中國房地產(chǎn)不會崩潰 樓市泡沫破滅是一種空想

馮侖：中國的房地產(chǎn)不會崩潰

中國的購房者的平均年齡在27歲，首次置業(yè)的人，在美國是35歲，在歐洲要42歲。所以買房年齡的提前和買不起房之間這個矛盾就更加突出。而且在首次的置業(yè)里，40%是25歲到35歲的年輕人。首次置業(yè)的人過分年輕化，使購買力和房價之間的矛盾就比其他國家更明顯。

中國不會出現(xiàn)類似日本、美國房地產(chǎn)的泡沫破裂的情況，因為中國的房地產(chǎn)現(xiàn)在只是住宅的市場，商務(wù)公共物業(yè)還遠未發(fā)展起來，整體的房地產(chǎn)業(yè)還處在一個初級發(fā)育的階段?，F(xiàn)在商用的不動產(chǎn)正在進入一個快速發(fā)展時期，這和日本當年的房地產(chǎn)非常成熟后出現(xiàn)的飽和情況是完全不一樣的。也就意味著中國的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)所謂泡沫崩潰。

——萬通投資控股股份的有限公司董事長馮侖不認為中國目前存在房地產(chǎn)的泡沫，并稱現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是個“負的泡沫”。

目前樓市調(diào)控的限購的政策不應(yīng)長期的延續(xù)，若長久使用限購“麻藥”，將令商品房的領(lǐng)域投資減少，加劇住宅供給不足，令房價再度的上漲。

限購就像是給病人做手術(shù)要的打麻藥，但是打麻藥以后，醫(yī)生要趕快做手術(shù)啊，結(jié)果醫(yī)生干活太慢。但病人又快醒了，就再打一針麻藥，但究竟要限到什么時候？

——用中國房地產(chǎn)的開發(fā)集團理事長孟曉蘇說，中國的樓市不存在泡沫，今年中國商品的住宅的價格仍將穩(wěn)步上漲。他認為，一些專家稱中國樓市泡沫化嚴重，鼓動樓市調(diào)控要打壓泡沫，實際上就像堂吉訶德在對著風車發(fā)動進攻一樣，充滿不符合實際的空想。其實風車是很正常地在轉(zhuǎn)。

施永青：內(nèi)地經(jīng)不起樓價下挫

樓價下挫產(chǎn)生的后遺癥，可能比樓價上升更不容易處理，弄得不好，一樣會導(dǎo)致危機。長期以來，地方政府的財政收入都十分依賴樓市的蓬勃。沒有賣地的收入與地產(chǎn)商繳付的稅項，地方政府根本沒有能力搞這么多的基建，亦沒有能力承擔龐大官僚架構(gòu)的開支。地方政府的財政很快會出現(xiàn)危機。

另一方面，內(nèi)地的經(jīng)濟亦一向靠地產(chǎn)作火車頭來推動。資金肯流入地產(chǎn)市場，地產(chǎn)商才肯買地建樓，鋼筋水泥等建筑材料才有人買，建筑工人才有工作做。樓宇建好后，賣樓要找代理，借貸要找銀行，入伙要買家?電器，帶動一連串的行業(yè)都可以蓬勃發(fā)展。一旦樓價失去支持，經(jīng)濟增長亦會失去動力，導(dǎo)致百業(yè)蕭條，整體經(jīng)濟都會一并被拖累。

再者，地產(chǎn)一向是中國人的主要財富儲存工具；一旦樓價下跌，就意味著人民的財產(chǎn)會被大量蒸發(fā)。當人民發(fā)覺自己大半生的努力都付諸流水時，對政府一定會有更多的埋怨。內(nèi)地家庭擁有自置物業(yè)的比例高達八成，樓價下跌一定是得益者少，受害者多，政府一定更加頭痛。

