房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季銷(xiāo)量銳減

被追捧為房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”的金九月第三周已近尾聲。而各種跡象表明，阜城商品住宅并未在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季顯熱，不到三百套的銷(xiāo)量和本就不盡人意的8月份相比，再次出現(xiàn)大幅下滑。

開(kāi)發(fā)商地持續(xù)積極推盤(pán)，似乎購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，深度博弈期的阜陽(yáng)樓市在銷(xiāo)量銳減的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)將何去何從？

住宅成交大幅下滑

準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的某機(jī)關(guān)單位的崔建昌想在所謂的“金九銀十”內(nèi)買(mǎi)房置業(yè)，可是，在最近的選房的過(guò)程中，他遇到了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：

多家在本月開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目，售樓部的置業(yè)顧問(wèn)大都一個(gè)勁兒地催他趕緊辦理認(rèn)購(gòu)或會(huì)員手續(xù)，以免選不到房源?？墒强戳藥准覙潜P(pán)后崔建昌發(fā)現(xiàn)，房源并不像置業(yè)顧問(wèn)所描述的那么緊缺，反而是登記意向的多，選購(gòu)訂房的少。

事實(shí)上，阜陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在9月份前三個(gè)星期的交易量也從一個(gè)側(cè)面印證了崔建昌的這種感覺(jué)。進(jìn)入第三季度以來(lái)，阜城房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)量從6月份1019套逐月下滑，7月份降為818套，8月份僅為622套。

9月份是本季度的最后一個(gè)月份，也是“金九銀十”的第一個(gè)月份，從目前成交來(lái)看，本月交易量大幅縮水已很難逆轉(zhuǎn)。

根據(jù)阜陽(yáng)房地產(chǎn)交易網(wǎng)銷(xiāo)售行情記錄，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至9月21日，商品住宅交易僅為255套。盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“金九月”里紛紛持續(xù)推盤(pán)入市，但在入市項(xiàng)目一片喧鬧聲中，依然難掩成交下滑的趨勢(shì)。

去年的此時(shí)，在中央地方調(diào)控政策輪番出臺(tái)的背景下，9月的銷(xiāo)量為1063套，同比2009增長(zhǎng)0.8%。今年，盡管離9月結(jié)束還有一個(gè)多星期的時(shí)間，但按目前的趨勢(shì)來(lái)看，今年9月份的銷(xiāo)量和去年同期相比勢(shì)必出現(xiàn)大幅下滑。

買(mǎi)賣(mài)雙方深度博弈

也許，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們并不知道本月交易難現(xiàn)“金九銀十”的預(yù)期紅火，但是，他們都在觀望中注視著阜陽(yáng)樓市的下一步走向。

崔建昌就是這群觀望者之一。跑了多家售樓部的崔建昌發(fā)現(xiàn)，房源并不像開(kāi)發(fā)商所宣傳的那樣緊缺，并且他還留意到，和去年相比，今年的開(kāi)發(fā)商大多選擇分批開(kāi)盤(pán)，定價(jià)更加謹(jǐn)慎。而各地媒體“金九銀十”或成“銅九鐵十”的表述，讓崔建昌買(mǎi)房更加慎重：還是在等等再說(shuō)吧。原本準(zhǔn)備入市的崔建昌猶豫了起來(lái)。

正是像崔建昌一樣的剛需族在9月份猶豫徘徊才使阜陽(yáng)的樓市更加詭異。略感寒意的9月，使三線城市的阜陽(yáng)樓市買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入深度博弈期。

談及這種局面出現(xiàn)的原因，阜陽(yáng)師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)和商業(yè)學(xué)院呂本友老師分析說(shuō)，這是調(diào)控措施慢慢顯效。政策效應(yīng)需要一個(gè)過(guò)程，這個(gè)過(guò)程在9月份顯示出了不小的力量。本月銷(xiāo)量大幅縮水，十月市場(chǎng)也將受到影響，在政策高壓下，購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)也將更重。

另一方面，無(wú)論是股市，還是樓市，整體投資環(huán)境都在發(fā)生微妙的變化，較為詭異的市場(chǎng)讓入市的市民更加謹(jǐn)慎，這也是造成購(gòu)房者持幣觀望的原因的之一。

這種博弈期能持續(xù)多久？包括呂本友在內(nèi)的專(zhuān)家人士都沒(méi)有給出明確說(shuō)法，顯然，對(duì)于詭異的阜陽(yáng)樓市來(lái)說(shuō)，價(jià)格何時(shí)松動(dòng)、銷(xiāo)量何時(shí)放大，一切還都有待市場(chǎng)證明。

價(jià)格尚無(wú)松動(dòng)跡象

崔建昌沒(méi)有急于出手的另外一個(gè)很重要的原因，就是居高不下的房?jī)r(jià)?！岸妓沫h(huán)了，要價(jià)都快5000元了，太高了吧？”崔建昌說(shuō)。

雖然，大部分人都認(rèn)為阜陽(yáng)房?jī)r(jià)和同等地市相比價(jià)格較高，而相對(duì)于合肥等城市出現(xiàn)的“特價(jià)房”、“一口價(jià)”等優(yōu)惠促銷(xiāo)的情形相比，阜陽(yáng)本月入市的項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

城南的幾個(gè)項(xiàng)目新推出的房源價(jià)格比七八月份每平方米也只是漲了200元左右，部分價(jià)格和上月基本持平。其中，位于潁州南路的某項(xiàng)目，分兩批推出的新房源的價(jià)格幾乎一樣。而二環(huán)附近精品項(xiàng)目的住宅價(jià)格還是出現(xiàn)了不小的上揚(yáng)，每平方米價(jià)格在6000元以上。

阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局出臺(tái)的《房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，8月房?jī)r(jià)在7月突破5000元之后，呈繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)，達(dá)到5228元/㎡，按照年初確定的今年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不超過(guò)13%的標(biāo)準(zhǔn)看，2011年前8個(gè)月的同比漲幅在35%左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)，形式十分嚴(yán)峻。

崔建昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)超過(guò)年度控制目標(biāo)，房地產(chǎn)管理部門(mén)必然會(huì)采取一些措施應(yīng)對(duì)，“將來(lái)房?jī)r(jià)也許會(huì)降下來(lái)”。

但從目前阜陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，盡管銷(xiāo)量出現(xiàn)下滑，但并沒(méi)有降價(jià)跡象。只是，處于深度博弈期的阜城房企在房?jī)r(jià)定價(jià)時(shí)比以往更加謹(jǐn)慎，這從本月中旬開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目上可窺一斑。

來(lái)源： 阜陽(yáng)新聞網(wǎng)

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