不能任由地方政府助漲房地產(chǎn)泡沫

二三線城市樓市泡沫更大

張立偉在《21世紀經(jīng)濟報道》刊文說，根據(jù)英國《經(jīng)濟學(xué)人》雜志近日在中國的調(diào)查顯示，在一些二線城市，每年新增的房源供應(yīng)比實際需求多出50%以上。2010年全國新開工的住宅面積超過賣出的住宅面積39%，其中遼寧、安徽和內(nèi)蒙古的開工與賣出數(shù)量差別最大。而英國《金融時報》對中國7個省份的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，空置新房數(shù)量在1300萬套左右?！督?jīng)濟學(xué)人》判斷中國二三線城市存在供大于求的泡沫現(xiàn)象。但是，他們和《金融時報》得出同樣的結(jié)論，認為城市化的推進足夠可以消化這些過剩的住房。

事實上，中國二三線城市的樓市有特殊的一面，即幾乎所有政府部門、國有企事業(yè)單位都會自購?fù)恋亟ㄔO(shè)內(nèi)部住房，其價格遠遠低于市場。在二三線城市，尤其那些不發(fā)達地區(qū)，“吃皇糧”與就職于壟斷性國企的市民是主流人群，出現(xiàn)了每家可能有一到多套新建內(nèi)部房的情況，騰置出大量房改房。這部分舊房很難統(tǒng)計在供給之中。而且二三線城市由于價格較低使得投資比率更高，空置率非常大。

同時，我們不認同未來中國城市化仍像過去那樣繼續(xù)吸納大量農(nóng)民人口，因為中國依靠信貸與投資推動的發(fā)展模式已經(jīng)到頭，目前已進入成本大幅上漲與產(chǎn)能過剩時期，城市新增就業(yè)潛力不大。城市生活成本提高與房價上漲，也基本上阻擋了更多農(nóng)民涌入城市的可能。由于傳統(tǒng)的二三線城市大部分沒有任何有競爭力的產(chǎn)業(yè)與合理的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，“鋼筋加水泥”的模式走到頭后，經(jīng)濟更加脆弱，人口的城市化失去動力。

同時，全國范圍內(nèi)建設(shè)保障房在一定程度上會惡化二三線城市的過剩危機。

空巢經(jīng)濟可能成為陷阱

2010年4月5日，美國《時代》周刊發(fā)表題為《鬼城》的文章質(zhì)疑，中國房地產(chǎn)市場是泡沫嗎？文章特別提到，最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬人居住、生活和娛樂而設(shè)計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。結(jié)論是，只用了5年時間就建成的康巴什，設(shè)計初衷是要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀在《南都周刊》刊文說，鄂爾多斯既是經(jīng)濟發(fā)展的奇跡見證，也是資金無效使用的象征?？帐幨幍某鞘姓故玖苏畬τ谖磥斫?jīng)濟發(fā)展的決心，卻沒有人才與精神來填滿。中國所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無法開啟新財富之門，就會成為陷阱。

某些地方政府助漲房地產(chǎn)泡沫

葉檀在《每日經(jīng)濟新聞》刊文說，一些地方政府還在積極推動房地產(chǎn)泡沫膨脹，直至崩潰。

房地產(chǎn)調(diào)控在某種程度上已經(jīng)成為中央政府的獨角戲；地方政府則希望房地產(chǎn)價格在一定的區(qū)間內(nèi)繼續(xù)上漲。有人認為只要有投資者在高位接盤，房地產(chǎn)價格就處于理性區(qū)間，實在是大錯特錯。在資本時代，只要有10%擁有數(shù)萬億現(xiàn)金的接盤者，就足以支撐高房價，但此時的房價只是資產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)，而非剛性需求與消費者需求的內(nèi)在需求。有人接盤并不是市場的理性反映，想想美國次貸危機的狀況吧，在低利率與金融衍生品的背景下，房地產(chǎn)價格可以偏離實體經(jīng)濟大漲特漲，直到美國的金融體系也無法支撐。

中國的房地產(chǎn)調(diào)控遭遇到地方政府的普遍挑戰(zhàn)，中國經(jīng)濟宏觀調(diào)控不可能一蹴而就。

不僅國內(nèi)的既得利益階層對房地產(chǎn)調(diào)控抱有懷疑的態(tài)度，就是國外的大金融機構(gòu)對于中國的房地產(chǎn)泡沫的認識也同樣模凌兩可。而從草根調(diào)研得出的結(jié)論，中國房地產(chǎn)價格持續(xù)上升。面對地方政府的態(tài)度，中國房地產(chǎn)調(diào)控只有前行、前行，再前行。不要被虛假的數(shù)字所左右，不要被資本市場的既得利益者所掌控，中國經(jīng)濟要想有未來，房地產(chǎn)健康發(fā)展是非過不可的大關(guān)。

來源：濟南日報

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