房地產(chǎn)市場(chǎng)難破“僵局”

　　被寄予厚望的9月份已經(jīng)過去，樓市異常冷清的表現(xiàn)無疑令開發(fā)商們大失所望。而“銀十”的開局同樣毫無起色，北京、上海等一線城市國慶黃金周期間的成交不足千套?！敖鹁拧辈辉伲般y十”難覓，在未來房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？

　　9月樓市售冷租熱

　　一手房成交量?jī)H高于2008年同期自今年2月新一輪樓市調(diào)控以來，上海樓市成交量一直在低位徘徊，雖然在4、5月份銷售旺季期間有所回升，但6月份以來成交面積呈現(xiàn)出逐月下降的趨勢(shì)。而“金九”期間，樓市成交也未能出現(xiàn)反彈，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月全市新建商品住宅成交面積為57.1萬平方米，環(huán)比下降1.2%，同比下降58.5%。這一成交規(guī)模與7、8兩月相差無幾，而與2009年和2010年同期相比，降幅均在60%左右，為近6年來的次低點(diǎn)，僅高于2008年的42萬平方米。

　　在樓市成交持續(xù)低迷的同時(shí)，樓市的供給則維持在穩(wěn)定水平。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至9月25日，2月份調(diào)控出臺(tái)后，樓市供應(yīng)面積達(dá)到了728萬平米，同比大增24.1%，相對(duì)同期462萬平米的成交水平，供需差達(dá)266萬平米，供銷比為1:0.63。而在9月份期間，供銷差距不僅沒有縮小，反而呈現(xiàn)出進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示，9月份上海共有47個(gè)住宅樓盤取得預(yù)售許可證，累計(jì)新增供應(yīng)面積125.30萬平方米，環(huán)比上月提升了85.45%，上海新建商品住宅合計(jì)的面積供銷比也從9月上半月的1:0.56下降到了1:0.44。受此影響，截至9月底，上海新盤庫存量已經(jīng)上升到了950萬平米的歷史高位。

　　就價(jià)格而言，雖然根據(jù)中國 指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來的首次下降。但是，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月十大城市平均價(jià)格為15786元/平方米，與8月基本持平；而與去年同期相比，十大城市均出現(xiàn)上漲，平均價(jià)格上漲3.45%。

　　而上海9月份一手房同環(huán)比漲幅均高于十大城市平均水平，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上月上海一手房均價(jià)為2.26萬元/平方米，環(huán)比小幅提升3.62%、同比增幅則為6.5%，創(chuàng)下今年2月份以來的新高。而從具體項(xiàng)目來看，雖然貼著“打折”標(biāo)簽的新盤數(shù)量進(jìn)一步增加，超過了150個(gè)，但實(shí)質(zhì)性的大幅降價(jià)卻依然罕見，而且打折樓盤多為外環(huán)外，且總價(jià)相對(duì)較高的樓盤，例如新城地產(chǎn)旗下的新城憶華里和新城金郡，前者最小戶型為85平方米，后者更是只有140平方米以上的三房在售。而如綠地海語墅等樓盤，雖然折后每平方米單價(jià)約8900元，主推戶型也為65平方米的小兩房，但其位于奉賢海灣板塊，公共交通等配套明顯不足。

　　二手房連續(xù)3月滯漲根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2011年9月，上海二手房指數(shù)為2600點(diǎn)，較8月上升1點(diǎn)，環(huán)比上漲0.03%，漲幅相比上月縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)，上海二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)停漲。上海二手房指數(shù)辦公室表示，傳統(tǒng)“金九”行情失色，主要是受限購、限貸影響，但雖然調(diào)控政策步步從緊，房?jī)r(jià)依然在高位徘徊，價(jià)格尚未現(xiàn)拐點(diǎn)，即使出現(xiàn)松動(dòng)，也呈現(xiàn)出局部性的特點(diǎn)。不過，隨著停漲態(tài)勢(shì)延續(xù)，未來二手房?jī)r(jià)格的下行壓力驟然增大。

　　從區(qū)域來看，本市市區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體下跌0.01%，跌幅相比上月縮小0.03個(gè)百分點(diǎn)；4個(gè)市中心區(qū)域兩漲兩跌，其中，長寧下跌0.16%，靜安下跌0.69%，而徐匯上漲0.61%，黃浦上漲0.25%。值得注意的是，在這些區(qū)域的二手房交易中，學(xué)區(qū)房的比例相當(dāng)高，徐匯長橋、黃浦打浦橋等學(xué)區(qū)集中的板塊，學(xué)區(qū)房成交比重高達(dá)30%至40%，而且上家基本不接受議價(jià)，房?jī)r(jià)上漲的也不在少數(shù)。

