陳勁松：房地產(chǎn)市場已處于泡沫臨界節(jié)點(diǎn)

　　在2011年海南博鰲房地產(chǎn)論壇上，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松表示目前的房地產(chǎn)市場處于一個調(diào)控窗口期，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)處于爆發(fā)的臨界點(diǎn)，但陳也表示自己仍對市場表示看好，對即將到來的商品房銷售“金九銀十”的旺季充滿信心。

　　陳勁松在論壇上介紹說目前房地產(chǎn)市場的銷售依舊強(qiáng)勁，成交總量也一再沖高業(yè)內(nèi)預(yù)期，這表明購房者對市場的訴求還占很大比例。目前的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的“窗口”周期完全是由政策調(diào)控帶來的，在二三線城市的銷售還在攀升的情況下，人為地對這些城市進(jìn)行限購，將會對中國的城市化進(jìn)程的推進(jìn)造成一個巨大的傷害。同時(shí)由于一線城市的調(diào)控，向諸如萬科保利等大型房企在二三線的精心布局，此時(shí)如加大二三線城市的限購，對開發(fā)商的打擊將或會是災(zāi)難性的。他呼吁保持政策調(diào)控的穩(wěn)定將有助于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地向前發(fā)展。

　　陳勁松還對下半年的土地市場進(jìn)行了預(yù)測，他表示由于上半年限購等政策的實(shí)行，造成開發(fā)商拿地不積極，尤其是在一線城市，造成土地流拍的概率加大。預(yù)計(jì)下半年隨著開發(fā)商資金的回籠加上土地供應(yīng)量的增加，土地出讓金也將有一個下調(diào)的趨向。

來源：人民網(wǎng)

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