房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四個(gè)堅(jiān)定不移”

第一，堅(jiān)定不移地反通脹。近期發(fā)布的8月份的通脹數(shù)據(jù)、CPI、居民消費(fèi)價(jià)格，也就是社會(huì)物價(jià)總水平上漲6.2%。一個(gè)持續(xù)此起彼伏的聲音又出來了：政策可能發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。誰說的？

客觀地說，今年下半年和明年初，繼續(xù)收緊貨幣政策是沒有懸念的。

從8月份的數(shù)據(jù)看，今年全年的CPI上漲總水平5%是沒有希望的、是不可能的，年初說4%的預(yù)期，后來說5%，因?yàn)槲覀兩习肽昶骄鶖?shù)就已經(jīng)是5.5%，7月份是6.5%，8月份是6.2%，還剩4個(gè)月，怎么就能拉到5%，從現(xiàn)在的利率水平看，也得提高到60%~80%，如果按照7和8月份的通脹水平，我們的利率得比現(xiàn)在翻一倍。我們五次升息之后的存款基準(zhǔn)利率才3.5%，對(duì)應(yīng)現(xiàn)在的7、8月份的通脹率水平，合理的存款基準(zhǔn)利率就應(yīng)當(dāng)在6.5%~7%。

堅(jiān)定不移地反通脹，也讓大家預(yù)期“十二五”及此后中長期的發(fā)展過程中，通脹率3%~5%的區(qū)間叫良性、溫和、正常通脹，也就是說未來三到五年的周期，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)總量平衡關(guān)系完全是按照我們理想的狀態(tài)運(yùn)行，利率水平、貨幣供應(yīng)也將比現(xiàn)在收緊，財(cái)務(wù)成本也將比現(xiàn)在大幅度提高，所以不要指望政策大逆轉(zhuǎn)。這是第一個(gè)堅(jiān)定不移，趁早死了這條心。

第二，堅(jiān)定不移地建保障房，別老猜明年會(huì)不會(huì)縮緊之類的。如果反通脹的目標(biāo)是維護(hù)短期國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，建保障房是提供公共產(chǎn)品，保障房從來不以營利為目標(biāo)，更不能以盈利的最大化為目標(biāo)，這和任何買和賣，建市場(chǎng)房、商品房的原則是完全不同的。

我們已經(jīng)完成了大多數(shù)人有房子住的目標(biāo)，我們得在一個(gè)中期過程中，相對(duì)集中地形成一個(gè)中國保障住房“兜底的”、實(shí)物性的保障性資源，這一點(diǎn)是沒有什么好懷疑的。中國到今天建起了這么多高速公路、高鐵，地方政府的辦公樓都那么漂亮，你怕它沒錢嗎？所以堅(jiān)定不移地完善建設(shè)保障房。

第三，堅(jiān)定不移地抑制過度占有資源的需求，堅(jiān)定不移地抑制奢侈性的需求，堅(jiān)定不移地抑制因賣而買的需求。

誰不讓你買房子了，如果你是沒有房子住或者住房困難、需要改善，哪一條限購政策說不讓你買房子了？說買第三套不讓買，你都有兩套了，干嗎要買第三套？資源有限，你憑什么過多地占有那么多資源，還有那么多住房嚴(yán)重困難的群體亟待改善，當(dāng)然不能優(yōu)先你買第三、第五套房的需求。說我前兩套小房子，需要改善，那你可以賣掉一套呀。

如果警察罰酒駕不放松，限制過度占有資源的政策就不會(huì)放松，除非有一天酒醉駕車警察不逮。當(dāng)然，一線大城市和二、三線城市還有一定的區(qū)別，一線大城市要長期地限制人口的過度涌入，這一點(diǎn)上是恐怕沒有什么懸念和疑義的，但是更多人住到城里來的這個(gè)城鎮(zhèn)化政策，主要還是依靠二、三線城市，主要是限，而不是擴(kuò)。

第四，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，支持、鼓勵(lì)老百姓改善居住條件的政策堅(jiān)定不移。

房地產(chǎn)調(diào)控沒有一條主觀動(dòng)機(jī)或者出發(fā)點(diǎn)是讓老百姓不買房，相反，中國未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一定是超出人們的想象。如果在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中你不能活下去，那你趁早金盆洗手，許多人說中國正面臨著最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，還有人說中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在最艱難的時(shí)候，沒到，到現(xiàn)在為止，利率水平還是一個(gè)負(fù)利率，在任何經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論意義上，負(fù)利率都是鼓勵(lì)人們以幣求貨的政策，從來不是限制人們以幣求貨的政策。

如果在這樣的貨幣政策環(huán)境下你都不能存活，剛到9月9日，你就覺得凍得要死，活不下去了，那你趁早離開這個(gè)地球算了，三九寒天你打算怎么過呢？正常溫度，四季輪回你怎么適應(yīng)呢？

在全世界沒有任何一個(gè)國家能比擬的這樣的規(guī)模和增長速度的住房需求面前，你認(rèn)為你都已經(jīng)活不下去了，可見你這個(gè)物種是不適應(yīng)環(huán)境的，在進(jìn)化過程中要被淘汰的，希望我們注意到這樣一個(gè)堅(jiān)定不移，中國不是不讓老百姓改善住房，相反我們未來十到二十年，中國經(jīng)濟(jì)的兩大引擎，第一是城鎮(zhèn)化，第二是老百姓消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，這一條連奧巴馬都看明白了，希望我們的專家、媒體、老百姓、開發(fā)商也把它看明白。

來源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：陳淮

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