　　新興城區(qū)中，中心城區(qū)9月二手房?jī)r(jià)格上漲0.04%，漲幅相比8月縮小0.15個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)在新盤供應(yīng)量較大的板塊中，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的“滯后”現(xiàn)象隨著時(shí)間推移正在被打破，面對(duì)一手房?jī)?yōu)惠銷售，二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)動(dòng)搖，出手掛牌逐漸增多，價(jià)格也開始出現(xiàn)松動(dòng)，個(gè)案議價(jià)空間達(dá)3%至5%，部分板塊整體跌幅超過1%。而需求相對(duì)較弱的非新興中心城區(qū)，9月二手房?jī)r(jià)格則下跌了0.36%，跌幅擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)。

　　從板塊來看，在上海二手房指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的128個(gè)控制點(diǎn)中，下跌66個(gè)，上漲61個(gè)，持平1個(gè)。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，下跌板塊數(shù)量超過上漲板塊，表明雖然目前供給大于需求，但買方市場(chǎng)還未出現(xiàn)，震蕩分化仍是未來樓市的基本特征。

　　具體來看，下跌板塊9月平均下跌0.86%，跌幅比上月擴(kuò)大0.55個(gè)百分點(diǎn)，跌幅超過1%的板塊達(dá)29個(gè)，外環(huán)板塊仍陷僵局。很多中介機(jī)構(gòu)反映，9月二手房源復(fù)看率普遍下降，除部分“絕對(duì)剛需”外，其余購房者名為看房，實(shí)則打探行情。于是，小部分業(yè)主放低姿態(tài)，5%議價(jià)幅度已成“默認(rèn)規(guī)則”，局部地區(qū)急售房源甚至出現(xiàn)15%的“跳水價(jià)”。

　　而上漲板塊9月平均上漲1.00%，漲幅比上月擴(kuò)大0.69個(gè)百分點(diǎn)。100平方米左右的兩房受到青睞，特別是中外環(huán)一些規(guī)劃好、配套成熟的大型居住區(qū)成交活躍，其中“連環(huán)單”置換購房者較多。上海二手房指數(shù)辦公室表示，由于“連環(huán)單”置業(yè)對(duì)首套房出售與二套房購置的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合要求高，出售房資金不到位就可能導(dǎo)致交易失敗，而且購房還存在增加物業(yè)稅的可能，因此這一改善性需求不足以支撐整個(gè)市場(chǎng)交易量。

　　租賃市場(chǎng)租金普漲雖然一、二手房市場(chǎng)均陷入低迷，不過9月份上海租賃市場(chǎng)卻風(fēng)生水起，市場(chǎng)租金普漲。數(shù)據(jù)顯示，9月上海房屋租賃指數(shù)為1313點(diǎn)，較上月上升3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.26%，漲幅相比上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　9月份租金普漲，與政策的變動(dòng)不無關(guān)系。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月是《上海市居住房屋租賃管理辦法》正式實(shí)施前的最后一個(gè)月，部分房東突擊漲租，一時(shí)成風(fēng)，中端租賃市場(chǎng)租金重回領(lǐng)漲格局。數(shù)據(jù)顯示，9月上海中端市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.29%，漲幅較8月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)，其中兩室上漲0.30%，三室上漲0.28%。

　　從具體區(qū)域看，中端租賃市場(chǎng)以楊浦、靜安和虹口區(qū)表現(xiàn)最為突出，分別上漲0.40%、0.37%和0.36%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室表示，這一方面是由于9月滬上多家銀行貸款收緊，部分置換購房者只能暫緩置業(yè)步伐，租房以謀過渡，這部分置換客經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱，偏向于租住在交通便利的市區(qū)，如虹口提籃橋板塊9月上漲0.48%。另一方面，學(xué)區(qū)附近的小戶型房源受到追捧，如楊浦控江板塊上漲0.41%，靜安曹家渡板塊上漲0.37%。

