市場(chǎng)受政策影響出現(xiàn)低迷 房地產(chǎn)調(diào)控何時(shí)能結(jié)束

　　9月28日，SOHO中國(guó)CEO張欣表示，SOHO中國(guó)將在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)“積極收購(gòu)”地產(chǎn)項(xiàng)目。因?yàn)閺埿李A(yù)計(jì)，未來(lái)六個(gè)月內(nèi)，政府在房地產(chǎn)方面的政策調(diào)控將會(huì)結(jié)束，這將是進(jìn)行收購(gòu)的良好時(shí)機(jī)。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹也曾表示，目前住宅市場(chǎng)因受政策調(diào)控而出現(xiàn)的低迷情況，會(huì)給專心做商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國(guó)帶來(lái)更多的收購(gòu)機(jī)會(huì)；在涉及的城市中，除了潘石屹一貫強(qiáng)調(diào)的北京、上海之外，廣州、深圳也將納入SOHO中國(guó)的收購(gòu)名單。

　　資料顯示，SOHO中國(guó)繼09年收購(gòu)SOHO東海廣場(chǎng)正式進(jìn)軍上海后，2011年，SOHO中國(guó)又成功在上海收購(gòu)了8個(gè)項(xiàng)目；而目前最新的進(jìn)展是，SOHO中國(guó)有意上海虹橋商務(wù)區(qū)正在推出的一宗地塊，另外，SOHO中國(guó)在廣州也正在洽談一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　“六個(gè)月內(nèi)政府在房地產(chǎn)方面的政策調(diào)控將會(huì)結(jié)束”，這是迄今為止對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)最為大膽的預(yù)測(cè)。很多人尤其是業(yè)界人士，喜歡拿因?yàn)橄拶?gòu)帶來(lái)的交易下滑會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)這個(gè)借口，來(lái)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)調(diào)控政策什么時(shí)候會(huì)廢止，類似于前兩年出現(xiàn)的“救市”預(yù)期，一些人視為“鼓噪”，最終成為現(xiàn)實(shí)，終于掀起了2009年新一輪房?jī)r(jià)的暴漲。

　　事實(shí)上，對(duì)于調(diào)控走向，不同層面的人有不同的預(yù)期，主要還是“屁股決定腦袋”，賣房的人希望房?jī)r(jià)高，買房的人希望買的時(shí)候低，買過(guò)后希望房?jī)r(jià)再高；賣地的希望地價(jià)越高越好，買地的發(fā)展商希望地價(jià)越低越好，但是大家都在搶奪資源的時(shí)候，卻不遺余力地推高地價(jià)，最終成為高房?jī)r(jià)的推手。

　　對(duì)于調(diào)控本身，出發(fā)點(diǎn)是遏制投資投機(jī)性需求，鼓勵(lì)剛性需求，但是在各涉房環(huán)節(jié)執(zhí)行政策的過(guò)程中，沒(méi)有落實(shí)好一手抓遏制、一手抓鼓勵(lì)，尤其是銀行關(guān)于首套房貸款首付額度提高、利率上浮等措施，嚴(yán)重遏制了剛性需求，讓樓市雪上加霜。而人們的預(yù)期往往還是從自身的需求和條件來(lái)理解。比如SOHO中國(guó)CEO張欣，房地產(chǎn)業(yè)界自然是希望限購(gòu)、限貸越早結(jié)束越好，這樣買房的人多了，他們的日子就會(huì)好過(guò)起來(lái)。問(wèn)題是，當(dāng)限購(gòu)一旦廢止，新一輪的投資需求再次進(jìn)入樓市，樓價(jià)因?yàn)槌山换钴S再次報(bào)復(fù)性上漲，必然引起新的資源分配不公，引起更大的民怨。所以，仍然以“不能廢棄限購(gòu)政策”的呼聲為主流。

　　有專家旗幟鮮明地提出，樓市調(diào)控不應(yīng)半途而廢。中國(guó)社科院工業(yè)研究所主任曹建海日前接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，將住宅當(dāng)做一種金融工具，本身就是一種資源浪費(fèi)，是對(duì)民生的一種傷害。而由于投資投機(jī)行為在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所制造的泡沫，若不及時(shí)擠出，將對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成巨大的破壞，所以樓市調(diào)控不應(yīng)該半途而廢。

　　限購(gòu)令之前，雖然住宅銷售良好，但是社會(huì)庫(kù)存量和空置率卻居高不下，即便是有成交量，但也是一種在投資投機(jī)背景下盲目與無(wú)效的供給；限購(gòu)令之后，雖然住宅庫(kù)存持續(xù)攀升，但是這種庫(kù)存壓力是帶給開發(fā)商的，從而可以倒逼開發(fā)商降價(jià)，進(jìn)而將存在于樓市中的泡沫擠出。

　　曹建海認(rèn)為，固然資金大量涌入樓市是制度以及體制方面的原因，但是，無(wú)可否認(rèn)的是，開發(fā)商占用了大量的社會(huì)資金，而因?yàn)檫^(guò)多熱錢的涌入，導(dǎo)致價(jià)格和利潤(rùn)進(jìn)一步虛高，從而吸引資金進(jìn)一步涌入——如此循環(huán)的結(jié)果，將是以其他行業(yè)的衰退作為代價(jià)，而一旦樓市泡沫破滅，整體經(jīng)濟(jì)付出的代價(jià)將是巨大的。

　　與之前調(diào)控政策的“步步加碼”相比，新一輪限購(gòu)已經(jīng)有“不了了之”的意味，可見(jiàn)“六個(gè)月后限購(gòu)政策將結(jié)束”的預(yù)測(cè)似乎也不是空穴來(lái)風(fēng)。對(duì)于這樣的預(yù)期，政府不僅應(yīng)該及時(shí)關(guān)注、及時(shí)回應(yīng)，同時(shí)也應(yīng)盡快出臺(tái)更明確更具有可操作性的限購(gòu)政策，尤其是要完善推進(jìn)限購(gòu)政策落實(shí)的監(jiān)督機(jī)制，讓那些企圖繼續(xù)利用樓市這臺(tái)抽水機(jī)抽干民間財(cái)富的計(jì)劃落空。

　
來(lái)源：新浪房產(chǎn)

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