銷(xiāo)售壓力增大 全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)“并購(gòu)潮”加劇

秋交會(huì)結(jié)束后，成都某房企的負(fù)責(zé)人楊某坐不住了，當(dāng)前他最大的愿望是希望郫縣的一宗地塊開(kāi)發(fā)使用權(quán)盡快轉(zhuǎn)讓出去。近期，包括成都在內(nèi)的部分城市開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)發(fā)布公告，出讓股權(quán)引入私募股權(quán)基。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購(gòu)數(shù)量達(dá)87宗，總交易金額達(dá)256.65億元，同比分別增長(zhǎng)42.6%和105%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這一趨勢(shì)四季度仍會(huì)增強(qiáng)。

來(lái)自北京中原的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成規(guī)模的股權(quán)交易為7宗，成交金額達(dá)到27.95億元。前三季度，房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)股權(quán)并購(gòu)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到87宗，總交易金額已經(jīng)達(dá)到256.65億元；同比分別增長(zhǎng)42.6%和105%。今年以來(lái)，房企股權(quán)單宗交易額達(dá)到2.95億元，同比增長(zhǎng)49.75%。

而2010年前三季，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易只有61宗，成交額為125億元；2010年全年，房地產(chǎn)股權(quán)交易為84宗，成交金額為165.25億元。

據(jù)了解，今年5月以來(lái)，本土的四川宏達(dá)股份有限公司將其持有的成都宏達(dá)置地成房開(kāi)發(fā)有限公司的93.1%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給世紀(jì)房產(chǎn)；來(lái)自上海的舜元集團(tuán)將終止在當(dāng)?shù)氐膬蓚€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并以轉(zhuǎn)讓的形式出售給其他房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)運(yùn)作，公司在成都的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)向工程建設(shè)。7月19日，冠福家用也發(fā)布公告稱，公司決定終止成都和沈陽(yáng)兩地的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并收回公司在成都項(xiàng)目上的前期投入。

與此同時(shí)，品牌房企則不斷增加收購(gòu)速度。以以龍頭房企萬(wàn)科為例，萬(wàn)科半年報(bào)顯示，上半年，公司斥資超過(guò)46億元分別收購(gòu)武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)。恒大也于2011年初斥資16.6億元收購(gòu)深圳建設(shè)71%的股權(quán)，2011年4月，恒盛地產(chǎn)以5.147億元收購(gòu)中城建（大連）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的70%股權(quán)及股東貸款，以進(jìn)一步開(kāi)拓大連市場(chǎng)。

對(duì)此，成都成都思源經(jīng)紀(jì)研究中心總監(jiān)孔祥虎分析，在調(diào)控市場(chǎng)之下，實(shí)力稍差的企業(yè)，宜現(xiàn)金為王，不宜打持久戰(zhàn)；而實(shí)力雄厚的企業(yè)可以利用這一契機(jī)，收購(gòu)項(xiàng)目、低價(jià)拿地，以搶占市場(chǎng)，提高市場(chǎng)份額。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“該拿的還是會(huì)拿，沒(méi)資金的會(huì)退出行業(yè)”，在限購(gòu)、限貸、銀行放貸資金收縮的大政策背景下，下半年能夠扛得住的中小企業(yè)會(huì)減少，甚至可能從房地產(chǎn)行業(yè)“散伙”。

來(lái)源：新華網(wǎng)

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