房地產(chǎn)市場“價值革命”初露端倪

　　限購，限購，限購，這個近期充斥于樓市的關鍵詞，就猶如一把“達摩克利斯之劍”懸在全國大小房地產(chǎn)開發(fā)商的頭上。

　　在北京、上海、深圳等各大一線城市推行限購令之后，二三線城市也終于8月迎來限購之日。而就在本月初，央行判定今年下半年國內(nèi)通脹形勢將依然嚴峻，專家據(jù)此作出分析，央行仍會實施穩(wěn)健的貨幣政策，資金鏈仍將是套在房企頭上的緊箍咒，開發(fā)商所面臨的壓力還將持續(xù)存在。

　　而在這風聲鶴唳的大環(huán)境之下，房企的攻堅防守，成為需要從長計議的命題。

　　價格調(diào)整，房企的唯一出路？

　　從年初至今，中央各部委及各地方政府紛紛出臺各項措施，在需求上做減法，在供應上做加法，一波又一波冷水，成功抑制了火熱樓市的持續(xù)升溫：中國指數(shù)研究院8月發(fā)布的《2011年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)表》顯示，20個重點城市在7月的成交量出現(xiàn)環(huán)比下降，除了北京、上海、廣州、深圳四個城市，16個重點城市的成交量在7月份已經(jīng)出現(xiàn)同比下降。以上海為例，截至8月3日，2011年1月到7月推出的71個開盤項目中，累計去化率低于30％的項目約占總數(shù)的52.1％；有成交、但價格低于預售備案最低報價的共計19個項目，占總數(shù)的26.8％。

　　成交量的被抑制造成了開發(fā)商存庫量壓力巨大，業(yè)內(nèi)人士認為，房企應采取積極的銷售策略，尤其資金不充裕的房企，應通過降價促銷的方式迅速回籠資金，畢竟價格從來都是撬動市場最行之有效的手段。于是，一線城市均已出現(xiàn)不同程度的打折及降價現(xiàn)象，各大開發(fā)商都對新開樓盤進行降價促銷，刺激成交量的反彈。

　　而個別項目的價格松動，在短期之內(nèi)并沒有讓整個房地產(chǎn)市場的成交量擺脫低迷。

　　價值轉(zhuǎn)型，方是大勢所趨

　　在許多傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)對調(diào)控束手無策，僅能依靠價格調(diào)整來應對頹勢的同時，也有一些房企卻能逆勢而上，在傳統(tǒng)的銷售淡季中拿出漂亮的成績單。以綠色科技住宅聞名的朗詩地產(chǎn)，在傳統(tǒng)的紅5月熱銷5.2億、6月超10億之后，繼續(xù)以穩(wěn)健的銷量成為市場贏家。

　　探究朗詩能保持市場堅挺的根本原因，正在于其一直以來對人居價值的追求。

　　成立于2001年的朗詩地產(chǎn)，入市后不久，就堅定不移地選擇了綠色科技住宅作為差異化發(fā)展方向，在規(guī)劃、設計、選材、建造、精裝、物業(yè)等全建筑生命周期內(nèi)運用綠色思維，持續(xù)創(chuàng)造健康、舒適、人性化、可持續(xù)的綠色人居價值。今年3月，朗詩地產(chǎn)正式推出的第二代綠色產(chǎn)品，在原有高市場認可度的產(chǎn)品基礎上，更對住宅的溫濕度環(huán)境、室內(nèi)空氣環(huán)境、聲光環(huán)境等各方面進行了全面升級，不僅國內(nèi)首創(chuàng)節(jié)能量化的“小排量住宅”－－“1.5升房”，還建造了國內(nèi)首座綠色人居展示中心，領銜拉開我國地產(chǎn)人居價值升級的大幕。

　　為實現(xiàn)創(chuàng)新綠色人居價值，朗詩地產(chǎn)在科技研發(fā)方面不遺余力，持續(xù)加強研發(fā)投入。朗詩7月與巴斯夫（中國）簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同研發(fā)可持續(xù)建筑綜合解決方案。繼去年于德國法蘭克福成立歐洲技術有限公司之后，朗詩落址浙江長興的全國第一個綠色建筑研發(fā)基地也將于十月破土動工。

　　“沒有什么絕對好的市場，也沒有什么絕對不好的市場，真正優(yōu)秀的企業(yè)應該做好自己的事情。”朗詩總裁田明認為，面對市場逆境，與其僅僅打價格的主意，不如放更多的心思造一所真正為消費者實現(xiàn)人居價值的好房子，這才是一家房企能長期發(fā)展下去的根本。事實證明，朗詩對“好房子”的追求已取得卓越成效，2011年8月26日，國家住建部公布了第十三批綠色建筑評價標識，在該批次四個獲得最高級別認證“三星標識”的項目中，朗詩地產(chǎn)獨攬三項。至此，朗詩旗下已有7個項目獲次殊榮，占全部已開發(fā)項目的30％以上，無愧為中國綠色科技地產(chǎn)的領軍企業(yè)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認為，朗詩的價值堅守以及其獲得的豐厚回報，或?qū)⒁l(fā)業(yè)界效仿，推動房地產(chǎn)業(yè)掀開“價值革命”新篇章。

　　另悉，朗詩地產(chǎn)聯(lián)合中國環(huán)境科學學會室內(nèi)環(huán)境與健康分會、清華大學建筑學院、北京大學環(huán)境科學與工程學院、氣候組織聯(lián)合發(fā)起的“2011長江流域城市室內(nèi)空氣品質(zhì)調(diào)查”目前也正進行得如火如荼。對于室內(nèi)空氣品質(zhì)的重點關注，何嘗不是朗詩追求人居價值的又一次體現(xiàn)？

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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