房地產(chǎn)市場進(jìn)入圍城時代

在房地產(chǎn)調(diào)控之初，調(diào)控的設(shè)計者把問題想得太簡單了，似乎只要調(diào)控的大旗一樹，戰(zhàn)鼓一敲，開發(fā)商們便紛紛地降價促銷。讓人們沒有料到的是，在房地產(chǎn)的寒冬季節(jié)，很多新的投資商穿著背心褲衩便闖了進(jìn)來，大有甩開膀子大干一場的勁頭。盡管我們現(xiàn)在并沒有完整的信息資料，但是，種種跡象表明，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了圍城時代，其理由如下：

首先，少部分的開發(fā)商由于種種原因，開始撤離房地產(chǎn)市場，他們選擇的撤離方式不是降價促銷，而是選擇股權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目轉(zhuǎn)讓的方式，在獲得利益以后，有序地逐步退出房地產(chǎn)市場，因此，在如此嚴(yán)峻的調(diào)控的形勢之下，幾乎難以見到房地產(chǎn)企業(yè)倒閉與開發(fā)商卷款走路的情況，也很少在城市中心見到爛尾樓的現(xiàn)象。這與1997年亞洲金融風(fēng)暴來襲時的景象完全不同。

其次，除了一部分大型房企繼續(xù)擴(kuò)張之外，一部分制造業(yè)和其它行業(yè)的資金無視嚴(yán)厲的調(diào)控政策，開始大舉進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。最典型的例子就是國內(nèi)自主品牌的車企，在主業(yè)之外，逆勢投資房地產(chǎn)項目。正是由于不斷有新的企業(yè)加入到開發(fā)商的隊伍中來，使得房地產(chǎn)行業(yè)整體上仍不差錢。據(jù)今年上半年國內(nèi)106家上市披露的信息來看，這106家大型房企總體負(fù)債1萬億左右，這看起來好像是一個很大的數(shù)目，但是，大體的欠債數(shù)只與鐵道部差不多，比起地方政府的融資平臺來看，房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)還算是優(yōu)良債務(wù)。

此外，從外資來看，有的外資在獲利之后，開始拋盤套利，最吸引人眼球的便是美國黑石公司在獲利4億美元之后，把位于上海市中心的一處物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓。在2007年美國爆發(fā)次貸危機之后，國際上的經(jīng)濟(jì)形勢不但沒有好轉(zhuǎn)，而且越來越惡化，因此，海外的資金必然要把目光投向中國，調(diào)控政策對于投資者來說，則是一個難以尋覓的投資機會。中國的房地產(chǎn)市場，表面上是大風(fēng)大浪，其實，水下面很溫暖，很舒服。

最后，三四線城市的地方政府則充分利用一二線城市的房地產(chǎn)調(diào)控，采取各種辦法，吸引房地產(chǎn)商的開發(fā)投資，如果你到一些三四線城市去看看，十年前北上廣深的建設(shè)場面正在這些小城中再次上演。

總而言之，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了一個圍城時期，里面有些人想出去，外面有更多的人想進(jìn)來。這給政府的調(diào)控政策出了一個新的研究課題。

來源： 觀點地產(chǎn)博客

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