　　除此之外，高端租賃市場(chǎng)的啟動(dòng)，也是推動(dòng)租金整體上漲的重要原因。9月份，上海高端租賃市場(chǎng)租金環(huán)比上漲0.18%，漲幅相比8月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室租金上漲0.12%，兩室和三室租金分別上漲0.24%和0.18%。上海二手房指數(shù)系統(tǒng)所監(jiān)測(cè)的18個(gè)控制點(diǎn)板塊全部上漲，且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。南京東路、古北和徐家匯等領(lǐng)漲板塊漲幅分別達(dá)到0.56%、0.50%和0.47%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析指出，9月，在二手房買賣市場(chǎng)整體低迷的情況下，高端二手房走勢(shì)仍然堅(jiān)挺，對(duì)高端租賃市場(chǎng)租金上揚(yáng)起到了一定的推動(dòng)作用。此外，因?yàn)楹Ｍ庾饨鸹貓?bào)率更高，在滬境外投資客紛紛轉(zhuǎn)投海外，9月新天地、打浦橋板塊二手豪宅掛牌陡然增多，為原本稀缺的市中心豪宅供應(yīng)“打開缺口”。市場(chǎng)人氣拉動(dòng)了租金，打浦橋板塊的思南新苑和新天地板塊的翠湖天地9月漲幅分別達(dá)到0.46%和0.41%。

　　不過，值得注意的是，9月份上海低端租賃市場(chǎng)的租金漲幅有所收窄，環(huán)比漲幅為0.27%，相比8月縮小了0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，一室和兩室租金均環(huán)比上漲0.27%。具體看，12個(gè)行政區(qū)租金全部上漲，但漲幅均未超過0.4%。其中，8月份領(lǐng)漲的楊浦和黃浦兩區(qū)，由于前期畢業(yè)求職、求學(xué)租賃需求大量釋放，后續(xù)租賃需求乏力，租賃成交出現(xiàn)下滑，9月低端市場(chǎng)租金價(jià)格僅分別上漲0.21%和0.18%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月租金繼續(xù)上揚(yáng)，但漲幅放緩，未來公租房逐步推廣，將緩解租賃市場(chǎng)壓力，今后一段時(shí)期，租金上揚(yáng)的趨勢(shì)將隨著時(shí)間的推移而逐步平穩(wěn)。但是，今年CPI處于高位，政策又日益從緊，房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，租金上揚(yáng)也在情理之中。

　　10月樓市難言樂觀

　　作為年內(nèi)最后一個(gè)假期大型房展會(huì)，在“十一黃金周”期間舉行的“假日樓市2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”被視作是未來樓市走勢(shì)的重要風(fēng)向標(biāo)。對(duì)于開發(fā)商而言，需要通過展會(huì)試探市場(chǎng)反應(yīng)，收集市場(chǎng)信息，來部署年內(nèi)最后兩月及明年年初的營銷策略；對(duì)于有意向的購房者而言，此次展會(huì)也不失為一個(gè)“領(lǐng)行情”的好機(jī)會(huì)。只不過在買賣雙方都不愿輕易亮底牌的背景下，此次展會(huì)也難免陷入“叫好不叫座”的尷尬。

　　據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì)，此次為期4天的展會(huì)共接待了超過13萬人次的參觀者，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于今年“五一”期間的房展會(huì)，甚至可以與2009年樓市最熱的時(shí)候相提并論。不過，從成交情況看，參會(huì)4天實(shí)際成交只有203套，成交總金額為2.6億元；而意向成交套數(shù)也不過1326套，合計(jì)金額為21.3億元均含異地置業(yè)，與2009年不可同日而語。大多數(shù)受訪市民表示，他們來參觀展會(huì)更多是為了“領(lǐng)行情”，“等一等”、“再看看”成為市民最常用的口頭禪。

　　從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看，剛性需求仍是絕對(duì)的主力，因此低價(jià)位樓盤的展位前人氣最為旺盛，前期熱銷的代表樓盤，如“保利葉語”等項(xiàng)目吸引了眾多前來咨詢的市民。與之相對(duì)應(yīng)的，在此次展會(huì)上剛性需求重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域的嘉定、寶山等區(qū)的參展樓盤也是最多，均在10個(gè)樓盤以上。而中高端項(xiàng)目不僅參展數(shù)量不多，在所有參展項(xiàng)目中占比不足一成，而且展會(huì)上也大多乏人問津。

　　同時(shí)，在此次房展會(huì)百余個(gè)項(xiàng)目參展中，不乏諸如“保利茉莉公館”、“愛情公寓米蘭諾貴都”等首次推盤的樓盤，不過這些樓盤大多并未進(jìn)入實(shí)際銷售階段，開發(fā)商參展也大多抱著擴(kuò)大知名度，擴(kuò)充客戶儲(chǔ)備資源的態(tài)度，因此打折力度并不明顯。此外，此次參展的項(xiàng)目中也存在不少清盤項(xiàng)目，其代表樓盤包括“象嶼都城”、“新城悠活城”等，這些樓盤給出的折扣相對(duì)較大，例如“象嶼都城”給出了總價(jià)減10萬元的優(yōu)惠，而“新城悠活城”則給出了9折優(yōu)惠，不過由于是清盤項(xiàng)目，可選的房源并不是很多。

