房地產(chǎn)調(diào)控到了必須講真話的時(shí)候

　　十月十日，在紀(jì)念辛亥革命100周年的重要日子里，由安家傳媒集團(tuán)、房訊網(wǎng)、京華時(shí)報(bào)、中體地產(chǎn)等十家知名企業(yè)聯(lián)合主辦的主題為“10×10：十年風(fēng)云感恩有你”房地產(chǎn)10大企業(yè)10周年聯(lián)慶活動(dòng)在北京九華山莊隆重舉辦。

　　過(guò)去的十年，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)尤其是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言，無(wú)疑是值得深刻紀(jì)念的十年，有太多值得回憶和反思的事件值得去總結(jié)與回顧。十年，我們見(jiàn)證了地產(chǎn)從健康走向瘋狂，也見(jiàn)證了豪杰的崛起和巨星的殞落。我們看到了城市的巨變，也目睹了拆遷血案。十年，多少個(gè)企業(yè)蕓花一現(xiàn)，多少個(gè)創(chuàng)業(yè)者如過(guò)江之卿。

　　據(jù)說(shuō)，中國(guó)的企業(yè)活過(guò)三年的不到5%，而挺過(guò)十年就更加不容易了。因此，作為聯(lián)慶的重要一環(huán)，“‘10+10’巔峰對(duì)話：地產(chǎn)江湖這十年”可謂倍受矚目。人們想知道，這十年他們是怎么走過(guò)來(lái)的，也想了解下他們一個(gè)十年該往何處去？

　　《安家》董事長(zhǎng)劉文斌在慷慨陳詞十年創(chuàng)業(yè)中的機(jī)會(huì)、堅(jiān)持、創(chuàng)新、包容，以及業(yè)內(nèi)支持等成功秘訣，并忠告青年人沒(méi)有想好莫?jiǎng)?chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)不是人干的活之后，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全對(duì)此進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，他說(shuō)，劉文斌所謂的秘訣都是假的，其對(duì)青年的忠告到是真的。張寶全以自己對(duì)劉文斌的了解說(shuō)，劉文斌在業(yè)內(nèi)起家，根本不是什么機(jī)會(huì)和創(chuàng)新，靠得是說(shuō)真話。他說(shuō)，大概十年前，開(kāi)發(fā)商大話、假話、空話、騙人的話橫行，劉文斌以犀利的文章揭露地產(chǎn)真相在業(yè)內(nèi)奠定了堅(jiān)實(shí)的走向成功的基礎(chǔ)。

　　這其實(shí)是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理，但是今天聽(tīng)起來(lái)卻覺(jué)得有點(diǎn)震撼。難道開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)真話嗎？難道中國(guó)的樓市是在一個(gè)騙局中過(guò)來(lái)的？現(xiàn)在房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)撐不住了，如果我們回頭想一想，欺詐、忽悠還真是這些年樓市里一個(gè)常見(jiàn)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)一步一步地上漲，是建立在房?jī)r(jià)還要再漲20年的理論之上的，人們擠破頭也要賣房子是因?yàn)橛腥苏f(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，一線城市漲了二三線城市也會(huì)漲。這些不都是混賬話嗎？但是人們又不能不跟著跑，隔著上了賊船。

　　中國(guó)的樓市泡沫已經(jīng)吹得很大很大了，一年的功夫房?jī)r(jià)就可能翻一番，甚至更高，即便如此，還有人說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)有泡沫，即便有人承認(rèn)了泡沫，還要補(bǔ)充說(shuō)，有泡沫也不會(huì)破裂，他們不是說(shuō)中國(guó)樓市的泡沫很小很小，就說(shuō)中國(guó)的泡沫是鋼制的。就是這樣的謊言充斥著樓市，被一些開(kāi)發(fā)商的代表人物，甚至被一些專家學(xué)者奉為經(jīng)典到處傳播。

　　今天再看這些謊言已經(jīng)顯得那么可笑，但是這些謊言卻把很多投機(jī)者騙進(jìn)了樓市，當(dāng)然也有盲目的購(gòu)房人跟著上當(dāng)了。在今年上海的國(guó)慶房展會(huì)上，就有不少溫州的炒房團(tuán)急售套現(xiàn)房源，而在北京通州等地則出現(xiàn)了好幾次老業(yè)主抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)的事件。假話騙人呀，但是，這又有什么辦法呢？在北京因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降鬧事的只是少數(shù)人，他們破壞社會(huì)誠(chéng)信的行為被人們所不齒。但在上海，溫州投資客急于賣房套現(xiàn)，并非個(gè)別現(xiàn)象，這些房源較市場(chǎng)價(jià)低了數(shù)十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)元不等。

　　隨著調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，市場(chǎng)成交速度持續(xù)放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場(chǎng)的特征日益明顯，開(kāi)發(fā)商遇到的資金壓力也凸顯出來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商企圖通過(guò)高利貸渡過(guò)難關(guān)的希望開(kāi)始破滅。這個(gè)時(shí)候，對(duì)任何一家開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)生死攸關(guān)的關(guān)鍵時(shí)刻，面對(duì)現(xiàn)實(shí)、實(shí)事求是的面向市場(chǎng)決策已經(jīng)時(shí)不我待。

　　地產(chǎn)老大萬(wàn)科已經(jīng)表示，面對(duì)拿地誘惑，只有堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的態(tài)度，未來(lái)也才有信心繼續(xù)跑贏大市。其實(shí)，扼住拿地的沖動(dòng)并不容易，特別是上市公司，還要靠土地增量填補(bǔ)銷售不足的業(yè)績(jī)?nèi)毕?。另一方面，老老?shí)實(shí)地通過(guò)降價(jià)換銷量才是走出困境的唯一出路，

　　朱镕基總理當(dāng)年給國(guó)家會(huì)計(jì)學(xué)院的題詞就是，不做假賬，房地產(chǎn)今后能不能健康發(fā)展，其實(shí)關(guān)鍵還是看開(kāi)發(fā)商能不能講真話，能不能不再忽悠人，耍小聰明害人最后也害自己。

來(lái)源： 價(jià)值中國(guó)網(wǎng) 作者： 馬躍成

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