葉檀;房地產(chǎn)"白銀時代"仍在 房價不可能大跌

　　“房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去，但白銀時代還在，現(xiàn)在房地產(chǎn)還存在結(jié)構(gòu)性機會，房價大幅下跌基本不可能?！痹?月3日瑞思國際中心舉辦的論壇上，知名財經(jīng)評論人葉檀說。

　　葉檀認為，當前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩種趨向：一是房地產(chǎn)行情從一線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，二是住宅市場向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。但她同時表示，今年上半年，商用物業(yè)的成交量已經(jīng)超過住宅，投資需考慮風險。

　　“在中國，如果資產(chǎn)泡沫存在，房產(chǎn)泡沫就一定存在。當前國內(nèi)的現(xiàn)金流通比率非常高，同時實體經(jīng)濟發(fā)展不活躍，大量制造業(yè)公司倒閉，投資渠道狹窄，房地產(chǎn)仍然是國人的一大重要投資手段?！比~檀說。她認為，如果一個城市房地產(chǎn)領(lǐng)域投資者占比在30%以上，房價將不是由供需決定，而是由投資的風險和收益來決定的。盡管針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍然嚴厲，但房價大幅下跌仍具備不可能性。

來源：南方日報

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