業(yè)內(nèi)人士:房地產(chǎn)外資規(guī)模趨大 警惕干擾調(diào)控成效

　　部分業(yè)內(nèi)人士出席此間舉行的第三屆中國國際地產(chǎn)交易會(huì)時(shí)表示，近期，在歐美經(jīng)濟(jì)前景不明朗、人民幣升值預(yù)期等因素驅(qū)使下，國際資本加大步伐流入我國，特別是房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資規(guī)模日趨龐大。當(dāng)前，我國對(duì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資監(jiān)管仍不完善，樓市調(diào)控正處在關(guān)鍵期，警惕外資投機(jī)“漁利”，干擾調(diào)控成效。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)總經(jīng)理程家龍告訴記者，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，內(nèi)地開發(fā)商海外融資數(shù)量突破1000億元，幾乎是去年海外融資總量的2倍。今年前7個(gè)月，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道中，利用外資出現(xiàn)高達(dá)65%的同比漲幅，是其通過國內(nèi)銀行、信托機(jī)構(gòu)等融資渠道獲得資金增幅的2.5倍，超過開發(fā)商自籌資金增幅的一倍左右。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，進(jìn)入我國房地產(chǎn)的外資表現(xiàn)的特點(diǎn)一是，不論資金總量，還是單個(gè)基金規(guī)模，都比以往龐大；二是，大宗交易比較活躍，據(jù)戴德梁行中國區(qū)投資部聯(lián)席主管葉國平介紹，麥格里集團(tuán)今年在四川成都完成的一項(xiàng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金總額高達(dá)10億元，創(chuàng)下近年內(nèi)地單項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利用外資的最高紀(jì)錄。

　　進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的外資表現(xiàn)活躍，除了預(yù)期人民幣升值和看好中國房地產(chǎn)高額的利潤回報(bào)以外，還有一個(gè)重要原因是，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為解決融資困難，多渠道向海外融資，從而對(duì)外資流入房地產(chǎn)推波助瀾。浙江大學(xué)教授景乃權(quán)認(rèn)為，近期，國內(nèi)房地產(chǎn)外資流入活躍，將不利于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及發(fā)展方式快速轉(zhuǎn)變，也將加劇國內(nèi)財(cái)富分配不公現(xiàn)象。只有切實(shí)加強(qiáng)對(duì)外資的監(jiān)管力度，才能有效鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果

來源：新華網(wǎng)

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