房地產(chǎn)行業(yè)：成交平淡 等待政策明朗

　　政策面:等待政策明朗。住建部向各省、市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地對照“5條標(biāo)準(zhǔn)”先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。

　　市場數(shù)據(jù)監(jiān)測:新房市場:多數(shù)上漲。上周重點城市新房銷量走勢分化嚴(yán)重，我們監(jiān)測的18個重點城市中，7個城市環(huán)比上漲，平均漲幅36.27%，11個城市下跌，平均跌幅37.95%。其中一線城市全面下挫。

　　庫存方面:二線城市青島出清周期上升幅度偏大，其余城市出清周期漲跌互現(xiàn)，但幅度都不大。

　　二手房市場:多數(shù)下跌。上周我們所監(jiān)測到的6個城市環(huán)比全面下跌，其中南昌跌幅顯著；同比數(shù)據(jù)除成都外均下跌。

　　土地市場:供應(yīng)小幅下滑，成交大幅縮水。20個主要城市共推出土地面積共計782萬平方米，較上上周增加6.57%；成交土地面積共計201萬平方米，較上上周減少58.73%。住宅用地推出量大幅增加，成交量成倍減少，共推出住宅用地面積269萬平方米，比上上周增加32.51%；上周成交住宅用地面積95萬平方米，比上上周減少51.78%。上周住宅用地樓面地價排行榜中除最高價過萬元外，其余地塊的樓面地價均在萬元以下，溢價率總體較低。

　　本周觀點:由于對限購擴大的擔(dān)憂、國內(nèi)外宏觀面因素的壓制，預(yù)計短期股價走勢偏弱，中期機會（8月以后）仍看銷量，限購各城市總體從5月份開始需求低位緩慢復(fù)蘇，而需求復(fù)蘇態(tài)勢將隨著后續(xù)供應(yīng)推動、價格松動而持續(xù)，同時由于低估值、業(yè)績確定性和ROE 穩(wěn)定性，地產(chǎn)股在配置上存在比較優(yōu)勢，因此建議耐心持有、積極配置。個股選擇:強者恒強的大地產(chǎn)方面首推保利和萬科；保障房受益股首推首開；土地溢價高，同時后期有望進(jìn)入資源快速變現(xiàn)階段的二線地產(chǎn)首推福星和魯商。

來源：齊魯證券

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