　　另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，外地樓盤在此次展會(huì)中的占比在三分之一左右，共有40余個(gè)外地樓盤參展，其中60%來自于昆山、蘇州等未限購的長三角地區(qū)城市。這些樓盤大多給出了一些折扣以吸引購房者，例如昆山的“中冶昆庭”在降價(jià)25萬元的基礎(chǔ)上，還在國慶期間給出9折優(yōu)惠。不過，大多數(shù)參觀的市民對(duì)于異地置業(yè)都持非常謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　“十一”房展會(huì)上買賣雙方的僵持也是整個(gè)上海樓市的縮影。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年國慶節(jié)期間10月4日—10月7日，本市新建商品住宅累計(jì)成交398套，同比回落77.6%，日平均成交水平不足100套，不僅低于9月份的日均成交163.5套的水平，與去年同期462套相比更是縮水近8成，為近6年最低；累計(jì)成交面積為4.47萬平方米，同比下滑78.5%。但成交均價(jià)依然達(dá)到了2.18萬元/平方米，同比上升了13.7%。

　　降價(jià)？不降價(jià)？這是個(gè)難題

　　諸多壓力暫難緩解“金九”不再，“銀十”難覓，旺季不旺使得各地樓市供需比率急速上升，上文中所提到上海樓市2月份以來供銷比持續(xù)下滑，正是全國樓市的一個(gè)縮影。根據(jù)渤海證券的測(cè)算，截至2011年8月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)供給需求比率已經(jīng)達(dá)到2.38，超過了2005年以來的1.94的平均值。按區(qū)域劃分，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，人口較多的東部各省平均值達(dá)到了2.66，庫存量壓力較大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào)，成交放量或被延后至四季度后期。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商資金壓力正在進(jìn)一步增大。廣發(fā)證券指出，根據(jù)房地產(chǎn)上市公司中報(bào)數(shù)據(jù)，2011年6月末，房地產(chǎn)存貨占總資產(chǎn)的比值為68.7%，為近5年來的最高點(diǎn)；而貨幣資金占總資產(chǎn)的比值處于下降趨勢(shì)，僅略高于2008年?！耙簧唤怠闭f明了整個(gè)板塊存貨壓力在不斷加大，而貨幣資金一直在不斷消耗。6月末，房地產(chǎn)上市公司的總體凈負(fù)債率達(dá)到68.7%，創(chuàng)5年來新高。

　　而最關(guān)鍵的是，雖然目前樓市似乎正在出現(xiàn)一絲松動(dòng)的跡象，但大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都不認(rèn)為短期內(nèi)政策有放松的可能。廣發(fā)證券認(rèn)為，在“穩(wěn)定物價(jià)”仍然是國家宏觀調(diào)控的首要任務(wù)的背景下，地方政府政策放松的訴求還不足以形成氣候。除非外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生急劇惡化，否則短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策“維持緊縮”的主基調(diào)很難松動(dòng)。瑞銀證券董事總經(jīng)理、首席中國策略師高挺在接受記者采訪時(shí)則表示，政策在當(dāng)前放松的風(fēng)險(xiǎn)很大，房?jī)r(jià)可能迅速地出現(xiàn)反彈。上一輪樓市調(diào)控博弈過程，正是因?yàn)榻鹑谖C(jī)的沖擊致使房地產(chǎn)政策發(fā)生反轉(zhuǎn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度反彈。如果本輪調(diào)控政策發(fā)生松動(dòng)，可能導(dǎo)致一輪更為猛烈的房?jī)r(jià)反彈，將來想要再調(diào)控就調(diào)控不了了。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)景氣下行可能對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的風(fēng)險(xiǎn)，高挺進(jìn)一步指出，從政策的有效性以及監(jiān)管層對(duì)情況預(yù)判看，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的。雖然商品房投資可能受到影響，但政府大規(guī)模開工了保障性住房項(xiàng)目，這足以替代商品房建設(shè)來支撐經(jīng)濟(jì)，這是一個(gè)好的思路。當(dāng)然，對(duì)于房地產(chǎn)公司而言，由于如今政策不會(huì)變，房地產(chǎn)公司的經(jīng)營狀況會(huì)比較嚴(yán)峻。

