房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷 相關(guān)行業(yè)逐漸萎縮

　　在近期調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，溫州市場(chǎng)陷入了一場(chǎng)資金爭(zhēng)奪戰(zhàn)。溫州房地產(chǎn)的一些相關(guān)企業(yè)已經(jīng)開始了轉(zhuǎn)型嘗試。這意味著房地產(chǎn)暴利時(shí)代的結(jié)束已經(jīng)露出了端倪。目前溫州市主城區(qū)及周邊區(qū)域樓市的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，相關(guān)行業(yè)開始萎縮。

　　市場(chǎng)導(dǎo)致相關(guān)行業(yè)萎縮

　　目前溫州二手房交易出現(xiàn)了二手房比一手房還要貴的倒掛現(xiàn)象，這說明二手房在未來存在著相應(yīng)的降價(jià)空間。顯然溫州的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題，砍價(jià)?？梢岳斫鉃檫@個(gè)行業(yè)的整體救贖。從多處區(qū)域了解到存在較多的一些房地產(chǎn)中介由于生意冷清，已經(jīng)開始縮減門店。有的直接關(guān)門休業(yè)。

　　二手房市場(chǎng)普遍降價(jià)

　　10月樓市的促銷力度再度加碼，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間也進(jìn)一步加大。從走訪了解到，與年初普遍扛價(jià)的市場(chǎng)局面不同，目前溫州二手房基本都能有5%-10%左右的議價(jià)空間，很多業(yè)主出現(xiàn)了主動(dòng)降價(jià)，著急賣房的情況。

　　溫州天浩置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，現(xiàn)在買賣成交比較低，所以議價(jià)空間有個(gè)別的比較大。像之前下呂浦成交的一套房子，房東一開始的標(biāo)價(jià)是350萬元，最后是330萬元成交的。這種情況很普遍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前這種相對(duì)滯銷的情況下，一些著急變現(xiàn)的業(yè)主，不得不去將急售標(biāo)示出來，或者把可議傳達(dá)給購(gòu)房人，急售和可議越來越明顯地體現(xiàn)到了二手房的業(yè)主身上。

　　從今年五月份開始，這種現(xiàn)象開始逐漸增多，尤其是在鹿城區(qū)二手房林立的板塊里，同時(shí)也在市區(qū)里一些房均價(jià)相對(duì)較高的片區(qū)里。隨著下半年，宏觀調(diào)控政策的持續(xù)、有效的落實(shí)和執(zhí)行，包括與新建商品房開發(fā)商，尤其是大型開發(fā)商更早更提前地進(jìn)行價(jià)格的新一輪調(diào)整，二手房的價(jià)格也會(huì)隨著產(chǎn)生明顯的下滑，但更多的還是體現(xiàn)在目前市周邊板塊以外的區(qū)域。

　　房產(chǎn)中介進(jìn)入洗牌

　　從一些房產(chǎn)中介口中得知從今年的年初到8月份里，溫州市二手房的成交量是在逐漸的走低，比較龐大的中介門店，面對(duì)突然下降的成交量，難以為繼。所以一些中小規(guī)模的中介企業(yè)，在早期開始就有所收縮，從門店規(guī)模、員工的人數(shù)，甚至在員工的薪資方面都做了一些調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，過去樓市調(diào)控政策頻頻出臺(tái)后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，各項(xiàng)政策不斷加緊，成交量的持續(xù)下滑，勢(shì)必市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象。若沒有交易量做支撐，關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象還將會(huì)繼續(xù)。

來源：新浪房產(chǎn)溫州站

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