9月份全國70城市房價停漲 房地產(chǎn)“行業(yè)入冬政策見底”

　　國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，有17個城市新房價格環(huán)比下降，1個城市新房價格同比下降，25個城市二手住宅價格環(huán)比下降。

　　與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%；與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有1個。漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，持平的城市有21個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.6%；與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有50個，比8月份增加了1個。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對記者表示，盡管9月份70個大中城市新建商品住宅價格，環(huán)比上漲城市為24個，下跌城市17個，看起來仍是漲多跌少，但下跌城市的平均跌幅超過上漲城市，所以總體計算可知，整體增幅由8月的0.02%回落至0.003%，基本上止?jié)q。9月份二手房價，環(huán)比下跌城市為25個，上漲城市為24個，這是2009年二季度以來，下跌數(shù)量首次超過上漲數(shù)量。9月份二手房價開始下拐，一手房價接近止?jié)q?！翱梢哉f基本出現(xiàn)了房價拐點?！?/p>

　　而對于后市政策，中金公司認為，盡管市場近期已經(jīng)出現(xiàn)調整跡象，但預計投資、銷售增速仍將維持較高水平，短期內政策要退出有難度。楊紅旭則提出“行業(yè)入冬，政策見底”的觀點。他認為，新一輪限購令，已經(jīng)不了了之，因為除了臺州和衢州，再無第三個三線城市露面了。既然廣大三線城市房價不再快速上漲，還有什么理由實行限購呢？但即便是政策松動后，市場仍將維持調整一段時間，今年四季度和明年一季度，房地產(chǎn)業(yè)的日子不好過。

來源： 大眾證券報 作者： 劉揚

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