房地產(chǎn)入冬上下游封凍 金九期盼落空

　　唇亡齒寒，用來形容限購令下，房地產(chǎn)上下游行業(yè)的生存現(xiàn)狀并不為過。如果說股市是宏觀經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性晴雨表，那么樓市就是實體經(jīng)濟(jì)的溫度計。房地產(chǎn)業(yè)與20多個產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系，共涉及上下游50多個行業(yè)。限購令襲來，到底會對房地產(chǎn)業(yè)上下游產(chǎn)生怎樣的影響？

　　上游行業(yè)遭遇困局

　　有這樣一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，生動反映了房地產(chǎn)行業(yè)對上下游的影響：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求。房地產(chǎn)行業(yè)在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達(dá)1／4左右，且上下游共涉及50多個行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“地震”，勢必波及這些相關(guān)行業(yè)。

　　對于房地產(chǎn)上游行業(yè)而言，鋼鐵、建材業(yè)與其息息相關(guān)。我國每年粗鋼產(chǎn)量近四成流向房屋工程行業(yè)。目前，房地產(chǎn)調(diào)控對鋼鐵業(yè)的影響，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)投資對鋼材需求的影響。如果房企施工面積與新開工面積出現(xiàn)下滑，這將對鋼材的需求產(chǎn)生不利影響。

　　今年以來，盡管1000萬套保障房的建設(shè)讓鋼市看到了需求，但進(jìn)入9月中旬后，隨著鋼廠密集下調(diào)出廠價、鋼坯等原材料價格連續(xù)暴跌、資金面持續(xù)緊張等問題的出現(xiàn)，建筑用鋼一改前期的領(lǐng)漲大好局面，轉(zhuǎn)而開啟領(lǐng)跌行情。

　　除鋼鐵行業(yè)外，房地產(chǎn)業(yè)上游鏈條中的重要行業(yè)水泥業(yè)又是怎樣的情況？“目前，國內(nèi)的水泥產(chǎn)業(yè)還處于產(chǎn)能過剩的局面，此次房地產(chǎn)新政對水泥行業(yè)有一定的影響，我們估計需求量可能下降5%～10%?！币晃徊辉妇呙乃喙镜呢?fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

　　下游行業(yè)消費縮減

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響力在向上游傳導(dǎo)的同時，也影響了下游眾多行業(yè)的預(yù)期。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京多家裝飾公司表示，新房裝修業(yè)務(wù)在不斷縮減，目前大部分業(yè)務(wù)都來源于二手房裝修?！按蟾艔娜ツ?月份開始，每個月的業(yè)務(wù)量減少了近1/3?！北本┠逞b飾公司的主任設(shè)計師告訴記者。

　　就目前的形勢看，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控并沒有放松之勢，“如果樓市調(diào)控政策繼續(xù)深入，那么影響最大的行業(yè)是建筑裝飾以及家電行業(yè)，這部分企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整產(chǎn)能，對市場供求保持合理判斷?！敝型额檰柡暧^經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴同時認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于持續(xù)發(fā)展趨勢，對下游企業(yè)來說只要不盲目擴(kuò)大產(chǎn)能，市場需求足以支撐其發(fā)展。

　　受房地產(chǎn)市場低迷及資金緊張等多重因素影響，本是傳統(tǒng)的銷售旺季，鋼材市場卻在金色的9月呈現(xiàn)出終端需求及市場成交萎靡的情況。數(shù)據(jù)顯示，從8月下旬開始，鋼材價格一直弱勢盤整，9月上半個月小幅下調(diào)，中秋之后跌勢擴(kuò)大。對鋼材市場而言，似乎提前進(jìn)入了冬季。驟然的寒意使市場信心降到冰點，市場關(guān)于金九的期待徹底落空。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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