房地產(chǎn)調(diào)控如何從亡羊補(bǔ)牢到未雨綢繆

面對(duì)過快上漲的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控就如同亡羊補(bǔ)牢，雖說為時(shí)未晚，但多年的實(shí)戰(zhàn)表明，效果并不顯著。今年以來，在限購這項(xiàng)偏行政色彩的調(diào)控政策的發(fā)力下，一二線城市房?jī)r(jià)上漲的野馬經(jīng)過20個(gè)月的調(diào)控發(fā)酵，終于減緩了腳步。

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，16個(gè)城市8月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降，持平的城市數(shù)量高達(dá)30個(gè)，與7月份相比，環(huán)比價(jià)格持平和下降的城市增加了15個(gè)。雖說房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正在進(jìn)一步顯現(xiàn)，但挑戰(zhàn)依然不斷，二三線城市對(duì)限購政策的竭力規(guī)避就是當(dāng)下面臨的最大"挑戰(zhàn)"。

與其在二三線城市高歌之后亡羊補(bǔ)牢，不如未雨綢繆，在二三線城市的房?jī)r(jià)還沒有達(dá)到"癲狂"之時(shí)，及早出手進(jìn)行控制。

盡管樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效，但從同比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，仍無一下跌。尤其是二三線城市，同比漲幅依舊明顯。

從8月份新建商品住宅價(jià)格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長(zhǎng)沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅，二三線城市的房?jī)r(jià)上漲未見明顯放緩跡象。而一線城市中，只有廣州仍保持著同比7%的漲幅，而北京、上海和深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%和4.9%，大多低于上述二三線城市。

房?jī)r(jià)偏離收入的情況從商品房出現(xiàn)開始就存在，但上個(gè)世紀(jì)大多數(shù)人享有福利分配房，房?jī)r(jià)收入比的畸高問題并不十分突出，影響面比較窄，還夠不成民生問題、經(jīng)濟(jì)問題。但1998年開始的房改改變了人們獲得住房的途徑，房?jī)r(jià)過高的問題日益突出，房地產(chǎn)調(diào)控開始啟動(dòng)。從2003年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控狀態(tài)，此后8年，歷經(jīng)多輪調(diào)控，但房?jī)r(jià)卻直線上揚(yáng)。

央行最新發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。四分之三的中國居民認(rèn)為"過高，難以接受"，較上季提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來的最高值。

限購擴(kuò)容的落地遭遇了前所未有的阻力，二三線城市不約而同重提"限價(jià)令"，只為避開更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施;房地產(chǎn)調(diào)控政策在一線城市的嚴(yán)格執(zhí)行，擠出來的投機(jī)資金向二三線城市流入;問責(zé)與約談在調(diào)控之中，屢被提及，但卻從未發(fā)揮作用，多方作用之下，二三線城市已經(jīng)成為中國房?jī)r(jià)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。如此情形，如不加控制，二三線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)直逼甚至超過一線城市房?jī)r(jià)。

與其到房?jī)r(jià)難以控制之時(shí)再出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，不如現(xiàn)在著手去控制，調(diào)控政策的落地不再區(qū)分城市的級(jí)別，否則，從上一個(gè)行政級(jí)別的城市擠出來的房地產(chǎn)投資資金必會(huì)流入下一個(gè)級(jí)別的城市，房?jī)r(jià)與居民收入日益偏離的情況也會(huì)更加嚴(yán)重。那時(shí)，房?jī)r(jià)所引發(fā)的，不再僅僅是民生問題，還有經(jīng)濟(jì)問題甚至還關(guān)系到政治的穩(wěn)定。

來源：中華櫥柜網(wǎng)

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