中國房地產(chǎn)市場銷售放緩 發(fā)展不容樂觀

到2010年的水平；但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿比率明顯要高，大規(guī)模的再融資需求和較高的融資成本，令許多企業(yè)的盈虧平衡點上浮。

他預(yù)計，2011年中國的房地產(chǎn)銷售額可能增長25%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)現(xiàn)，在其評級范圍內(nèi)的開發(fā)商中，如果市況持續(xù)艱難，盛高置地（控股）有限公司SPGLandHoldingsLtd.,0337.HK,簡稱：盛高置地、眾安房產(chǎn)有限公司ZhongAnRealEstateLtd.,0672.HK、上海置業(yè)有限公司SREGroupLtd.,1207.HK,簡稱：上海置業(yè)及上海證大房地產(chǎn)有限公司ShanghaiZendaiPropertyLtd.,0755.HK,簡稱：上海證大流動性枯竭的速度可能會最快。

最容易受到銷售額大幅下降沖擊的開發(fā)商則包括：上海置業(yè)、上海證大、沿海綠色家園有限公司CoastalGreenlandLtd.,1124.HK、綠城中國控股有限公司GreentownChinaHoldingsLtd.,3900.HK、合生創(chuàng)展集團有限公司HopsonDevelopmentHoldingsLtd.,0754.HK以及盛高置地。

標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，BB或更高評級的開發(fā)商中，對銷售額下降最為敏感的公司包括：華潤置地有限公司ChinaResourcesLandLtd.,1109.HK、恒大地產(chǎn)集團有限公司EvergrandeRealEstateGroupLtd.,3333.HK以及世茂房地產(chǎn)控股有限公司ShimaoPropertyHoldingsLtd.,0813.HK。

陸楓表示，地產(chǎn)開發(fā)商目前已經(jīng)在為未來銷售放緩及房價下跌作準(zhǔn)備。他還稱，預(yù)計那些面臨較大再融資風(fēng)險的小型及特殊市場開發(fā)商明年將面臨更大的風(fēng)險。

來源：道瓊斯公司

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