持續(xù)調(diào)控政策下的房地產(chǎn)商

　　近幾年，樓市調(diào)控政策越來越嚴厲。限貸、限購、限價、加息、保障、調(diào)控成了房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。在去年“新國十條”、今年“新國八條”兩輪樓市新政出臺之后，國內(nèi)數(shù)十個城市先后被納入限購范圍。在持續(xù)調(diào)控下，當一線城市房價漲幅趨向平穩(wěn)后，被譽為樓市殺手锏的限購令向二、三線城市漫延。

　　8月27日，新華社、臺州日報報道稱，浙江省臺州市于8月25日發(fā)布《關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施。

　　此前的7月12日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　其后的8月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式公布了對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準，同時要求各省在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控的工作情況。

　　8月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從這份報告看，按照住建部公布的限購標準，預(yù)計未來限購城市將新增30個左右，屆時限購城市總數(shù)將達70余個。

　　臺州市的限購拉開了二三線城市限購令擴容的序幕。

　　據(jù)說，住建部已接連與20余二三線城市基本達成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。

　　與此同時，住建部已經(jīng)開始逐步推進房地產(chǎn)熱點城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)將能一并查詢。異地購房的資金流向等可以統(tǒng)一監(jiān)控。這一措施，被視為國家嚴查異地炒房的信號。

　　住建部這兩項舉措，也為8月25日中國國家發(fā)展和改革委員會主任張平關(guān)于“中國將堅定不移地保持房地產(chǎn)市場調(diào)控，不會改變調(diào)控方向或放松政策”的表示做了背書。

　　8月26日，中國人民銀行下發(fā)通知，計劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍，從9月5日起實行分批上繳。這相當于未來6個月內(nèi)上調(diào)兩至三次存款準備金率。

　　這些政策，明確地表達了中央調(diào)控房價的決心。

　　在這樣的局勢下，多地房價已有回調(diào)跡象。

　　上文所述國家統(tǒng)計局7月房價數(shù)據(jù)顯示，在熱點城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市房價環(huán)比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價格環(huán)比增幅均呈下調(diào)態(tài)勢。

　　近期包括萬科、招商地產(chǎn)等各大上市房企公布的中報也提到，限購、限貸、限售等政策的影響下，客戶的需求特征也在發(fā)生變化，投資類購房繼續(xù)受到抑制，面向首次置業(yè)類客戶的普通商品房占市場成交的比例繼續(xù)提升。

　　很多專家和分析機構(gòu)認為，若限購擴大，僵持的房價必將加速調(diào)整?，F(xiàn)今的調(diào)控政策已經(jīng)使房地產(chǎn)業(yè)面臨洗牌。

　　這兩年，對于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，是一場實力、智慧、信心的考驗。誰能握控局面，規(guī)避風(fēng)險，生存下來并活得更好；誰又會被市場風(fēng)浪所吞沒，折楫沉船，飲恨離場，有待時間的考驗。

　　新一輪樓市調(diào)控政策無疑將給社會各界帶來重大影響，而房地產(chǎn)商受到的影響最為直接。關(guān)于房地產(chǎn)的話題，我們能不時聽到來自政府、經(jīng)濟學(xué)家、評論家等各方的聲音，而作為房地產(chǎn)業(yè)真正主角并應(yīng)該掌握話語權(quán)的房地產(chǎn)商，除了少有的幾個大腕時不時出來說上幾句，他們中的大多數(shù)，特別是中小型企業(yè)的房地產(chǎn)商選擇了沉默，就算有微弱的呼喊發(fā)出也被湮沒在大眾對他們的聲討和抨擊聲中。

　　針對于此，本報特別策劃了持續(xù)調(diào)控政策下的房地產(chǎn)商的專題。在本期專題中，浩華地產(chǎn)董事長李淳樸、深圳尺度房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理李才旺、山東臨清新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張俐、陜西華興源企業(yè)集團總裁李建國和山東萊鋼建設(shè)置業(yè)有限公司副總經(jīng)理張魯兵等5位來自不同地域的開發(fā)商、代理商直言不諱地講述了對房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控政策的看法，調(diào)控政策下他們真實的生存狀態(tài)和應(yīng)對之道。

來源：中華建筑報 作者：陳韋

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