中國房地產(chǎn)市場正在慢慢降溫 房價上漲動力減弱

　　在中國政府輪番政策調(diào)控之后，有跡象顯示一度過熱的房地產(chǎn)市場正在慢慢降溫，房價上漲的動力也開始減弱。業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價松動是中央政策調(diào)控的結(jié)果，限購和減少貨幣供應(yīng)是減少投機擠出泡沫的直接原因。而隨著中國加大保障房供應(yīng)消弱供求矛盾，支撐高房價泡沫的基礎(chǔ)應(yīng)該可以慢慢消除。以下請聽本臺記者陳楊發(fā)回的詳細報道：

　　中國國家統(tǒng)計局日前公布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市8月份環(huán)比價格下降的城市有16個，持平的有30個。與7月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市明顯增多。這也是2009年以來首次出現(xiàn)了過半城市房價環(huán)比止?jié)q。

　　今年8月份，北京新房及二手房住宅簽約總量1.3萬套，環(huán)比下降26.4%。此成交量創(chuàng)造了2009年以來的最低值。價格方面，新房簽約均價較7月份下跌2.5%，二手房均價環(huán)比下跌0.9%。上海和深圳的商品房交易同樣在政策高壓下遭遇下滑。

　　對此中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院劉元春副院長表示，2010年以來，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，遏制房價過快上漲，其中包括縮緊流動性、限購、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅、增加保障房等多種調(diào)控手段。劉元春說：“從預(yù)期、供求、資金鏈來看，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的確處在一個進一步收緊，并且要出現(xiàn)變化的一種狀態(tài)?！?/p>

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)調(diào)控的難點在于貨幣供應(yīng)量增長太快，土地制度及地方政府對土地財政的依賴以及長期的房價上漲強化了“牛市”心理預(yù)期。

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說，想要擠掉高房價的泡沫、穩(wěn)定房價，必須加大土地的供應(yīng)面積。秦虹說：“如果我們明年后年土地供應(yīng)確實能夠增加，新開工面積和建設(shè)面積也能夠持續(xù)增加，房價的平穩(wěn)是完全可以期待的?！?/p>

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總裁李文杰則認為，中國下一步的調(diào)控政策很重要，如何緩解房地產(chǎn)市場上供不應(yīng)求的購房現(xiàn)象成為解決平衡供需關(guān)系的關(guān)鍵。李文杰說：“取消或是暫停熱點高價位的一些土地的拍賣，可以防止地價在短期之內(nèi)上升過高，這肯定會產(chǎn)生明顯的作用。另外，如果能夠在這個期間加推一些保障房的用地，包括一些中小套型的用地，我想可以緩解目前市場上供不應(yīng)求的這種現(xiàn)象?！?/p>

　　為了更好的推動房地產(chǎn)市場走向健康，中國政府在今年年初提出，未來五年將開工建設(shè)3600萬套保障房。其中，今明兩年各開工建設(shè)1000萬套，該計劃的目標是，五年后保障房覆蓋全國20%的城鎮(zhèn)居民家庭。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對此表示，去年中國住房市場是房改以來新房成交規(guī)模最大的一年，商品房大約達到了近900萬套的成交規(guī)模。今明兩年分別1000萬套的保障房建房規(guī)模實際上已經(jīng)超過去年新房成交紀錄。這樣一個規(guī)模的持續(xù)供應(yīng)會在一定程度上改變中國的住房大格局，這將對調(diào)節(jié)目前住房市場存在的各種矛盾，特別是供求市場的尖銳矛盾有很大作用。陳國強說：“我個人的判斷就是，隨著保障房加大力度的實施，在一定程度上可以產(chǎn)生一個補位效應(yīng)，盡管商品房的投資出現(xiàn)了增速下滑，但加大保障性住房還是能夠比較好的實現(xiàn)保增長、保民生這樣的一個結(jié)合點?！?/p>

　　莫尼塔證券公司房地產(chǎn)分析師王沛也認為，中國的一系列調(diào)控政策正在逐漸顯現(xiàn)效果，限購和減少貨幣供應(yīng)逐步發(fā)揮效應(yīng)，房地產(chǎn)市場正在慢慢降溫。短周期內(nèi)，政府收縮市場資金流動性，緩解了房價向上的沖擊力。從中周期來看，中國加大商品房，尤其是保障房供應(yīng)可以消弱供求矛盾，這兩點結(jié)合起來可以慢慢消除支撐高房價泡沫的基礎(chǔ)。隨著更多保障房的上市，2013年房價的變化將比較明顯。

來源：中國網(wǎng)

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