熱點(diǎn)話題：房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“大洗牌”時(shí)代？

被稱(chēng)為史上最嚴(yán)的“新國(guó)五條”自2010年9月29日出臺(tái)以來(lái)，限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問(wèn)責(zé)等“五大利器”在樓市調(diào)控中發(fā)揮了積極作用。

一年來(lái)，在這些調(diào)控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，尤其是一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩月止?jié)q，雖然二、三線城市房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)漲勢(shì)，但漲幅不斷收窄。房?jī)r(jià)拐點(diǎn)漸行漸近。

有專(zhuān)家分析稱(chēng)，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快，四季度房?jī)r(jià)下調(diào)局面有望確立。

“限貸”、資金回籠不足，再加上有限的融資渠道和高昂的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸加壓。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源54738億元，同比增長(zhǎng)23.4%。國(guó)內(nèi)貸款8889億元，同比增長(zhǎng)5.1%，利用外資633億元，同比增長(zhǎng)71.5%，自籌資金22253億元，同比增長(zhǎng)33.8%。

在資金不斷趨緊的情況下，房企業(yè)績(jī)也在不斷下滑。

從已披露的上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，大開(kāi)發(fā)商的日子并不難過(guò)。像萬(wàn)科、恒大、保利等房地產(chǎn)大佬，上半年都達(dá)到兩三百億上下的銷(xiāo)售成績(jī)，完成年初的銷(xiāo)售目標(biāo)問(wèn)題不大。與之相比，中小房企的資金鏈危機(jī)幾乎一觸即發(fā)。以北京為例，由房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年新入市項(xiàng)目中，中小房企的供應(yīng)量只有大型房企的三成，但總庫(kù)存積壓則是大型房企的一倍左右。在房子本身就不多的情況下，居然還賣(mài)不出去成為這些中小房企的真實(shí)寫(xiě)照。

從研究報(bào)告來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題已經(jīng)逐漸接近預(yù)警區(qū)間，資金鏈趨向脆弱狀態(tài)，特別是中小企業(yè)資金狀況更加不容樂(lè)觀。二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間。

雖然房企開(kāi)發(fā)貸款被全面叫停的可能性不大，但開(kāi)發(fā)商們今后一段時(shí)間內(nèi)的資金狀況仍不容樂(lè)觀。“除非對(duì)方是我們行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)大型房企，否則一律免談。但即使是那些很有名的品牌開(kāi)發(fā)商，貸款的條件也可以說(shuō)是非?？量痰摹！?/p>

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)像一座圍城，雖然調(diào)控帶來(lái)的雞肋感受讓圈內(nèi)的玩家欲去而離之，但市場(chǎng)的誘惑，又吸引著眾多圈外巨頭紛至沓來(lái)。

就在市場(chǎng)“金九銀十”難現(xiàn)之際，杉杉、五糧液、地奧、長(zhǎng)虹、國(guó)美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”卻在樓市低迷期嶄露頭角，這些在服裝、礦產(chǎn)、醫(yī)療、食品、電器、IT等行業(yè)的“大腕”紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此間在房地產(chǎn)領(lǐng)域亮相的行外資金超過(guò)500億元。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生一場(chǎng)圍城內(nèi)外的交替。就在很多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始涉足足球等其他領(lǐng)域、一些早期進(jìn)入房地產(chǎn)的實(shí)業(yè)企業(yè)選擇退出的時(shí)候，另外一些行業(yè)的龍頭卻又紛紛開(kāi)始選擇進(jìn)入。分析指出，不管是出來(lái)還是進(jìn)去，都是因?yàn)橐粋€(gè)“錢(qián)”字。

宏觀調(diào)控對(duì)于在房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行多年的房地產(chǎn)資金來(lái)說(shuō)也是一次尋找新方向的機(jī)會(huì)。中原地產(chǎn)做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)同為“暴利”性行業(yè)的礦業(yè)成為房地產(chǎn)資金轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)?！皬娜ツ昴甑椎浇衲?月，已經(jīng)有超過(guò)200億元地產(chǎn)資金進(jìn)入礦業(yè)，包括鼎力股份、大連控股6.23,0.06,0.97%、華茂股份7.27,-0.06,-0.82%等20多家曾涉獵房地產(chǎn)的地產(chǎn)公司?！?/p>

經(jīng)過(guò)2009年到2010年那波地產(chǎn)高潮時(shí)的積累，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都手握幾十億元現(xiàn)金，即使中小開(kāi)發(fā)商也有幾億元現(xiàn)金。由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率的降低，房地產(chǎn)企業(yè)注意力有所分散，追逐更高的利潤(rùn)才是策略敲定的核心所在。

“房企轉(zhuǎn)型除了宏觀調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)調(diào)整之外，也有房企對(duì)未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)的判斷。”北上廣深等城市很快將結(jié)束城市化的黃金期，開(kāi)發(fā)商到三四線城市尋找新的機(jī)會(huì)的同時(shí)，遭遇了宏觀調(diào)控的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，更愿意在不確定中尋找更多的解決辦法。

來(lái)源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)

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