房地產(chǎn)調(diào)控如何從亡羊補牢到未雨綢繆

面對過快上漲的房價，房地產(chǎn)調(diào)控就如同亡羊補牢，雖說為時未晚，但多年的實戰(zhàn)表明，效果并不顯著。今年以來，在限購這項偏行政色彩的調(diào)控政策的發(fā)力下，一二線城市房價上漲的野馬經(jīng)過20個月的調(diào)控發(fā)酵，終于減緩了腳步。

國家統(tǒng)計局18日公布的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，16個城市8月份房價環(huán)比下降，持平的城市數(shù)量高達(dá)30個，與7月份相比，環(huán)比價格持平和下降的城市增加了15個。雖說房地產(chǎn)市場的調(diào)控正在進(jìn)一步顯現(xiàn)，但挑戰(zhàn)依然不斷，二三線城市對限購政策的竭力規(guī)避就是當(dāng)下面臨的最大“挑戰(zhàn)”。

與其在二三線城市高歌之后亡羊補牢，不如未雨綢繆，在二三線城市的房價還沒有達(dá)到“癲狂”之時，及早出手進(jìn)行控制。

盡管樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效，但從同比數(shù)據(jù)來看，70個城市新建商品住宅價格同比均上漲，仍無一下跌。尤其是二三線城市，同比漲幅依舊明顯。

從8月份新建商品住宅價格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅，二三線城市的房價上漲未見明顯放緩跡象。而一線城市中，只有廣州仍保持著同比7%的漲幅，而北京、上海和深圳新建住宅價格環(huán)比連續(xù)兩個月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%和4.9%，大多低于上述二三線城市。

房價偏離收入的情況從商品房出現(xiàn)開始就存在，但上個世紀(jì)大多數(shù)人享有福利分配房，房價收入比的畸高問題并不十分突出，影響面比較窄，還夠不成民生問題、經(jīng)濟(jì)問題。但1998年開始的房改改變了人們獲得住房的途徑，房價過高的問題日益突出，房地產(chǎn)調(diào)控開始啟動。從2003年開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)控狀態(tài)，此后8年，歷經(jīng)多輪調(diào)控，但房價卻直線上揚。

央行最新發(fā)布的三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，未來一季有購房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個百分點。四分之三的中國居民認(rèn)為“過高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，為2009年有調(diào)查以來的最高值。

限購擴容的落地遭遇了前所未有的阻力，二三線城市不約而同重提“限價令”，只為避開更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施；房地產(chǎn)調(diào)控政策在一線城市的嚴(yán)格執(zhí)行，擠出來的投機資金向二三線城市流入；問責(zé)與約談在調(diào)控之中，屢被提及，但卻從未發(fā)揮作用，多方作用之下，二三線城市已經(jīng)成為中國房價新的增長點。如此情形，如不加控制，二三線城市的房價將會直逼甚至超過一線城市房價。

與其到房價難以控制之時再出臺嚴(yán)厲的調(diào)控措施，不如現(xiàn)在著手去控制，調(diào)控政策的落地不再區(qū)分城市的級別，否則，從上一個行政級別的城市擠出來的房地產(chǎn)投資資金必會流入下一個級別的城市，房價與居民收入日益偏離的情況也會更加嚴(yán)重。那時，房價所引發(fā)的，不再僅僅是民生問題，還有經(jīng)濟(jì)問題甚至還關(guān)系到政治的穩(wěn)定。

來源: 證券日報-資本證券網(wǎng) 作者：沐 籽

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