房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)：如果房產(chǎn)商自救會(huì)怎樣

　　國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。

　　國(guó)務(wù)院的表態(tài)，是在告訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中央的房地產(chǎn)救市政策已經(jīng)基本出盡，接下來(lái)需要得到開(kāi)發(fā)商的響應(yīng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)降價(jià)來(lái)促進(jìn)商品住房銷售，這樣才能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。

　　當(dāng)前，占購(gòu)房者消費(fèi)40%以上的住房消費(fèi)，以及占批發(fā)零售業(yè)銷售總額40%左右的汽車及燃油消費(fèi)，是政府?dāng)U大國(guó)內(nèi)消費(fèi)的重中之重。

　　然而，當(dāng)房?jī)r(jià)當(dāng)中包含了大量不合理因素，并且住房供給遠(yuǎn)超有支付能力的需求，房?jī)r(jià)回落就是任何人都不能扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。國(guó)務(wù)院的意見(jiàn)，可以視為中央政府開(kāi)始認(rèn)可并遵從經(jīng)濟(jì)規(guī)律的正式表態(tài)。相對(duì)于過(guò)去“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”、“防止大起大落”之類政策表述，此次政策取向可謂前所未有，一定程度上反映了嚴(yán)酷的房地產(chǎn)形勢(shì)給我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成的巨大壓力。如果繼續(xù)聽(tīng)任房?jī)r(jià)高企，而絕大部分老百姓買不起房，不僅會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)大面積破產(chǎn)倒閉，連帶銀行體系也可能遭受重創(chuàng)，甚至危及全體人民主要財(cái)產(chǎn)的安全。這將是我們所有人不能承受之重。

　　當(dāng)然，房?jī)r(jià)下降是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程。如果明確房?jī)r(jià)將會(huì)下降，緩慢的下降仍無(wú)濟(jì)于事，消費(fèi)者早買肯定不如推遲購(gòu)買。這種理性態(tài)度顯然無(wú)助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)降價(jià)達(dá)到回籠資金的目的。這要求中央政府出臺(tái)強(qiáng)硬政策，通過(guò)大范圍推出經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房供給，擠壓存在于房?jī)r(jià)中的地方政府的不當(dāng)?shù)美?，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以足夠的降價(jià)壓力。

　　如果沒(méi)有近期出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)救市政策，特別是第二套房信貸優(yōu)惠政策和二手房交易稅收政策，國(guó)務(wù)院的表態(tài)顯然會(huì)堅(jiān)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)大幅度降價(jià)促進(jìn)銷售、回籠資金的決心，而不必理會(huì)原有客戶的退賠索求。但在房地產(chǎn)信貸環(huán)境已發(fā)生根本變化的情況下，鑒于降價(jià)會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)巨大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家的倡議對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否有效，并沒(méi)有一個(gè)必然的結(jié)果。相反，如果國(guó)家強(qiáng)硬出臺(tái)打壓房?jī)r(jià)的措施，則開(kāi)發(fā)商傾向于通過(guò)合法和不合法手段從銀行融資，將經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給商業(yè)銀行。

　　當(dāng)救市政策變成了開(kāi)發(fā)商綁架銀行體系的籌碼時(shí)，政府要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，就困難重重了?，F(xiàn)在，擺在房地產(chǎn)商面前有兩個(gè)選擇：一是獲得信貸喘息機(jī)會(huì)并將包袱轉(zhuǎn)給商業(yè)體系的開(kāi)發(fā)商集體不降價(jià)，房屋銷售不暢，未來(lái)發(fā)生金融危機(jī)的可能性大大增加；二是房地產(chǎn)商集體競(jìng)相降價(jià)，推動(dòng)一些比較樂(lè)觀的白領(lǐng)群體踴躍購(gòu)房，但當(dāng)這些樂(lè)觀的白領(lǐng)群體都已成為有房族和多房族之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所面對(duì)的，就是那些即使降價(jià)一半也買不起房、數(shù)量龐大的低收入群體，房屋嚴(yán)重過(guò)剩、賣不出去的風(fēng)險(xiǎn)仍存，等待絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的，仍然只有一條絕路，銀行體系自然也不能幸免

　　在高房?jī)r(jià)不能維持的局面下，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)后果，顯然優(yōu)于連帶銀行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而在銀行體系再一次深度介入房地產(chǎn)業(yè)之后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前途依然充滿風(fēng)險(xiǎn)，稍有不慎甚至可能全軍覆沒(méi)

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