市物價局加強房地產(chǎn)市場調(diào)控監(jiān)管

　　進一步規(guī)范新建商品房銷售行為，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，市物價局從5個方面入手，加強房地產(chǎn)市場價格調(diào)控監(jiān)管。

　　一、嚴格房地產(chǎn)價格成本監(jiān)審和審核。物價部門將適時對房地產(chǎn)成本實行監(jiān)審或?qū)徍?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須如實提供有關(guān)資料。

　　二、落實商品房價格備案制度。房地產(chǎn)經(jīng)營單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》之前，向物價部門報備擬銷售的商品房初始價格資料，建立商品房銷售價格檔案，做到一房一價。商品房價格需要調(diào)整的，要在調(diào)整前5個工作日內(nèi)將擬調(diào)整價格報物價部門備案并公示。

　　三、實行商品房明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位和中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，要在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置明示《商品房預(yù)售許可證》，放置物價部門監(jiān)制的公示牌。公示牌要標明商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素，價目表或者價格手冊。商品房銷售明碼標價做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示物價部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行一套一標，不得使用虛假或者不規(guī)范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位和中介服務(wù)機構(gòu)不按照規(guī)定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由市物價部門依據(jù)《價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《商品房銷售明碼標價規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律法規(guī)實施處罰。

　　四、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)管。物價部門將綜合運用提醒、告誡、約談等手段，維護房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定。對經(jīng)營者經(jīng)營成本未發(fā)生較大變動情況下以串通、合謀漲價、散布虛假漲價信息、哄抬房價、捂盤待漲等行為依法予以處罰。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位和中介服務(wù)機構(gòu)要嚴格執(zhí)行商品房銷售一套一標制度和房地產(chǎn)價格備案制度，開發(fā)經(jīng)營者和購房人訂立的商品房買賣合同中標明的價格應(yīng)是最終銷售價格，開發(fā)經(jīng)營者不得擅自收取未予標明的費用，或者采用使人誤解的價格欺詐手段誘導消費者訂立合同，不得以重新訂合同或補充合同的形式提高價格，堅決杜絕價格欺詐行為；要積極配合政府拆遷、改造工作，嚴禁借機哄抬房地產(chǎn)價格；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位不得與中介服務(wù)機構(gòu)聯(lián)手惡意炒房；對房地產(chǎn)開發(fā)單位未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自制定價格進行預(yù)（銷）售以及其它違規(guī)預(yù)（銷）售商品房的行為，由物價部門依法進行處罰。

　　五、加大整治處罰力度。物價部門將聯(lián)合有關(guān)部門定期和不定期對開發(fā)經(jīng)營單位新建商品房銷售行為進行檢查，檢查結(jié)果與評選樹優(yōu)、資質(zhì)晉升、價格誠信等掛鉤。對違反規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位，予以通報批評；情節(jié)嚴重的，除給予經(jīng)濟、行政處罰外，還將通過新聞媒體給予曝光。

來源： 市物價局 任向紅

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