葉檀：房地產(chǎn)投資黃金時代已過 進入資本為王時代

　　據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，目前房地產(chǎn)投資的黃金時代已經(jīng)過去了，已進入資本市場為王、風(fēng)險投資為王的時代。這是著名財經(jīng)評論人葉檀針對房地產(chǎn)市場發(fā)表的最新觀點。

　　葉檀認為，房地產(chǎn)市場會在一個狹小區(qū)間內(nèi)波動，同比增速、環(huán)比增速會有所下行，但不可能大幅下挫。房地產(chǎn)泡沫是貨幣泡沫的結(jié)果，只要有貨幣泡沫，一定有房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)有良性泡沫和惡性泡沫之分，曾有美國學(xué)者完整記載了350年的荷蘭王子運河兩岸的房價，年均增長是0.2%，另外最近20年美國房價年均增長是0.6%，可見房價跑不贏通脹。但是房地產(chǎn)是有上升周期的，只要踏準(zhǔn)周期，可以有非常大的收益。

　　良性上漲周期有幾個特征，一是實體經(jīng)濟很好，這是房地產(chǎn)良性增長的基礎(chǔ)。二是上漲周期都特別長，起碼10年左右。在良性上漲周期時，每個人手里的財富在增長。三是沒有惡性通脹。在衡量一個城市的房地產(chǎn)時要看幾樣?xùn)|西，第一，資金是不是在長期流入？第二，人是不是在長期流入？第三，GDP跟工業(yè)產(chǎn)值是不是在穩(wěn)步增長？如果這些條件都具備，那個地方的樓價就具有起碼在最近幾年里上漲的態(tài)勢。

　　對于房地產(chǎn)市場未來走勢，葉檀預(yù)測，第一，緊縮政策不會放松。房地產(chǎn)黃金時候已經(jīng)過去，大幅上漲是一個夢想。未來是一個精挑細選，進行結(jié)構(gòu)性投資的時代。第二，大幅下跌也不可能。因為貨幣依然寬松，仍然是負利率，即便下跌也要一個漫長的過程。很多有錢人第一投資項目仍然是房地產(chǎn)。所以未來面臨的結(jié)果是同比增速下降，環(huán)比上升速度下降，但整體上看每年會有一個略微上升的過程。

來源：中國廣播網(wǎng)

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