中國房地產(chǎn)泡沫趨于軟著陸 房價(jià)再升高未破解

　　該是對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)做一個(gè)相對(duì)明確判斷的時(shí)候了。

　　從去年以來，筆者一直堅(jiān)持一個(gè)判斷——中國的房地產(chǎn)無疑已經(jīng)處于最后泡沫階段，并指出了未來市場(chǎng)的兩種可能走勢(shì)：一是大力鐵腕調(diào)控，房價(jià)可能在下跌30%上下后趨于穩(wěn)定，并觸底緩慢攀升；二是，如果繼續(xù)縱容泡沫，或者調(diào)控虎頭蛇尾，房價(jià)將在繼續(xù)暴漲30%后雪崩，屆時(shí)將出現(xiàn)50%~70%幅度的大跌。

　　在今年4月的房地產(chǎn)調(diào)控開始之后，經(jīng)過4個(gè)月的觀察，現(xiàn)在可以認(rèn)定此輪房地產(chǎn)調(diào)控確非走過場(chǎng)，堪稱“大力鐵腕調(diào)控”。在強(qiáng)勢(shì)調(diào)控面前，高房價(jià)背后的房地產(chǎn)商陣營終于開始松動(dòng)。作為其標(biāo)志，一貫堅(jiān)持房價(jià)高得有理的“強(qiáng)人”任志強(qiáng)，在8月兩度回頭規(guī)勸身后的房地產(chǎn)商。

　　任志強(qiáng)的最新態(tài)度意味著房地產(chǎn)商的妥協(xié)，而房地產(chǎn)商是中國各產(chǎn)業(yè)中最大的一個(gè)既得利益集團(tuán)。那么，是什么力量令任志強(qiáng)們低頭的呢？

　　在任志強(qiáng)兩次規(guī)勸房地產(chǎn)商的幾乎同時(shí)，作為中央此次房地產(chǎn)調(diào)控的主要執(zhí)行者——國務(wù)院副總理李克強(qiáng)8天中兩次強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作。

　　8月13日，李克強(qiáng)在北京考察工作時(shí)強(qiáng)調(diào)：繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求。8月21日，他在江蘇常州的一次會(huì)議上要求：繼續(xù)落實(shí)好國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。

　　8天之內(nèi)，國務(wù)院副總理兩度強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控、兩度強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)炒作，這無疑是給房產(chǎn)商、投機(jī)者敲響的警鐘，向外界釋放出強(qiáng)烈信號(hào)：房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松、不能松、不該松。這使7月份以來，房地產(chǎn)商、投機(jī)力量和某些地方政府，抱著僥幸心理，乃至造勢(shì)游說試圖使房地產(chǎn)調(diào)控“虎頭蛇尾”的目的落空了。

　　中央政府的這次威懾不僅僅在口頭上。針對(duì)房地產(chǎn)商推卸責(zé)任稱政府土地供應(yīng)少是高房價(jià)主要原因，國土資源部8月10日公布了1457宗土地閑置的黑名單，其潛臺(tái)詞是，如果房地產(chǎn)商不妥協(xié)，不排除收回這些地塊的可能。同時(shí)，各商業(yè)銀行首次斷絕了第三套房貸款。

　　房地產(chǎn)商顯然低估了此次調(diào)控的決心和意志——黨的十八大將在兩年后召開，在房地產(chǎn)這個(gè)最大的民生工程上，執(zhí)政者不容有失。如果此輪調(diào)控虎頭蛇尾，會(huì)讓廣大社會(huì)公眾深深失望，社會(huì)矛盾將更加激化。

　　因此，這是背水一戰(zhàn)。房地產(chǎn)稅和房貸收緊打到了投機(jī)者的軟肋；而收緊房地產(chǎn)商貸款，公布土地閑置讓房地產(chǎn)商不寒而栗。銀監(jiān)會(huì)傳出了針對(duì)房地產(chǎn)大跌50%的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，更表明調(diào)控者已經(jīng)擺出了一副破釜沉舟的態(tài)勢(shì)。

　　這種情形下，房地產(chǎn)商只有兩種選擇，一是將高房價(jià)死扛到底，導(dǎo)致成交量大減，GDP增速大減，倒逼調(diào)控方讓步，猶如2008年年底一樣。但如果調(diào)控方不讓步，就會(huì)變成資金的消耗戰(zhàn)，如果房地產(chǎn)信貸收縮，閑置地塊被罰，時(shí)間一長，必然有越來越多的房地產(chǎn)商資金鏈斷裂，進(jìn)而不得不大幅降價(jià)拋售，結(jié)果將是國內(nèi)地產(chǎn)商的大規(guī)模破產(chǎn)。

　　另一種選擇，適度降價(jià)，讓利社會(huì)，使房地產(chǎn)交易重新活躍起來，房地產(chǎn)商可以通過銷售“走量”來彌補(bǔ)單位利潤降低的缺口。

　　既然中央政府?dāng)[出了破釜沉舟之勢(shì)，那么，房地產(chǎn)商做出后一種選擇顯然是明智的。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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