近日,記者從各銀行方面得到消息,央行擬從9月5日開(kāi)始將部分保證金存款也納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍信用證保證金存款、保函保證金存款、銀行承兌匯票保證金存款。據(jù)測(cè)算,此次擴(kuò)大存款準(zhǔn)備金上繳范圍,可能將使得銀行資金直接減少8000億到9000億。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,此次銀行再度凍結(jié)資金8000億到9000億的消息如果屬實(shí),根據(jù)銀行規(guī)模的不同所造成的影響,相當(dāng)于短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率2到3次,將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的間接作用,購(gòu)房難度將再度增加。
2010年至今,央行累計(jì)12次提高存款準(zhǔn)備金率,銀行上繳存款共約45767億,迫使各分行授信貸款額度不斷降低,直接導(dǎo)致個(gè)人購(gòu)房可貸額度變少、獲得貸款速度變慢等。
首先,商貸比例連續(xù)下滑,降至約24%。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,北京二手房市場(chǎng)成交中商貸比例從約38%下降至約27%,而8月更是下降到了約24%。與此同時(shí),公積金貸款的比例則相應(yīng)增長(zhǎng),由1月的約18%增加至8月的約32%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,商貸比例減少中有一部分是受到差異化信貸的影響,但是也有一部分購(gòu)房者確實(shí)是因?yàn)闊o(wú)法獲得足額商貸而被迫轉(zhuǎn)為公積金貸款。商貸額度較大的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)被削弱。
其次,新增存款不斷減少,銀行控制存貸比更加主動(dòng)。
從央行公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,7月人民幣存款減少6687億。因此,張?jiān)抡J(rèn)為,銀行方面如欲控制存貸比,在存款大比例減少的情況下,唯有從貸款方面入手,減少放貸金額并減緩放貸速度成為大趨勢(shì)。而這會(huì)直接影響部分人群貸款購(gòu)房的意愿,導(dǎo)致全款購(gòu)房或先賣(mài)后買(mǎi)的籌款現(xiàn)象增加。
第三,全款購(gòu)房比例一直維持在40%以上,盛行先賣(mài)后買(mǎi)籌措資金。
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2011年1月至8月,北京的全款購(gòu)房比例一直維持在40%以上,并且先賣(mài)后買(mǎi)的比例也增加到8月的50%-60%,比1月時(shí)增加了近15個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,綜合來(lái)看全款購(gòu)房與先賣(mài)后買(mǎi)的現(xiàn)象,其中有很大的原因是購(gòu)房者受到銀行控制貸款的影響,被迫尋求多種方法“融資”,避免商貸購(gòu)房。若此次銀行再度凍結(jié)資金8000億到9000億,未來(lái)個(gè)貸或?qū)⑦M(jìn)一步從嚴(yán),從而影響諸多購(gòu)房行為顯現(xiàn)。
來(lái)源: 法制晚報(bào)
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