聚焦房地產(chǎn)限購路線圖 二三線城市是否終點(diǎn)

房地產(chǎn)限購令再次走到樓市調(diào)控的臺(tái)前。在北京、上海、深圳等一線城市納入限購范圍后，隨著二三線城市的房價(jià)看漲，限購令升級版即將啟動(dòng)。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的通知，各省要在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控的工作情況，這份報(bào)表將給備受關(guān)注的限購令擴(kuò)容提供直接數(shù)據(jù)支持。隨著“限購”落地的預(yù)期增強(qiáng)，部分先知先覺的開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，這些城市成為承接資金的“池子”。限購令會(huì)否向三四線城市進(jìn)軍呢？

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的通知，各省要在8月20日之前上報(bào)轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控的工作情況，這份報(bào)表，將給備受關(guān)注的限購令擴(kuò)容提供直接數(shù)據(jù)支持。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果限購令“擴(kuò)容”，近期房價(jià)漲幅居前的，以秦皇島、丹東、洛陽等為代表的多個(gè)二線城市有望上榜。然而，從現(xiàn)實(shí)狀況來看，限購擴(kuò)容阻礙重重，目前，住建部的“大限”已過，限購擴(kuò)大名單何時(shí)落地仍未可知，不過，部分二線城市為規(guī)避限購，已先聲奪人的采用了“限價(jià)”令，而三四線城市也已接過住宅地產(chǎn)快速發(fā)展的接力棒，成為備受追捧的區(qū)域。

二線城市限購打擦邊球

36個(gè)大中城市執(zhí)行“限購”令已半年有余，然而，除一線城市成功實(shí)現(xiàn)了控制房價(jià)上漲的腳步外，二線城市的補(bǔ)漲勁頭十足，憑著一個(gè)“完美的擦邊球”，二線城市獲得了“雙贏”局面——既實(shí)現(xiàn)了“限購”，同時(shí)也沒有延緩房地產(chǎn)發(fā)展。

一二線城市限購之后，資金被擠出流入二三線城市的跡象十分明顯，與此同時(shí)，一些省會(huì)城市未限購的郊區(qū)縣也成為資金承接的主力?！安幌拶彽腦XX”成為這些城市郊區(qū)縣樓盤最具說服力的廣告。

以東北地區(qū)最大的城市沈陽為例，其限購政策是“對于本市戶籍居民家庭，已有1套住房的可在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購買住房1套；對已擁有2套及以上住房的暫停其在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購買住房。能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的外地戶籍家庭可在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購買1套住房?！币簿褪钦f，沈陽市二環(huán)外就不限購，如此一來，二三環(huán)之間的房產(chǎn)成為資金追捧的寵兒，因其供應(yīng)的產(chǎn)品類型豐富、性價(jià)比極高，深受購房者青睞。隨著沈陽市三環(huán)路的改造，三環(huán)附近的房產(chǎn)成為新的增長點(diǎn)。

與沈陽情況類似的，還有成都、哈爾濱等地，隨著城市的擴(kuò)大，最近幾年新發(fā)展的郊區(qū)縣都是一片綠燈。以哈爾濱為例，距離市中心較遠(yuǎn)的松北區(qū)、阿城區(qū)等均不在限購范圍，在這些地方，每天幾十個(gè)塔吊不停地作業(yè)，計(jì)程車的電子廣告屏上都是租售塔吊的聯(lián)系方式。

廊坊等地的“限價(jià)”令與省會(huì)城市的市中心限購異曲同工，都在盡可能地規(guī)避嚴(yán)厲的“限購”給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場乃至經(jīng)濟(jì)帶來的波動(dòng)。

河北省是首個(gè)提出“限價(jià)”思路的省份，而已經(jīng)提出“限價(jià)”方案的廊坊和秦皇島，一個(gè)與北京有絕對的距離優(yōu)勢，另外一個(gè)同樣相距北京不遠(yuǎn)，而且還是海濱小城，上半年因房價(jià)快速上漲而進(jìn)入監(jiān)管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開[簡介 最新動(dòng)態(tài)]行政“限價(jià)”先河，要求對本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制。秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元/平方米。

煙臺(tái)也是采取“限價(jià)”的城市，同樣是針對“限購”的緩兵之計(jì)。煙臺(tái)住房局8月2日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價(jià)原則上漲幅不能超過5%。

據(jù)報(bào)道稱，河南、廣東、四川等地將相繼出臺(tái)二三線城市樓市“限價(jià)”政策?！拔覀冋趨R集二三線城市樓市價(jià)格，研究限價(jià)的政策。”四川某官員說。河南有關(guān)官員告訴記者，此前出臺(tái)過“限價(jià)”政策，那是針對省級樓市的，“現(xiàn)在我們也要出臺(tái)二三線城市樓市的‘限價(jià)’政策，不過還在研究中?！?/p>

“限”字令作為本輪調(diào)控的創(chuàng)新，正在最大限度地發(fā)揮作用，“限貸”也已開始。對于最近銀監(jiān)會(huì)重申暫停第三套房貸的政策要求，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩微博分析說，今年年初以來，北京各大銀行第三套房貸已陸續(xù)暫停發(fā)放，上半年銀行商貸的比例有所下降。在貸款持續(xù)緊縮的情況下，最有可能受影響的是外地購房者。從人數(shù)結(jié)構(gòu)上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個(gè)市場的15%左右。鏈家的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，進(jìn)一步緊縮商業(yè)房貸會(huì)對剛性需求或是首次購房者影響較大。

來源：新華網(wǎng)

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