房地產(chǎn)頻現(xiàn)大魚(yú)吃小魚(yú) 中小企業(yè)陷資金匱乏窘境

　　據(jù)報(bào)道，曾經(jīng)的地王--大龍地產(chǎn)現(xiàn)在把旗下的京洋房地產(chǎn)93.45%的股權(quán)及債權(quán)以8.2億元轉(zhuǎn)讓給北京春光置地，此舉將會(huì)為大龍地產(chǎn)直接帶來(lái)超過(guò)3億的稅前利潤(rùn)，使得大龍地產(chǎn)緊張的錢(qián)包得以緩解。這次并購(gòu)絕對(duì)不是房地產(chǎn)行業(yè)的個(gè)案，而是今年上半年業(yè)內(nèi)大魚(yú)吃小魚(yú)的一個(gè)縮影，而且這種兼并重組可能不僅僅只是一個(gè)短期的現(xiàn)象。

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　　問(wèn)題一：房地產(chǎn)行業(yè)上半年暗流涌動(dòng)，大魚(yú)吃小魚(yú)到底多不多？

　　如果把今年上半年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)比成一出電視劇，應(yīng)該是那種表面平靜實(shí)則一直互掐的戲碼。曾經(jīng)的“地王”大龍地產(chǎn)面對(duì)負(fù)50.79%的主營(yíng)收入增長(zhǎng)，只能將核心項(xiàng)目王府井大街“西部會(huì)館”打包京洋地產(chǎn)賣(mài)給了春光置業(yè)，獲得稅前利潤(rùn)3億6122萬(wàn)元;另一家房企華麗家族先后兩次壯士斷腕，才拿到10億左右的營(yíng)業(yè)外收入，凡此種種，都是資金鏈緊張惹得禍。

　　今年1到7月，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生并購(gòu)案件62宗，涉案金額達(dá)175.39億元，半年時(shí)間就超過(guò)了去年全年的規(guī)模。在博鰲房地產(chǎn)論壇上，談到這個(gè)問(wèn)題，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)認(rèn)為情況其實(shí)更糟糕，表面看起來(lái)是大魚(yú)小魚(yú)你賣(mài)我買(mǎi)兩廂情愿，實(shí)際上小魚(yú)已經(jīng)名存實(shí)亡，他拿在場(chǎng)的建設(shè)部政策研究中心主任陳淮打了個(gè)比喻。 陶城網(wǎng)

　　任志強(qiáng)：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的非常多。比方說(shuō)我把陳淮收購(gòu)了，還用是陳淮的名字，在工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上，你看到那個(gè)公司還在，只是股東變了。所以只是你沒(méi)發(fā)現(xiàn)。因?yàn)樽円淮喂ど虉?zhí)照得多交一次土地交易稅，換了股東就少交了一次稅。 文章出自陶城網(wǎng)

　　問(wèn)題二：房地產(chǎn)行業(yè)下半年是否還要上演苦情戲？

　　今年我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，用世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是從資金來(lái)源、土地供應(yīng)、購(gòu)房者資格到貸款全鏈條的限制。今年1到7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金杠桿率資金來(lái)源/自籌資金已經(jīng)跌到2.48的歷史最低點(diǎn)，這個(gè)數(shù)字說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)兩大資金來(lái)源信托與銷(xiāo)售都不太靈了，再加上銀監(jiān)會(huì)將房地產(chǎn)信托由事后報(bào)備制度改為事前報(bào)批制度，說(shuō)明下半年，無(wú)論是土地還是在售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備都相對(duì)有限的中小企業(yè)依然不得不面對(duì)嚴(yán)重的資金饑渴癥。

　　陳勁松：并購(gòu)活動(dòng)和企業(yè)重組活動(dòng)，包括項(xiàng)目合作程度的金額和個(gè)數(shù)全創(chuàng)了新高，本人預(yù)計(jì)下半年仍然如此，依然是加速進(jìn)程。如果是這樣的話(huà)，目前的市場(chǎng)，只要價(jià)格理性，政策窗口期就會(huì)關(guān)閉，就不會(huì)再出新的調(diào)控政策，包括限購(gòu)政策。 陶瓷資訊,盡在陶城

　　不過(guò)在建設(shè)部政策研究中心主任陳淮看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的兼并重組不僅僅是在下半年，將會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)，他認(rèn)為這不見(jiàn)得是壞事。 陶瓷資訊,盡在陶城

　　陳淮：今后十年，房地產(chǎn)業(yè)的主要情節(jié)，業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰將會(huì)大規(guī)模展開(kāi)。但是不是由此中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)就萎靡不振或者帶領(lǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就此衰退，絕無(wú)可能。沒(méi)有這么個(gè)優(yōu)勝劣汰的選擇，恰好物種就會(huì)全面退化。當(dāng)食物不足的時(shí)候，雄鳥(niǎo)雌鳥(niǎo)把食物拿回來(lái)，只喂給強(qiáng)壯的幼體，寧愿把弱幼體的餓死，這就是自然規(guī)律。 陶瓷資訊,盡在陶城

　　有人說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)大魚(yú)吃小魚(yú)，不僅可以幫中小企業(yè)解決資金鏈的窘境，還可以讓一線(xiàn)房企接手中小企業(yè)的優(yōu)質(zhì)地塊，免去重新布局、購(gòu)地之累，甚至有人預(yù)計(jì)今年全年的房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)重組金額要超過(guò)400億。雖然這種洗牌也可以逼得房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但是這并非市場(chǎng)自然發(fā)展的結(jié)果，而且中小企業(yè)實(shí)質(zhì)意義上的破產(chǎn)也令人擔(dān)憂(yōu)，更重要的是，在并非完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)能否真的實(shí)現(xiàn)預(yù)期的優(yōu)勝劣汰也未可知。

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