下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)或由市場(chǎng)力量主導(dǎo)

　　限購(gòu)、限貸、限價(jià)、加息……在政策調(diào)控不斷深入的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入前所未有的迷茫。未來(lái)房?jī)r(jià)如何走向？限購(gòu)能否解決房?jī)r(jià)問(wèn)題？限購(gòu)還會(huì)持續(xù)多久？日前在匯景新城舉辦的“增值新規(guī)律 通脹新思維”2011中國(guó)高端物業(yè)氣象報(bào)告發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任、財(cái)務(wù)金融系教授謝百三，中國(guó)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁等專家學(xué)者為房地產(chǎn)帶來(lái)了新的思想碰撞。進(jìn)入7月份之后，貨幣政策進(jìn)入觀察期。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)正朝著政府預(yù)想的方向發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)將由政策主導(dǎo)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)力量主導(dǎo)的局面。 文/圖：記者黃濤

　　房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？

　　“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？我不評(píng)價(jià)，但是我知道什么情況漲?！标惢凑f(shuō)道。他表示，影響房?jī)r(jià)的因素首先是有沒(méi)有更多的人需要房子。而中國(guó)就處于城市化的歷史高潮之中，有大量的人要搬往城市居住。其次是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)居住改善的要求就是從低端向高端移動(dòng)。最后是城市建設(shè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善，會(huì)最終反映到資產(chǎn)價(jià)格之中。陳淮認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)仍有20～30年的興旺期。謝百三則表示，中國(guó)房地產(chǎn)10年來(lái)易漲難跌，主要是9個(gè)方面因素造成的，包括房地產(chǎn)的剛性需求、土地財(cái)政、貨幣政策、投資渠道等。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)不能不打，但不能打死。打死了就會(huì)出現(xiàn)類似日本的情況，讓經(jīng)濟(jì)一蹶不振。在專家看來(lái)，盡管政策調(diào)控會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)，但是一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)總體上升的趨勢(shì)不會(huì)變，特別是高端物業(yè)具有很強(qiáng)的成長(zhǎng)性。

　　限購(gòu)政策何去何從？

　　陳淮和謝百三不約而同地談到限購(gòu)問(wèn)題，不過(guò)兩人的觀點(diǎn)卻截然不同。在陳淮看來(lái)，我國(guó)的住房總體短缺狀態(tài)還會(huì)維持比較長(zhǎng)的時(shí)間，所以限購(gòu)是維護(hù)公共利益所必要的?！坝腥朔浅?yán)肅地說(shuō)限購(gòu)侵害了我的權(quán)利，違背了法律，違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。很多人問(wèn)，限購(gòu)什么時(shí)候取消？年底行不行？我就告訴他你死了這條心吧?！标惢凑f(shuō)道。他表示，限購(gòu)沒(méi)有一條措施是限制人買房，而是限制人過(guò)多地買房子。“你都買了兩套房子還要買第三套房子，那么你為什么要買第三套房屋？你說(shuō)我的錢多沒(méi)地方放，但現(xiàn)在的問(wèn)題是房子不夠住，中國(guó)的住房還是絕對(duì)的短缺?！标惢凑J(rèn)為，這種絕對(duì)的短缺狀態(tài)至少還要持續(xù)二十年。

　　謝百三則認(rèn)為，限購(gòu)令從來(lái)沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間，“經(jīng)濟(jì)一下滑，限購(gòu)令馬上停?！睂?duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，謝百三認(rèn)為其實(shí)只要三方面即可。首先是大幅提高利率，其次是征收房產(chǎn)增值稅，最后是大幅增加土地供給。調(diào)控樓市不能下猛藥，要用溫和療法。

來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) 作者：黃濤

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