資金鏈風(fēng)險(xiǎn)加大 銀行貸款減3成 民間資本涌入房地產(chǎn)

　　樓市調(diào)控令開(kāi)發(fā)商從銀行貸款的難度加大，出現(xiàn)了大幅縮水。昨日，中山市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，今年1-8月，中山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金比去年同期增長(zhǎng)了40 .7%，但利用銀行貸款卻下降了27 .8%，國(guó)外資金投入也減少了57 .1%。此外，在342億元的資金投入中，來(lái)自銀行的貸款僅為42.55億元。分析人士認(rèn)為，這就意味著房地產(chǎn)投資自籌資金的幅度加大，開(kāi)發(fā)商資金鏈有存在斷裂的危險(xiǎn)。

　　銀行貸款數(shù)量大減

　　樓市調(diào)控政策令銀行大幅縮減房地產(chǎn)貸款，尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。昨日，中山市統(tǒng)計(jì)局的一份數(shù)據(jù)，顯示了這一點(diǎn)。

　　1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年資金來(lái)源3 4 2 .1 0億元，同比增長(zhǎng)40.7%，其中國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金來(lái)源分別是42.55億元、0.65億元、72.77億元和226.13億元，分別增長(zhǎng)-27.8%、-57.1%、63.8%和63.5%。數(shù)據(jù)意味著，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的342.1億元資金中，來(lái)自銀行的貸款為42.55億元，而在去年同期243億的資金來(lái)源中，來(lái)自銀行貸款的資金為54.4億元。

　　對(duì)于中山前八月的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資2 1 4 .5 6億元，同比增長(zhǎng)39 .1%，環(huán)比上月微降0 .2個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)總量在全省占第六位，增幅居全省第八位。

　　民間借貸投向房地產(chǎn)

　　銀行貸款的減少，房地產(chǎn)投資額的進(jìn)一步加大，意味著企業(yè)自籌資金的大幅增加。數(shù)據(jù)也顯示了這一點(diǎn)，自籌資金和其他資金來(lái)源分別是72.77億元和226.13億元，同比增長(zhǎng)63.8%和63.5%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，除了開(kāi)發(fā)商自有資金外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的巨大資金缺口，更多地來(lái)自民間借貸。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，中山民間資金的流動(dòng)已經(jīng)形成了一個(gè)隱秘的鏈條———一些資本的擁有者組成擔(dān)保公司、投資公司、財(cái)務(wù)咨詢公司、典當(dāng)行乃至茶莊等，他們匯集了民間資本后，又以高利貸的形式放貸給客戶，而在他們的資金投放中，現(xiàn)在大部分是放貸給房地產(chǎn)公司。

　　“他們的資金緊張得很”，一家典當(dāng)行負(fù)責(zé)人介紹，在他們典當(dāng)行的資金投放中，大部分是投向了房地產(chǎn)公司，“利率也相對(duì)較高”，這位負(fù)責(zé)人表示，中山的民間借貸利率相對(duì)沒(méi)有深圳、廣州、東莞等地高，但對(duì)于房地產(chǎn)類借貸，年化利率也有5%，甚至更高。

　　“房地產(chǎn)公司對(duì)于資金的迫切，尤其將資金來(lái)源投向于民間借貸，其風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。”邱曉明說(shuō)，目前樓市調(diào)控政策還沒(méi)有松動(dòng)跡象，對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)不善的小開(kāi)發(fā)商而言，其資金風(fēng)險(xiǎn)更值得關(guān)注。

　　聲音

　　“國(guó)家的緊縮政策并沒(méi)有立馬松動(dòng)的跡象，如果緊縮政策繼續(xù)下去，難免各方的資金鏈都會(huì)出現(xiàn)斷裂的結(jié)局?！?/p>

　　———電子科技大學(xué)中山學(xué)院邱曉明博士說(shuō)，在各類企業(yè)中，對(duì)于樓市貸款又是最為嚴(yán)格的一部分。

來(lái)源：南方都市報(bào)

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