上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)幾成定局

　　滬深兩市2011年中報(bào)進(jìn)程已過(guò)半，截至目前，共有57家上市房企發(fā)布半年度報(bào)告，從目前已公布的年中報(bào)情況來(lái)看，兩成房企業(yè)績(jī)虧損，近四成業(yè)績(jī)同比下滑，上半年房企頹勢(shì)幾成定局。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，已公布業(yè)績(jī)的57家房企中，包括首開、金科在內(nèi)的22家凈房企利潤(rùn)同比下滑，占總量的近4成。其中中國(guó)高科降幅最大，達(dá)351%。津?yàn)I發(fā)展、東湖高新、東方銀星的降幅均超過(guò)200%，而這22家房企的凈利潤(rùn)平均降幅高達(dá)88.43%。

　　近一周30家房企密集出臺(tái)年中報(bào)數(shù)據(jù)后，虧損企業(yè)繼續(xù)增加。截至8月19日，共有11家上市房企中報(bào)顯示上半年出現(xiàn)虧損，占已公布年中報(bào)企業(yè)總量的兩成，虧損超過(guò)1000萬(wàn)元的有6家。其中，虧損最多的為津?yàn)I發(fā)展，虧損了7286.5萬(wàn)元。

　　另外，上半年?duì)I業(yè)收入同比出現(xiàn)下降的房企共23家，值得注意的是，其中有15家房企營(yíng)業(yè)總收入和凈利潤(rùn)同比雙雙出現(xiàn)下滑。從過(guò)往數(shù)據(jù)來(lái)看，上市房企業(yè)績(jī)經(jīng)常有營(yíng)收或凈利潤(rùn)單項(xiàng)指標(biāo)下降的現(xiàn)象。但如果營(yíng)收和凈利潤(rùn)兩項(xiàng)指標(biāo)同時(shí)出現(xiàn)下降則表明當(dāng)前樓市現(xiàn)狀對(duì)于開發(fā)商產(chǎn)生了巨大沖擊，從而引發(fā)房企業(yè)績(jī)倒退。下半年房企為應(yīng)對(duì)業(yè)績(jī)壓力，或?qū)ⅰ氨弧贝蛘鄞黉N以達(dá)到擴(kuò)大銷售的目的。

　　按照傳統(tǒng)房企業(yè)績(jī)來(lái)看，“三七開”是較為普遍的業(yè)績(jī)形態(tài)，即上半年完成的任務(wù)量為全年3成，而下半年的任務(wù)量為全年總?cè)蝿?wù)量的7成，這也意味著上半年需要完成30億元營(yíng)收才有可能成為百億級(jí)大型房企。而截至8月19日，57家上市房企中僅有萬(wàn)科、招商、榮盛發(fā)展和世茂這4家公司營(yíng)收超過(guò)30億元。

來(lái)源：東方網(wǎng) 作者：徐巍

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