房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)得到遏制

“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，棗莊房?jī)r(jià)穩(wěn)中略有上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)漲勢(shì)得到了有效地遏制，但目前消費(fèi)者觀望氣氛濃重。

記者從棗莊市房產(chǎn)交易大廳了解到，房?jī)r(jià)上漲原因主要是土地成本的推動(dòng)和對(duì)樓房投資投機(jī)性需求的拉動(dòng)。土地資源本身的稀缺性使得開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈，推升了土地價(jià)格的上漲，而土地成本是構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要成本，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲起著決定性的作用。

據(jù)介紹，由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)不合理住房需求進(jìn)行堅(jiān)決抑制，通過(guò)差別化信貸和限購(gòu)等政策，充分遏制了市場(chǎng)對(duì)樓房的投資性需求。目前，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付從50%提高到60%。此外，增加住房住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，棗莊市保障型住房建設(shè)，棚戶(hù)區(qū)改造工程，使得其住房建設(shè)用地占不低于供應(yīng)總量的70%，都有效地遏制了棗莊市房?jī)r(jià)的漲勢(shì)。

此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，棗莊市房?jī)r(jià)的上漲幅度已經(jīng)超過(guò)了棗莊普通居民的預(yù)期，隨著調(diào)控政策的逐漸深入和滲透，棗莊房地產(chǎn)市場(chǎng)交易經(jīng)常出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的局面，隨著高端價(jià)位住宅成交的明顯下降，中低端住宅供給數(shù)量的增加，再加上大多數(shù)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的趨勢(shì)明顯，不少棗莊消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)下降的空間，因此多數(shù)棗莊消費(fèi)者目前持觀望態(tài)度。

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