中國(guó)房地產(chǎn)已行至關(guān)鍵時(shí)刻 房產(chǎn)調(diào)控何去何從

　　住建部近日下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)。

　　時(shí)值一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇在海南召開(kāi)，一時(shí)間新政的影響、中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將何去何從，成為與會(huì)者最為關(guān)注的話題。

　　海南將受影響

　　住建部此次給出的確定新增限購(gòu)城市名單的5條標(biāo)準(zhǔn)中包括：處于全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅前列的城市;省內(nèi)今年6月房?jī)r(jià)比去年底漲幅較高的二三線城市;今年上半年成交量增幅較高的城市;外地人購(gòu)房比例較高的城市;群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　“限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二三線城市本身并非新政策，而是對(duì)原來(lái)政策的具體化和延續(xù)，目的是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！敝袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，適當(dāng)降溫有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，一定時(shí)期、一定程度上可促使較熱的地區(qū)銷售量下降，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　“但每個(gè)政策有利有弊。”他認(rèn)為，限購(gòu)擴(kuò)大到二三線城市可能給土地財(cái)政較突出的地方政府帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力，海南也有這樣的城市，此次將會(huì)列入限購(gòu)范圍內(nèi)?！叭绱艘粊?lái)，一些房企和資金可能向三四線城市加快布局。”

　　與會(huì)的業(yè)界人士普遍認(rèn)為，對(duì)照五條標(biāo)準(zhǔn)，海南各城市的外地人購(gòu)房比例普遍偏高，不少本地群眾對(duì)房?jī)r(jià)反應(yīng)較強(qiáng)烈，因此符合住建部要求的城市應(yīng)不少。

　　房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻

　　中國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻，若找不到突破口，將受到更大的壓力。這是與會(huì)開(kāi)發(fā)商的普遍看法。

　　對(duì)于業(yè)界現(xiàn)狀，海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)盧鏗的感覺(jué)是“亂”：地方政府債臺(tái)高筑，土地賣不出去;開(kāi)發(fā)商存貨太多，資金流出現(xiàn)問(wèn)題;老百姓不知道現(xiàn)在該買房還是不買。

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō)，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了很多怪現(xiàn)象。在限購(gòu)、限貸、限價(jià)等種種壓力下，現(xiàn)金流可能是今年下半年乃至明年上半年最重要的，但目前資金壓力最大的還不是開(kāi)發(fā)商，而是中介商。

　　中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇則比較樂(lè)觀，他認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)正發(fā)生新的變化，一批新企業(yè)正在進(jìn)入。包括各地的一批保障房開(kāi)發(fā)公司、土地投資公司、城市投資公司等，它們以低利潤(rùn)為目的，社會(huì)責(zé)任屬性更強(qiáng)?！叭绻堰@些算進(jìn)來(lái)，不能不說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)目前還是在迅速壯大。”他說(shuō)。

　　猜想下一步調(diào)控舉措

　　房地產(chǎn)為什么調(diào)控?住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，今年的第一調(diào)控任務(wù)是保持幣值穩(wěn)定，因此加息、收緊貨幣流動(dòng)性等將成為影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要政策。

　　陳勁松認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)依然面對(duì)著重要的市場(chǎng)窗口期。當(dāng)前的市場(chǎng)依然非常強(qiáng)勁，市場(chǎng)成交總量依然超過(guò)了去年最樂(lè)觀的預(yù)期：今年前20位開(kāi)發(fā)商的銷售量，其中位數(shù)增長(zhǎng)已超過(guò)50%。

　　因此，今年上半年的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，成交量主要在二三線城市還在增長(zhǎng)。因此，開(kāi)發(fā)商就能夠迎來(lái)回籠資金的重要窗口期。

　　“目前的市場(chǎng)只要價(jià)格理性，我認(rèn)為就不會(huì)再出新的進(jìn)一步調(diào)控政策，包括限購(gòu)政策。如果價(jià)格不理性，政策還會(huì)繼續(xù)推出。”他認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)和預(yù)期中的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)GDP增長(zhǎng)降溫，在通貨膨脹年底達(dá)到一個(gè)明顯的降幅后，房地產(chǎn)行業(yè)的整體氛圍將會(huì)有所改善。

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