　　“降價(jià)失靈”困擾房企隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深入以及開發(fā)商經(jīng)營狀況的持續(xù)惡化，“降價(jià)跑量”似乎理所當(dāng)然地將成為開發(fā)商的定價(jià)策略。但從目前的情況看，打著“打折”旗號(hào)的開發(fā)商不少，但真正給力的優(yōu)惠卻少之又少。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，目前的市場(chǎng)給開發(fā)商的定價(jià)帶來不小的難題。由于市場(chǎng)上的項(xiàng)目已經(jīng)普遍給出了優(yōu)惠政策，因此小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購房者，而加大優(yōu)惠力度是開發(fā)商不敢也不愿嘗試的。

　　高挺則表示，開發(fā)商降價(jià)，購房者入市，最終價(jià)跌量升當(dāng)然是一個(gè)好的情況，但是這可能過于主觀樂觀。房地產(chǎn)不僅僅是商品，同時(shí)也是一個(gè)投資產(chǎn)業(yè)，所以價(jià)格下降未必能帶動(dòng)成交量的回升，因?yàn)橘彿空吆芸赡茴A(yù)期房?jī)r(jià)將有進(jìn)一步的下跌，一個(gè)比較差的情況就是房?jī)r(jià)下跌之后，成交量反而進(jìn)一步萎縮，這是一個(gè)非常典型的房地產(chǎn)行為。就像美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量萎縮導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，但房?jī)r(jià)下跌后成交量依然在低位徘徊。

　　事實(shí)上，這種“降價(jià)失靈”現(xiàn)象在上海也有所體現(xiàn)。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至9月20日期間，全市持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，其中有10個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)連續(xù)下降。但這10個(gè)項(xiàng)目雖有持續(xù)降價(jià)作為依托，其合計(jì)成交量卻僅在7月間有所上升，8、9月間則是持續(xù)下降，并低于6月份時(shí)的水平，出現(xiàn)了“降價(jià)失靈”情況。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，雖然三季度新建公寓降價(jià)勢(shì)頭擴(kuò)大，其降價(jià)幅度卻未有明顯放大，不論從逐月變化還是季度變化均可看出，降幅10%以下的項(xiàng)目仍占降價(jià)盤的絕大多數(shù)。新盤降價(jià)同時(shí)，也在無形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買家對(duì)后市的看空情緒升溫，并期待會(huì)有更大幅度的降價(jià)舉措，這或可以解釋“降價(jià)失靈”情況的出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前的情況看，普遍性的降價(jià)潮可能還需要一段時(shí)日。漢宇地產(chǎn)表示，對(duì)于萬科、金地、保利這樣的大型品牌房企，其追求的是資金的流動(dòng)率，因此定價(jià)策略一直是薄利多銷，進(jìn)一步大幅降價(jià)的空間不大。此外，這些開發(fā)商旗下的樓盤往往處于熱賣榜前列，房企面臨業(yè)績(jī)壓力和流動(dòng)性壓力相對(duì)較小，深度打折意愿不強(qiáng)。而中小房企的特點(diǎn)是可以停止?jié)L動(dòng)開發(fā)，如果能夠盡量在一個(gè)項(xiàng)目獲取最大的利潤，一次性搞定資金就不用擔(dān)心現(xiàn)金流斷裂。漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，未來大降價(jià)的導(dǎo)火索將來自于現(xiàn)金流不濟(jì)的中小房企，一旦某一板塊區(qū)域出現(xiàn)大幅度的打折盤，其他樓盤必然銷售量大幅下滑，回款壓力更加重。目前中小房企的財(cái)務(wù)成本普遍超過了10%，因此如果預(yù)期明年房?jī)r(jià)漲幅小于10%，會(huì)有更多的中小房企跟進(jìn)打折。

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　　40%銀行家看跌房?jī)r(jià)

　　央行營業(yè)管理部對(duì)銀行家的調(diào)查顯示，自上季房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期指數(shù)走低進(jìn)入不景氣區(qū)間后，三季度繼續(xù)下行，較上季下降12.7點(diǎn)，至34。其中，僅8%銀行家看漲，看跌的銀行家占比逐季上升，至本季已達(dá)40%，52%的銀行家認(rèn)為房?jī)r(jià)在下季將維持穩(wěn)定。

　　國慶期間北京中原聯(lián)合網(wǎng)站針對(duì)5000網(wǎng)友的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)在四季度將回落，但認(rèn)為不會(huì)下調(diào)的比例達(dá)22.5%。中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，在多年屢調(diào)屢漲的過程中，購房者即使在目前限購、限貸重壓下，對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)仍持有謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，調(diào)控壓力依然較大，拐點(diǎn)尤其在二、三線城市難以太快出現(xiàn)。

　　
來源：新浪房產(chǎn)

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