——中原地產(chǎn)集團主席施永青認為。

外媒：對賭中國樓市泡沫破裂

未來6至12個月內(nèi)，中國新房銷售價格可能會有10%左右的下降。

——國際信用評級的機構(gòu)標準普爾最近預(yù)計。

三季度中國的內(nèi)地開發(fā)商將推出更多的新樓盤，且會提供進一步折扣，從而導(dǎo)致中國的主要城市的銷售均價進一步下降。

——摩根士丹利認為。

我已募集了2000萬美元的離岸基金，對賭中國房地產(chǎn)的泡沫破裂。

——資本巨頭查諾斯宣稱，看空中國的樓市。

茅于軾：保障房增加了不公平

住房保障的初衷應(yīng)該是增加社會的公平，維護低收入群體的住房權(quán)，但現(xiàn)行的住房保障制度沒有縮小反而擴大了收入的差距，沒有減少反而增加了社會的不公平。

經(jīng)適房的保障對象現(xiàn)在是錯誤的，經(jīng)適房的名義保障對象是城市中低收入家庭，而從各地的實踐來看獲得經(jīng)適房的往往是中高的收入甚至是高收入的人員。目前最需要保障的對象是農(nóng)村進城打工人員和城市最低收入家庭。在更低收入的家庭沒有獲得保障之前優(yōu)先給予中等收入家庭保障違反了起碼的公平正義原則。

——北京天則經(jīng)濟研究所理事長茅于軾表示。

聶梅生：調(diào)控已觸及制度問題

調(diào)控進入深水區(qū)，行業(yè)重新的定位，企業(yè)面臨調(diào)整。目前樓市呈現(xiàn)膠著的狀況，調(diào)控效果已經(jīng)體現(xiàn)，半數(shù)城市住房成交量停止上漲，甚至有部分實施限購政策的一線城市開始下降，但是二三四線城市住房成交量在上漲。

——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的會長聶梅生在日前召開的“房地產(chǎn)商會2011夏季年會”上表示，現(xiàn)在房產(chǎn)調(diào)控進入了“深水區(qū)”，即觸及到了本性的制度問題。土地財政的比重，從2004年到2010年一直在上升，土地財政去年達到了71%。在這樣的情況下，如果土地出讓的制度不改變，調(diào)控難免會有反復(fù)。再有，房產(chǎn)稅的根本問題涉及原來已經(jīng)繳納的70年的土地出讓金，這個問題短時難以解決，房產(chǎn)稅直接降低房價的作用不會有多大，重要的是建立一個合理的長效稅收機制。

陶冬：個人游難炒起臺灣房價

陸客游臺，會不會順便買兩套臺灣的房子，令當?shù)胤績r再創(chuàng)高潮？的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍我國香港地區(qū)及新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個別人士赴臺置業(yè)也不出奇。

不過大陸熱錢會不會像炒香港的房地產(chǎn)那樣炒臺灣房地產(chǎn)？可能性較小。臺灣政壇藍綠交織，對于置業(yè)不動產(chǎn)，政治的風險不能不考慮。

——瑞士信貸第一波士頓（CSFB）董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家陶冬表示。

任志強：窮人就不該買商品房

——地產(chǎn)“大嘴”任志強認為，讓窮人擠進商品房市場的人，是在替政府推卸保障的責任。堅決反對讓窮人進商品房市場恰恰是強迫政府必須承擔責任。

網(wǎng)友：中國住宅末日真的不遠

萬科都開始進軍商業(yè)地產(chǎn)了，只能說明中國住宅地產(chǎn)末日真的不遠了，就看誰還有能力抓住這最后的瘋狂。

——有網(wǎng)友認為。

在中國，5年前就有比較嚴厲的調(diào)控政策出來，到現(xiàn)在，政策是越來越嚴格，可是，這些調(diào)控卻無一例外地全部成為 “空調(diào)”。并且每調(diào)一次，價格漲一次。據(jù)說，有很多開發(fā)商在賣房的時候做夢都希望來次調(diào)控。這樣的調(diào)控不僅沒有調(diào)控房價，讓大家買得起房，相反，讓很多人對調(diào)控部門，是越來越失望。

——“圍脖上”有看法說。

大學畢業(yè)找工作，我是削尖了腦袋想找那些掙得多的，能讓我買得起房、買得起車，能讓我堂堂正正地，把童佳倩娶進門，可是就算我拼了命，我也趕不上這房價漲的速度。

——最近熱播的 《裸婚時代》，將“80后”的“裸婚”現(xiàn)象呈現(xiàn)在社會面前，房子成了擺在這些年輕人面前一座爬不過去的大山。

來源：房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)

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