房地產(chǎn)調(diào)控或轉(zhuǎn)向土地出讓模式

　　伴隨著樓市調(diào)控的深入，從各個城市房價調(diào)整的跡象似乎降價動作進(jìn)展緩慢。降房價還是得從地價談起，在二三線城市逐漸紛紛被納入寬松版“限購令”“限價令”的同時，一線城市的土地市場似乎正謀求著改變。

　　昨日，北京市土地整理儲備中心公布，首宗以“限地價?競房價”形式競拍的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合項目地塊，由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)在沒有競爭下，以22﹒2億元奪得，房屋銷售價格最高限價為每平方米13600元。有分析人士認(rèn)為，由于限制售價每平方米13600元，令開發(fā)商的利潤空間有限，在加上地塊總價比較高，在目前市場情況下，很多開發(fā)商資金壓力比較大，因此難有實力問津?

　　9月20日，深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)負(fù)責(zé)人在參加國有土地管理工作在線訪談活動時表示，深圳未來調(diào)控房地產(chǎn)的舉措之一就是，探索實踐“定地價，向下競房價”土地出讓模式。

　　上述負(fù)責(zé)人表示，深圳市政府不依賴土地財政，而針對近幾年房價高企的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃國土委正完善土地招拍掛出讓制度，探索實踐“定地價，競房價”等辦法用以應(yīng)對。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，不過已經(jīng)試點(diǎn)“限地價競房價”，還是將可能出臺深圳，這或許將成為一線城市樓市調(diào)控進(jìn)而轉(zhuǎn)向改革土地出讓方式的信號。但目前這些都還處于政府市場試探階段，除了上海等其他一些城市有可能跟進(jìn)外，其他城市短期內(nèi)采納的可能性較低。另外，但眼下樓市調(diào)控愈演愈烈，成交量低迷，開發(fā)商資金鏈條收緊，房企拿地十分謹(jǐn)慎，能否接受未來可能出現(xiàn)的這種變化卻是個疑問？

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到9月中旬，今年上海累計出讓的經(jīng)營性住宅用地（含綜合用地）共50幅，出讓金額334.8億元，平均樓板價5964元/平米，其中九成的出讓土地都位于外環(huán)以外，溢價率下降，外郊環(huán)土地供應(yīng)比例增大使得整體土地價格得到平抑。我們以9月初中建地產(chǎn)摘得的嘉定區(qū)橫瀝河以東、嘉程路以北地塊，該幅地塊位于南翔板塊，為底價成交，最終取得的樓板價是7300元/平米。2009年時同一板塊華潤置地取得的南翔鎮(zhèn)A07、A08地塊樓板價為7093元/平米，中建地塊的地理位置較后者要差一些，但其價格與樓市高峰時期的土地價格相比絲毫沒有下降。隨著上海商品房用地供應(yīng)日益緊張，土地價格的上漲成為一種必然。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示土地低溢價率的現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時間，調(diào)控之下市場并未出現(xiàn)土地價格松動的跡象。同時，二三線地方政府對土地財政的依賴程度極高，由此可見，目前的土地出讓底價應(yīng)該已是政府所能夠承受的底線，未來土地價格下降的可能性非常低。

來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

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