房地產(chǎn)市場進入一個新的發(fā)展循環(huán)階段

　　對于一個無房者來說，如果能擁有一套八九十平米的房子，覺得就滿足了，因而對于首次購房者來說，這種戶型也成了主流。過了幾年，就覺得兩室一廳的房子滿足不了自己的基本需求，這時候，會向三房或者四房看齊，這就成了改善型生活需求了。而當擁有了超過150平米的大戶型房子之后，隨著財富的積累、生活水平的提高以及生活品質(zhì)的提升，別墅又成了越來越多人的追求。當然，小戶型、基本戶型、大戶型、別墅……這些都是一個城市房地產(chǎn)發(fā)展的一個必然，這也是人類對不斷提升的物質(zhì)生活追求的一個必然發(fā)展。

　　說到這個事情，必然會談及投資問題。中國現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢，投資渠道不是很順暢。如果你有50W或100W，你會做什么？大多數(shù)人都會說買套房子吧，原因是：第一，投資渠道不是很順暢，不知道干嘛？第二，因為做生意經(jīng)濟形式不好，要通過工商，稅務，等等很多部門，會很麻煩。而我國房地產(chǎn)從開始放開，聚集的資金就太大，所以這里面許多人的收益也很高，大量資金的匯集，肯定會有一定的收益，但風險還是比較大的，所以國家從2004年到現(xiàn)在一直在調(diào)控，我們都笑稱是“空調(diào)”了，政府調(diào)控太久，房地產(chǎn)都有了防御力，資金沒那么緊了，只是銀行的限貸影響比較大一點，但事實上是形式意義上的影響比較大。對經(jīng)濟敏感要捕捉信息，國家對于房地產(chǎn)這一塊正在逐漸規(guī)范，對于資金的分配，把銀行的資金分配出去是對的，前幾年銀行的貸款，房地產(chǎn)達到了20%--30%甚至30%--40%，這是不正常的，中國經(jīng)濟還有那么多行業(yè)，還有那么多需要資金的企業(yè)。所以說，現(xiàn)在國家的調(diào)控正當時，當調(diào)控達影響到一定程度，這個市場資金就會轉(zhuǎn)向更需要的一些領域，下一個十年，我們就或許不再只看房地產(chǎn)投資了，那么這個房地產(chǎn)市場，整個資本市場，又進入一個新的發(fā)展循環(huán)階段。

來源： 新浪房產(chǎn)

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