的下跌，形成資金惡性循環(huán)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)房企或會(huì)選擇深度降價(jià)，來(lái)扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀。

　　“但目前深度降價(jià)的時(shí)機(jī)尚未成熟。”張?jiān)抡J(rèn)為，一方面，多數(shù)房企仍具備一定的抗壓能力，少數(shù)大型房企的資金還算充裕；另一方面，雖然住宅市場(chǎng)的成交逐漸萎縮，但商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等其他房地產(chǎn)領(lǐng)域依然火熱，如“招保萬(wàn)金”四大房企均表示未來(lái)要注重商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，北京城建近期表示要轉(zhuǎn)向物流地產(chǎn)的開發(fā)等，短期內(nèi)房企依然看好房地產(chǎn)行業(yè)前景。但隨著宏觀調(diào)控繼續(xù)全面與深入，樓市僵持的情況不會(huì)維持太久，一線城市如北京連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)增長(zhǎng)、成交下滑，滯銷壓力加劇迫使在售項(xiàng)目難以長(zhǎng)期維持現(xiàn)有價(jià)格。

　　近日，北京“公租房細(xì)則”《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》發(fā)布，《通知》明確提出，申請(qǐng)北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房的范圍。這是北京的保障房首次對(duì)外地人開放。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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