房地產已經到了沉淀的年代

　　感謝《鳳凰周刊》的邀請，使我能在今天的聚會上與新老朋友們見面交流，一起從各方面磋商社會的進步。

　　我參觀過香港鳳凰衛(wèi)視的總部，曾兩次寫文章說，希望媒體界、電視界的同行能到鳳凰衛(wèi)視總部去參觀，從他們對建筑、對室內環(huán)境的追求中可以看到他們工作的責任心，創(chuàng)新的意識，團結和開放的心態(tài)，很有感染力。我們作為建筑產品制造者——開發(fā)商也要向他們學習。房地產行業(yè)經過了盛囂塵上、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代，現在已經到了沉淀的年代，即回到房地產的本質：為社會和人們提供好的、符合時代特征的建筑產品，并以此推動社會的進步，其余的利潤、稅金、股價等都是為社會提供產品之后的衍生產品，是給人們提供的一種對企業(yè)的評價方式和社會對好產品的回報而已。

　　中國的城市建設用二十年時間走過了許多國家?guī)装倌曜哌^的道路，今天我們規(guī)劃建設的城市，也將影響未來幾百年人們的生活：是環(huán)保的、有效率的、有文化積淀的、謙卑的城市和生活方式？還是奢華的、浪費的、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式？這些今天在我們的城市規(guī)劃和建筑中都已埋下了伏筆。只可惜，人們對城市規(guī)劃的思考和對優(yōu)秀建筑的追求，遠遠不及對房價的關注度，對房價討論的強音壓過了一切長遠、理性的思考。

　　今天按照會議的要求，增加一些關于房價討論的噪音。談一下我對目前房價的一些粗略思考。

　　——在《鳳凰周刊》創(chuàng)辦10周年論壇上的發(fā)言

　　感謝《鳳凰周刊》的邀請，使我能在今天的聚會上與新老朋友們見面交流，一起從各方面磋商社會的進步。 我參觀過香港鳳凰衛(wèi)視的總部，曾兩次寫文章說，希望媒體界、電視界的同行能到鳳凰衛(wèi)視總部去參觀，從他們對建筑、對室內環(huán)境的追求中可以看到他們工作的責任心，創(chuàng)新的意識，團結和開放的心態(tài)，很有感染力。我們作為建筑產品制造者——開發(fā)商也要向他們學習。房地產行業(yè)經過了盛囂塵上、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代，現在已經到了沉淀的年代，即回到房地產的本質：為社會和人們提供好的、符合時代特征的建筑產品，并以此推動社會的進步，其余的利潤、稅金、股價等都是為社會提供產品之后的衍生產品，是給人們提供的一種對企業(yè)的評價方式和社會對好產品的回報而已。

　　中國的城市建設用二十年時間走過了許多國家?guī)装倌曜哌^的道路，今天我們規(guī)劃建設的城市，也將影響未來幾百年人們的生活：是環(huán)保的、有效率的、有文化積淀的、謙卑的城市和生活方式？還是奢華的、浪費的、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式？這些今天在我們的城市規(guī)劃和建筑中都已埋下了伏筆。只可惜，人們對城市規(guī)劃的思考和對優(yōu)秀建筑的追求，房價不是原因、是最后的結果。影響房價的原因有兩條：一是供應，二是需求。 票收市后，出臺首付提高到五成的政策，則相當于杠桿倍數從3倍降到了2倍，房價馬上就會降下來，會立竿見影的。當然提高0.25%的存貸款利率，也會見到一點成效。

　　其余的辦法，如限制一個家庭只能新購買一套住房，都是暫時、臨時性的補救措施，既不治本，還有不少的負作用。 　　

最后我不得不談一點，房地產行業(yè)這十年來，從產品質量到設計施工等方面進步很大，10年前建的房子與5年前不能比，5年前建的房子跟今天建的房子也不能比。這得益于優(yōu)勝劣汰的市場機制最充分地在這個行業(yè)發(fā)揮著作用，同時也得益于全社會的科技進步和相關行業(yè)對質量標準的提高。謝謝大家！

　　第一，房子的供應主要取決于土地的供應，多年來土地供應一直受到限制，許多城市每年的土地供應計劃都不能完成任務，造成了今天一些城市房子供應不足的現象。農村集體土地不能用于城市建設，這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規(guī)模推進的過程中，應該將中國的土地合二為一，實現國家土地在法律上統(tǒng)一，結束因為各種歷史的因由造成的農村人和城里人的區(qū)別、農村土地和城市土地的區(qū)別，統(tǒng)籌兼顧、和諧發(fā)展。同時，拆遷的困難影響了現有存量土地的供應，拆遷中惡性事件時有發(fā)生，解決的辦法是要盡快出臺拆遷方面的法律，讓所有人的行為有法可依，沒有別的出路。

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