限購將遏制房地產投機 “金九銀十”或難再現

　　據經濟之聲《交易實況》報道，中國證券報采訪部主任王棟琳做客節(jié)目，點評財經熱點。新一輪樓市限購名單最快8月底出爐，房地產板塊是否會風云再起？王棟琳認為，限購宜緊不宜松、宜早不宜遲，限購將影響到房地產板塊。

　　王棟琳：未來兩周，新的限購措施將是影響市場非常重要的因素，新限購二三線城市的范圍、限購標準設定以及限購執(zhí)行松緊和限購出臺速度，都將影響到本輪限購能否有效遏制房價過快上漲的因素，也會影響到A股市場以及房地產板塊。

　　上周六是各地向住建部上報房地產情況的截止時間，據了解，最終可能有30多個城市被列入限購的名單，這將比預期中更為嚴厲。而限購出臺的時間最快也將在8月底，也就是在本周或者下周。

　　盡管很多地方出于財政的考慮，對于限購抵制情緒比較強，上報的情況自認房價不高，沒有泡沫，但是住建部將主要依據自己的房價監(jiān)控體系來確定最后的名單，有的省市沒有在報告中提及的二三線城市以及有的已經實施了限價的二三線城市，如果房價漲幅過高，仍然有可能被列入限購名單。

　　數據顯示6、7月份房價環(huán)比漲幅最快的主要都是未限購的二三線城市，如果最終限購范圍達到30個城市以上將對遏制房價起到不小的作用。限購的規(guī)模是宜大不宜小，其中重點的一類是具有旅游景觀的城市，例如秦皇島、文昌、瓊海、萬寧、威海、淄博、煙臺等等。另一類就是受到大城市擠出效應影響的城市，例如泉州、廊坊、中山、惠州、東莞等，另外漲幅靠前的錦州、宜昌、襄樊、洛陽、常德都有可能登上名單。

　　限購標準宜緊不宜松。此前，已經有40多個城市實施了限購令，但是標準的松緊程度不一致。例如有的在城市中居住滿5年還是滿一年，各有各的規(guī)定，導致比較容易被鉆空子。

　　限購出臺時間也是宜早不宜遲。目前有一些可能被限購的二三線城市反而出現搶購現象，因為一些購房人擔心被限制不能買房。還有一些開發(fā)商就加緊組團到一線城市促銷，因為炒房者目前只能去二三線城市，也被當成了最后的炒房機會，所以當前應該是當機立斷，盡快出臺限購令。

　　新一輪限購將比上一輪遏制房價的效果更加明顯，原因就是二三線城市房價上漲受到炒作資金推動的因素更多，將會更加有效的遏制投機，未來兩個月，傳統(tǒng)的金九銀十可能難再現。

　　新一輪限購對于房地產業(yè)和上市房企將造成打擊，并且影響了A股市場，畢竟今年以來上市房企的重心已經移到了二三線城市，尤其是中小房企，他們在二三線城市開展的業(yè)務比較多，受到影響比大房企還要明顯。

　　無論大房企還是中小房企，近年來儲備的土地很多也集中在二線城市，未來的開發(fā)銷售將會受到影響，存貨上升和資金緊張就可能增加。

來源：中國廣播網2011

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